房地產(chǎn)估價(jià)基本方法與變現(xiàn)分析-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 ， 通用性越差的房地 產(chǎn) ，越不容易找到 買(mǎi) 者， 變現(xiàn) 能力會(huì)越弱。例如， 商 業(yè)綜 合體 載 明不可分割 銷(xiāo) 售 。o 六 、 房地 產(chǎn) 的價(jià) 值 大小。 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%律 師費(fèi) 3% 依據(jù) 《 律 師 服 務(wù) 收 費(fèi) 管理 辦 法 》。印花稅 % 依據(jù) 《印花稅 暫 行條例》。銷(xiāo) 售稅金（ 賣(mài) 方） 增 值 稅及附加 % 依據(jù) 《 納 稅人 轉(zhuǎn)讓 不 動(dòng)產(chǎn) 增 值 稅征收管理 暫 行 辦 法》等。 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 系數(shù) 定量分析影響因素 評(píng)分分值區(qū)段90100 8089 7079 6069價(jià)值大?。?20%）價(jià)值適中，有充分多潛在買(mǎi)家價(jià)值基本適中，有較多潛在買(mǎi)家價(jià)值較大，有少量潛在買(mǎi)家價(jià)值大，僅有個(gè)別潛在買(mǎi)家區(qū)位條件（ 20%） 區(qū)位條件優(yōu) 區(qū)位條件較優(yōu) 區(qū)位條件一般 區(qū)位條件差通用性（ 20%）通用性強(qiáng)，能適用于不同行業(yè)通用性較強(qiáng)，適用于大多數(shù)行業(yè)通用性一般，適用于少數(shù)行業(yè)通用性較差，為專(zhuān)用房地產(chǎn)獨(dú)立使用性（ 20%） 能獨(dú)立使用 大部分能獨(dú)立使用 少部分能獨(dú)立使用 不能獨(dú)立使用市場(chǎng)狀況（ 10%）市場(chǎng)景氣，產(chǎn)業(yè)政策有利市場(chǎng)較景氣，產(chǎn)業(yè)政策較為有利 市場(chǎng)一般市場(chǎng)不景氣，產(chǎn)業(yè)政策不利處置方式（ 10%）處置周期長(zhǎng)，宣傳力度大處置周期較長(zhǎng)，有適當(dāng)宣傳處置周期較短，適當(dāng)宣傳處置周期短，宣傳度較低 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 主要 費(fèi) 用序號(hào) 項(xiàng)目 稅費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)1 訴訟費(fèi)用 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%2 法院執(zhí)行費(fèi)用 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%3 律師費(fèi) 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %7%4 拍賣(mài)費(fèi)用 差額累進(jìn)，按成交金額的 %5%5 評(píng)估、代理等費(fèi)用 1%2%6 增值稅及附加 差額征收，稅率為 %7 土地增值稅 計(jì)稅依據(jù)的 5%（及其他方式）8 印花稅 計(jì)稅依據(jù) %。例如， 郊區(qū) 的房地 產(chǎn) 一般比 市區(qū) 的房地 產(chǎn)變現(xiàn) 能力弱。例如， 廠(chǎng)區(qū)兩 塊 宗地中的內(nèi) 側(cè) 房地 產(chǎn) 的獨(dú)立使用性就不好。o 商 業(yè) 用房地 產(chǎn) 的估價(jià) 首 選 成本法 ，比 較 法、收益法 為輔 。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法適用 — 商 業(yè) 用房地 產(chǎn)o 商 業(yè) 用房地 產(chǎn) 包括沿街店 鋪 、 購(gòu) 物中心、 專(zhuān)業(yè) 市 場(chǎng)等。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法 其他 房地 產(chǎn) 估價(jià)方法的適用o 居住用房地 產(chǎn)o 商 業(yè) 用房地 產(chǎn)o 工 業(yè) 用房地 產(chǎn) 房地 產(chǎn) 估價(jià)方法的適用
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