【正文】 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵是商業(yè)地產(chǎn)決策，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的科學(xué)決策。都市圈也稱城市圈，和城市帶、多中心城市群、都市連綿區(qū) (帶 )一樣，是城市群的一種空間表現(xiàn)形式，是由中心城市及周邊大中小城市和地域共同組成的緊密的一體化區(qū)域。這是中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了由“賣商鋪” —— “ 賣生活方式 ” 之后產(chǎn)生的一種全新開發(fā)理念， 它貫穿了整個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的整個過程，從前期規(guī)劃、市場定位、商業(yè)規(guī)劃、營銷策劃、招商租售、運營管理等各個環(huán)節(jié)。 目 錄 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)概念解讀 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第三部分 商業(yè)地產(chǎn)概念演進 第四部分 商業(yè)地產(chǎn)概念創(chuàng)新 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 商業(yè)地產(chǎn)概念認知 同樣是 Mall，為什么會產(chǎn)生不同的商業(yè)地產(chǎn)概念？什么 “ 動力型Mall”、 “ 生活型 Mall”、 “ 購物 Mall”、 “ 泛商業(yè) Mall”…… 同樣是服裝專業(yè)批發(fā)市場，為什么傳遞不同的商業(yè)地產(chǎn)概念信息呢？什么 “ 服裝城 ” 、 “ 品牌服裝城 ” 、 “ 品牌服裝批零市場 ” 、“ 一級服裝批發(fā)市場 ” …… 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 商業(yè)地產(chǎn)概念業(yè)種 商業(yè)業(yè)種指的是商業(yè)經(jīng)營、販賣、代理商品（物品 +服務(wù)）種類，業(yè)種店是根據(jù)經(jīng)營商品種類的不同來區(qū)分的。 有的顧問機構(gòu)把商業(yè)房地產(chǎn)詮釋為用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式；有的顧問機構(gòu)則認為：在中國，商業(yè)地產(chǎn)是一種新興的復(fù)合的行業(yè)形態(tài)，它是指開發(fā)商作投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費提供交易平臺而進行的商業(yè)活動，而絕對不是商業(yè)和地產(chǎn)的簡單疊加。作為房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)具有房地產(chǎn)概念的基礎(chǔ)特征： ■固定性，即不能移動，商鋪只能就地開發(fā)、利用； ■個別性，即獨一無二，一個商鋪一個特性； ■耐用性，即商鋪使用壽命長； 其土地使用權(quán)出讓的最高年限 —商業(yè)、娛樂、旅游用地 40年 —教科文衛(wèi)、體育用地 50年 —工業(yè)用地、綜合用地 50年 ■稀缺性，即供給有限，用來開發(fā)商鋪的地表面積有限； 商業(yè)地產(chǎn)概念與解讀 ■多用性，即可以開發(fā)不同用途的商鋪，如商店、餐飲店、網(wǎng)吧； ■外部性，即商鋪對外部空間的影響，如影響外部自然、市場生態(tài)環(huán)境； ■先導(dǎo)性，商鋪開發(fā)關(guān)聯(lián)建筑、建材、冶金等 50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門和自來水 供 應(yīng)業(yè)、煤氣生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、裝飾產(chǎn)品以及旅游、金融和服務(wù)業(yè)等 10多個行業(yè)的發(fā)展 ■長期性，商業(yè)地產(chǎn)品牌價值遠高于項目本身的經(jīng)濟價值，會在投資者、經(jīng) 營者甚至消費者心口中創(chuàng)造出更大的心理需求； ■政策性，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營既要靠政策指導(dǎo)、調(diào)控、影響，還要靠法律、 法規(guī)和契約對交易進行確認、約束、規(guī)范。 根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化委員會聯(lián)合頒布的《零售業(yè)態(tài)分類》（ GB/T18106―2023 ）國家標(biāo)準(zhǔn)，我國零售業(yè)態(tài)按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點，根據(jù)其經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定營業(yè)場所進行分類，共分為 食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業(yè)店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網(wǎng)上商店、自動售貨亭、電話購物等 17種零售業(yè)態(tài)。 目 錄 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)概念解讀 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第三部分 商業(yè)地產(chǎn)概念演進 第四部分 商業(yè)地產(chǎn)概念創(chuàng)新 一、商業(yè)地產(chǎn)概念的創(chuàng)新思維 二、商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新概念案例 第四部分 商業(yè)地產(chǎn)概念創(chuàng)新 一、商業(yè)地產(chǎn)概念的創(chuàng)新思維 二、商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新概念案例 第四部分 商業(yè)地產(chǎn)概念創(chuàng)新 商業(yè)地產(chǎn)概念的創(chuàng)新案例 42萬平方米的美國摩爾購物中心 MALL OF AMERICA是全美最大的購物娛樂中心，轉(zhuǎn)遍所有的店要花 86個小時，其獨具特色的經(jīng)營之道給記者留下了深刻的印象。 ■根據(jù)城市所處的地理位置，分為 高原城市 (如我國西藏自治區(qū)首府拉薩 市，是我國海拔最高的城市 )與平原城市，沿海城市、沿江城市、邊境城 市等。 認識商業(yè)地產(chǎn)策劃機構(gòu) 按門派分 住宅派 學(xué)院派 商業(yè)派 實戰(zhàn)派 主要擅長營銷理念培訓(xùn)和宏觀戰(zhàn)略制定 主要擅長住宅策劃與銷售代理 主要擅長商業(yè)運營 主要擅長商業(yè)地產(chǎn)策劃招商商業(yè)運營管理 按公司職能分 綜合型 專業(yè)型 兼職型 號稱商業(yè)住宅寫字樓全能公司 職業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)策劃招商商管的顧問機構(gòu) 為獲取其他業(yè)務(wù)如廣告組建的所謂策劃公司 如何選擇商業(yè)地產(chǎn)策劃機構(gòu) 望 ： 看商業(yè)策劃機構(gòu)的基本情況，成立或從事時間長短、服務(wù)過的客戶等，了解以往做過的策劃項目的項目成功率、與企業(yè)合作時間的長短、所策劃過企業(yè)的現(xiàn)狀、所提交策劃案的可操作性等等； 聞 ： 通過交談，了解主要策劃人對項目或同類項目以及行業(yè)市場狀況的掌握程度。因為： ■通過技術(shù)方法被評估“飽