【正文】 業(yè)地產(chǎn)決策謀劃 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點 第 3節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上，按照使用性質(zhì)和要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的活動。 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 概念規(guī)劃主要特征 戰(zhàn)略性 ■整體性 ■前瞻性 ■綱領(lǐng)性 靈活性 ■內(nèi)容簡化，有選擇地研究問題 ■動態(tài)變化，始終強調(diào)指導(dǎo)作用 ■形式多樣，文無定規(guī)文無定法 ■彈性空間，適應(yīng)市場靈活調(diào)整 創(chuàng)新性 ■理念創(chuàng)新 ■方法創(chuàng)新 ■組織創(chuàng)新 區(qū)位性 ■地區(qū)屬性 ■城市屬性 ■地點屬性 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 2節(jié)、項目地塊區(qū)位屬性 第 3節(jié)、項目核心概念確立 34. 商業(yè)地產(chǎn)概念采購 35. 概念傳遞核心信息 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 2節(jié)、項目地塊區(qū)位屬性 第 3節(jié)、項目核心概念確立 34. 商業(yè)地產(chǎn)概念采購 35. 概念傳遞核心信息 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 2節(jié)、項目地塊區(qū)位屬性 第 3節(jié)、項目核心概念確立 34. 商業(yè)地產(chǎn)概念采購 35. 概念傳遞核心信息 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 項目地塊地區(qū)屬性 從宏觀角度看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中項目地塊的地區(qū)屬性分析，主要體現(xiàn)在以下三個層面： 第一個層面：項目地塊在不同經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)生存空間 就不同； 第二個層面：項目地塊在不同城市群或都市圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā) 展空間就不同 第三個層面：項目地塊在全國商業(yè)中心城市與區(qū)域商業(yè)中心 城市商業(yè)地產(chǎn)市場空間就不同 項目地塊地區(qū)屬性 城市群與都市圈 城市群，又稱 “都市經(jīng)濟圈”或“都市連綿區(qū)”，是由若干城市集聚而成的大的、多核心、多層次的城市密集區(qū)。 ■根據(jù)城市性質(zhì)或功能的不同，可分為 綜合性城市、工業(yè)資源城市、礦業(yè)資 源城市、交通港口城市、商業(yè)金融城市、科學(xué)文化城市、風(fēng)景旅游城市。 E．是迎合投資客和經(jīng)營戶喜新厭舊心理、縮短商鋪市場進入時間、 引爆社會潛在需求的關(guān)鍵信息。了解他們對項目的初步分析是否具有獨到看法。 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)決策 第 2節(jié)、專業(yè)機構(gòu)選擇使用 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)決策程序 商業(yè)地產(chǎn)決策認同階段對行動選擇的認同： ■方案比對（不同方案的比較、優(yōu)化） ■報建修正（報建審批對投資建設(shè)行為的修正） ■金融支持（尋求不同金融機構(gòu)對項目的金融支持） 商業(yè)地產(chǎn)決策認同階段對行動授權(quán)的認同 ■概念規(guī)劃 商業(yè)顧問機構(gòu) ■建筑策劃 建筑策劃機構(gòu)或建筑設(shè)計公司 ■商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)顧問機構(gòu) ■建筑設(shè)計 建筑設(shè)計公司 ■營銷策劃 商業(yè)顧問機構(gòu)或商業(yè)策劃公司 ■招商代理 招商公司或商業(yè)顧問機構(gòu) ■銷售代理 銷售代理公司 ■物業(yè)管理 商業(yè)管理公司 ■商業(yè)運營 商業(yè)管理公司 +商業(yè)策劃公司 商業(yè)地產(chǎn)決策認同階段 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)決策 第 2節(jié)、專業(yè)機構(gòu)選擇使用 22. 專業(yè)機構(gòu)選擇使用 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)決策 第 2節(jié)、專業(yè)機構(gòu)選擇使用 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)決策 第 2節(jié)、專業(yè)機構(gòu)選擇使用 商業(yè)地產(chǎn)概念規(guī)劃 專業(yè)機構(gòu)選擇使用 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對專業(yè)機構(gòu)的選擇，最明顯的一個特點是，專業(yè)更加細化，而且隨著時間的推移，專業(yè)細分程度更高。 值得我們關(guān)注的是，市場飽和指數(shù)只是一個技術(shù)性指標，綜合項目地塊所在區(qū)域市場情況需要商業(yè)顧問專家的市場嗅覺。 ■根據(jù)國家所采取的特殊政策和所授予的權(quán)限，分為 經(jīng)濟特區(qū)城市、計劃單 列城市、對外開放城市等。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)特性 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)特性 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)特征 ■規(guī)模投資 ■經(jīng)營增值 ■策劃先行 ■專業(yè)協(xié)作 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)歷程 ■第一階段：萌芽階段 時間： 1980年 1992年 特征： 照搬住宅模式來開發(fā)商業(yè)項目 復(fù)制歐美港式開發(fā)手段 商 業(yè)地產(chǎn)摸石頭過河 ■ 第二階段：覺醒階段 時間： 1992年 2023年 特征： “MALL”催生商業(yè)地產(chǎn) 批發(fā)市場拓寬商業(yè)地產(chǎn)視野 商業(yè)地產(chǎn)進入深度服務(wù)階段 ■ 第三階段：沖浪階段 時間： 2023年 2023年 特征： 郊區(qū)化、邊緣化發(fā)展趨勢明顯 地產(chǎn)金融要唱主角 經(jīng)營管 理要成主題 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點 第 3節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的不同階段， 開發(fā)分為三種類型 : ■新開發(fā) ■再開發(fā) ■接盤式開發(fā) 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點 第 3節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點 第 3節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點 第 3節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點 第 3節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程