【正文】 占地 459畝? 總建筑面積 ㎡? 住宅 579600㎡ 商業(yè) 87000㎡城市保障性住房分析總供應(yīng)面積 住宅供應(yīng)面積 商業(yè)供應(yīng)面積㎡ ㎡ ㎡ 2023年昭魯保障性住房面積總 共 ㎡，其中住宅供應(yīng)面積 ㎡，商業(yè)供應(yīng)面積 ㎡，總共 37000套。昭陽區(qū) GDP遠(yuǎn)高于市其他縣，具備快速發(fā)展基礎(chǔ)?！?昭魯一體化建設(shè)規(guī)劃下的區(qū)域中心。物業(yè)規(guī)劃初步建議2區(qū)域背景概述項目案名建議發(fā)展戰(zhàn)略及初步定位市場掃面項目概況項目概況 屬性界定項目概況項目情況◆ 區(qū)位： 項目位于昭通市昭陽去城南迎賓大道。屆時可徹底解決出滇、入渝、進(jìn)川交通瓶頸的困擾。城市規(guī)劃昭通市城市總體規(guī)劃《 昭通市城市總體規(guī)劃（ 2023－ 2030） 》 于 2023年底編制完成， 2023年 12月 23日經(jīng)昭通市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十八次會議審議同意，云南省人民政府于 2023年 4月 6日以云政復(fù) 〔 2023〕 16號文批準(zhǔn)實施。居民收入 社會消費品總額增長 20% 地區(qū)生產(chǎn)總值增長 % 城鎮(zhèn)居居民人均收入增加 昭通城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和社會消費品零售總額增速雙雙高于 GDP的增長，城市經(jīng)濟(jì)活動表現(xiàn)活躍?！? 整體表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱；但由于增速明顯，經(jīng)濟(jì)提升空間巨大，城市改變也將進(jìn)入飛速階段。 昭通市于 2023 年 8 月撤地設(shè)市，轄 1 區(qū) (昭陽區(qū) )10 縣 (巧家縣、魯?shù)榭h、 永善縣、大關(guān)縣、彝良縣、威信縣、鎮(zhèn)雄縣、鹽津縣、綏江縣、水富縣 )、 143 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處） 。 2023 年，昭陽區(qū)進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤并，將原來的東城、南城、西 城、北城四個城區(qū)街道辦事處、鳳凰、舊圃兩個鎮(zhèn)和土城、蒙泉、太平三個鄉(xiāng)撤 銷，新成立太平、龍泉、鳳凰三個城區(qū)街道辦事處和舊圃鎮(zhèn)，并于 2023 年 12 月 25 日正式掛牌。成為房地產(chǎn)發(fā)展的高風(fēng)險、高回報階段。整體消費水平略微偏低，但增速明顯， 35年內(nèi)可進(jìn)入三線城市行列。市域城鄉(xiāng)發(fā)展總體目標(biāo)：全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實 ” 橋頭堡 ” 戰(zhàn)略，把昭通建設(shè)成為 “ 中國西部重要的能源產(chǎn)業(yè)基地、新型載能產(chǎn)業(yè)基地、生物產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地，長江上游生態(tài)屏障和中國內(nèi)地通往東南亞南亞以及云南通往長江經(jīng)濟(jì)帶和中國內(nèi)地的雙向大走廊 ” 。 實現(xiàn)昆明到成都、重慶全程高速的目標(biāo)，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)快速高效發(fā)展，推動城市化進(jìn)程。 距離市政府 6公里距離。借助于昭通橋頭堡區(qū)位，助力城市擔(dān)當(dāng)交通樞紐功能，建設(shè)接駁四川東南部、貴州西北部客運交通中心。城鎮(zhèn)人均收入在由于人口基數(shù)大，處于第四位，城市消費基底厚。 