情事變更制度研究-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法確認(rèn)有效，雙方均應(yīng)按約履行。因此，鄧虎提出新國(guó)十條的出臺(tái)導(dǎo)致銀行房貸政策的變化，購(gòu)買方不能辦理按揭，構(gòu)成情勢(shì)變更的抗辯事由不能成立，房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，鄧虎應(yīng)自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。房主宋女士雖然對(duì)此沒(méi)有異議，但她認(rèn)為，兩人簽訂的合同真實(shí)有效，而且合同當(dāng)中已經(jīng)約定，如果買房人貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)貸款數(shù)額不足，應(yīng)補(bǔ)足購(gòu)房首付款。 2023年 4月 17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 》 （國(guó)發(fā) 〔 2023〕 10號(hào)） (新國(guó)十條 ) 規(guī)定 “ ?? 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ?? ?！? ? 2023年 1月 26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（新國(guó)八條）。二、 2023年 6月 30日前退還 9900元。二、返還定金 220230元、預(yù)付房款 280000元。 ? 依據(jù)： 《 商品房買賣合同司解 》 23條。 因此張先生請(qǐng)求法院解除合同于法有據(jù)， 宋女士須返還張先生已支付的定金 15萬(wàn)元。次日，張先生向宋女士支付了 15萬(wàn)元定金?，F(xiàn)雙方一致同意解除合同，予以準(zhǔn)許。 Page 30 ? 寧波市鄞州區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：鄧虎和孔春能訂立的房屋買賣合同成立有效，雙方均須按約履行。 [案情簡(jiǎn)介 ] 2023年 4月下旬，鄧虎通知孔春能因房貸新政限制無(wú)法履行合同，要求解除雙方合同，退回已付定金。 本案由兩個(gè)獨(dú)立的合同組成。 儀表廠在履行 《 煤氣表裝配線技術(shù)協(xié)作合同 》 和補(bǔ)充協(xié)議中，未按合同規(guī)定向煤氣公司提供反向表技術(shù)的行為構(gòu)成違約，依照 《 中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 》 第三十二條第一款和第三十五條規(guī)定，亦應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 …… [裁判要點(diǎn) ] 湖北省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：本案由兩個(gè)獨(dú)立合同組成 ?? 關(guān)于煤氣表散件供應(yīng)合同，在合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生了當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止的情勢(shì)變更，即生產(chǎn)煤氣表散件的主要原材料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸 4400元至 4600元，上調(diào)到每噸 ，鋁外殼的售價(jià)亦相應(yīng)由每大 到 41元，如要求儀表廠仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣表散件，則顯失公平。 履行 情況 Page 22 [案情簡(jiǎn)介 ] 原告（反訴被告）武漢市煤氣公司 被告（反訴原告）重慶檢測(cè)儀表廠 《 關(guān)于Ｊ 散件供應(yīng)合同 》 及補(bǔ)充協(xié)議 7萬(wàn)套 合同約定 :其中 1988年供 3萬(wàn)套（ 60％正向表散件，從當(dāng)年 4月 25日起每月平均供貨； 40％反向表散件，從當(dāng)年 9月 25日起每月平均供貨）； 1989年供 4萬(wàn)套（ 40％為反向表散件），按月平均供貨，每套散件單價(jià) （含包裝費(fèi)），總價(jià)款為 ，貨到經(jīng)煤氣公司驗(yàn)收后 10日內(nèi)由銀行托收承付。 Page 18 案例 一 :武漢市煤氣公司訴重慶檢測(cè)儀表廠煤氣裝配線技術(shù) 轉(zhuǎn)讓合同、煤氣表散件購(gòu)銷合同糾紛案 案例 二 :鄧虎訴孔春能房屋買賣合同糾紛案 —— 國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)新政，是否屬于情勢(shì)變更 案例 三：二手房買方能否以國(guó)家房貸政策變化屬于 “情勢(shì)變更”為由解除合同？ 北京海淀法院的一則案例 案例四： 李玉賢訴盤錦天川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案 房貸政策的調(diào)整是否屬于情勢(shì)變更？ 案例五： 吳某、奚某訴泉舜集團(tuán)（廈門）房地產(chǎn)股份有限公司商品房預(yù)售合同案 因房地產(chǎn)限購(gòu)政策導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由買賣何方承擔(dān)？ 情事變更制度內(nèi)司法應(yīng)用 Page 19 案例一：武漢市煤氣公司訴重慶檢測(cè)儀表廠煤氣裝配線 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、煤氣表散件購(gòu)銷合同糾紛案 Page 20 ? 《 經(jīng)濟(jì)合同法 》 第二十七條 凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除經(jīng)濟(jì)合同 : 四、由于不可抗力或 由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使經(jīng)濟(jì)合同無(wú)法履行 ； 當(dāng)事人一方要求變更或解除經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。而情勢(shì)之變更發(fā)生在合同成立后，且該變更是當(dāng)事人雙方在締約時(shí)并沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到的。必要時(shí)應(yīng)報(bào)請(qǐng)最高人民法院審核。”而１９９３年修改后的經(jīng)濟(jì)合同法第２６條的有關(guān)規(guī)定是“由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不履行”允許變更或解除經(jīng)濟(jì)合同，刪去了有關(guān)情事變更的內(nèi)容。丹寧勛爵支持了水廠的主張。 Page 6 ? 在這個(gè)案例中，母親已經(jīng)完成了贈(zèng)與，而所謂母親在需要時(shí)可以搬進(jìn)去住的許諾也不是贈(zèng)與的條件（實(shí)際上，如果女兒沒(méi)有和女婿離婚，母親可能也未必搬去?。?，所以，完全可以認(rèn)為合同已履行完畢，合同關(guān)系已終結(jié)，不再有解除的余地。德國(guó)實(shí)踐中有這樣的案例：女兒和女婿 1977年結(jié)婚，結(jié)婚后女婿買了一塊土地（該土地登記在女婿名下），準(zhǔn)備在該土地上蓋供家庭居住的房子。 Page 3 ? 情事變更制度的適用條件： （一）作為締約基礎(chǔ)和環(huán)境的客觀情況發(fā)生異常的變化 。（六）當(dāng)事人沒(méi)有約定、法律也沒(méi)有規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)如何負(fù)擔(dān) 。理由是，當(dāng)初支付工程款是考慮到女兒和女婿許諾供養(yǎng)母親，并在需要時(shí)搬到建成的房子里去。在該案中，供水廠于 1929年和一家醫(yī)院簽訂合同，約定即時(shí)起并且一直到將來(lái)（ at all times hereafter），將以固定的價(jià)格為醫(yī)院供水。） Page 8 ? 在我國(guó)， 1981 年 《 經(jīng)濟(jì)合同法 》 第 27 條第四款規(guī)定了情事變更原則，但 1993 年修訂 《 經(jīng)濟(jì)合同法 》 時(shí)又取消了該條款的規(guī)定。 ? 第二十六條
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