房地產(chǎn)估價之市場比較法-文庫吧在線文庫
【正文】 房地產(chǎn)實物因素的狀況，進行修正，將比準實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。五、交易日期修正 交易日期修正的方法 交易日期修正主要采用百分率法，其一般公式為： 比準實例正常交易價格＝比準實例成交價格 交易日期修正系數(shù) 利用房地產(chǎn)機構(gòu)指數(shù)進行交易期日修正時較為常用的修正方法。因此一般選取 3－ 10個比準實例即可。（ 6）向當事人、潛在購買者、經(jīng)紀人、房地產(chǎn)登記代理人、金融機構(gòu)、司法機關(guān)等調(diào)查了解。從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格最終會基本趨于一致。第四章 市場比較法第四章 市場比較法第一節(jié)、市場比較法的基本原理第二節(jié)、市場比較法的估價步驟第三節(jié)、市場比較法的應用舉例 學習目標 ? 理解市場比較法的基本概念、基本原理和相關(guān)概念，了解市場比較法的適用條件；? 掌握市場比較法的計算公式和評估程序；? 熟練運用市場比較法的原理和方法評估房地產(chǎn)價格。 替代原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。估價機構(gòu)或估價人員之間可以約定相互交換所搜集的交易實例及經(jīng)手的估價案例資料。 選取比準實例的數(shù)量要求 選取的比準實例數(shù)量從理論上講越多越好，但是如果要求選取的數(shù)量過多，可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以實現(xiàn)，另外，后續(xù)進行修正、調(diào)整的工作量大。交易情況修正數(shù)額五、交易日期修正 交易日期修正的含義 如果比準實例的成交日期與待估房地產(chǎn)的估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能在著期間發(fā)生了變化，價格就有可能不同，因此應將比準實例在其成交日期時間的價格修正為在估價時點時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格，這種修正稱為交易日期修正。其內(nèi)容有：土地使用權(quán)年期，城市規(guī)劃限制條件（容積率）等。 ① 百分率法修正系數(shù)連乘公式 估價對象價格 =比準實例價格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 房地產(chǎn)狀況 修正系數(shù) ② 百分率法修正系數(shù)累加公式 估價對象價格 =比準實例價格 （ 1+交易情況修正 系數(shù) +交易日期修正系數(shù) +房地產(chǎn)狀 況修正系數(shù)） ③ 差額法公式 估價對象價格＝比準實例價格 177。（ 1）收集有關(guān)資料：共調(diào)查了 A、 B、 C三宗體的買賣實例作為比較實例。其中，房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。 房地產(chǎn)狀況修正的方法 （ 1）房地產(chǎn)狀況修正步驟
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