2023年成都可投入 保障性住房 11084套，總建筑面積914000㎡。4萬平米商業(yè)步行街，生活配套有保障Art Deco建筑風(fēng)格? 開發(fā)商 :昭通市泰斗房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司? 項目地址：南片區(qū)? 交房時間： ? 5證均已取得? 總用地面積： 110畝 總建筑面積：約 53萬㎡? 容積率： 建筑密度： 37% 綠化率： 32%? 總棟數(shù)： 12 車位數(shù)： 2400 總戶數(shù)： 2618? 建筑類型：高層、商業(yè)? 購買財富卡，商業(yè)開盤優(yōu)惠 5%12%泰平 .盛世荷苑? 項目特征：? 城南片區(qū)唯一高端生活配套區(qū)，百貨、商超、小商品商場，集中餐飲休閑街? 大潤發(fā)超市、電影院等主力商業(yè)已簽約。 ※ 市場體量 50萬㎡以上的項目均是城市綜合體，物業(yè)形態(tài)包含多層、高層、小高層、別墅、商業(yè)，形態(tài)涵蓋十分全面。區(qū)域房地產(chǎn)市場小結(jié)區(qū)域商圈現(xiàn)狀 南順城片區(qū)為昭通市最老的核心商業(yè)片區(qū)同時也是新昭通市的商業(yè)核心區(qū)。該區(qū)域商鋪為一拖三的建筑設(shè)計，最初免租扶持區(qū)為 812個月，租金結(jié)構(gòu)為： 10元 25元 /㎡ /月。朱提商業(yè)步行街主要是以餐飲、娛樂為主力競爭業(yè)態(tài)朱提商業(yè)步行街區(qū)域商圈現(xiàn)狀 商家總數(shù)為： 123家 各業(yè)態(tài)比：? 餐飲占： %? 娛樂占： %? 養(yǎng)生占： %? 百貨占： %? 裝飾占： %? 房屋中介占： %? 美容占： %? 休閑餐飲占： %? 通訊占： %? 網(wǎng)吧占： %鉆石廣場片區(qū) 昭陽區(qū)餐飲龍頭商圈，群內(nèi)匯集大量昭通知名餐飲。 各業(yè)態(tài)占比：223。 其他行業(yè)占：%223。商家總數(shù)為： 153家鳳霞路片區(qū)海樓片區(qū) 占比（家） 百分比10元 15元 42 13%20元 25元 136 45%30元 40元 48 15%40元 60元 42 13%60元以上 44 14%鳳霞片區(qū) 占比 （家） 百分比10元 15元 4 8%20元 25元 23 43%30元 40元 12 23%40元 60元 5 9%60元以上 6 11%10元以下 3 6%均租金對比統(tǒng)計區(qū)域商圈租金區(qū)域商圈租金南順城片區(qū) 占比（家） 百分比10—15元 0 020—25元 0 030元 40元 6 2%40元 60元 15 6%60元以上 225 92%陡街片區(qū) 占比（家） 百分比10元 15元 0 020元 25元 0 030元 40元 6 4%40元 60元 48 28%60元以上 117 68%均租金對比統(tǒng)計區(qū)域商圈租金興興商業(yè)街 占比 百分比10—15元 6 17%20—25元 23 66%30元 40元 4 11%40元 60元 2 6%60元以上 0 0裕康商業(yè)廣場 占比 百分比10元 15元 76 54%20元 25元 22 16%30元 40元 9 6%40元 60元 3 2%60元以上 0 0%10元以下 31 22%均租金對比統(tǒng)計區(qū)域商圈租金鉆石廣場片區(qū) 占比 百分比10元 15元 3 3%20元 25元 76 73%30元 40元 13 13%40元 60元 11 11%60元以上 0 0%朱提文化街片區(qū) 占比 百分比10元 15元 6 5%20元 25元 98 80%30元 40元 11 9%40元 60元 6 5%60元以上 1 1%均租金對比統(tǒng)計區(qū)域商圈分析商業(yè)業(yè)態(tài) 各商圈業(yè)態(tài)單一，均已百貨、餐飲或者娛樂為支撐，商量商圈為家居等專業(yè)商圈，不能實現(xiàn)一站式購物體驗。區(qū)域商圈小結(jié)※ 商業(yè)業(yè)態(tài)單一，不能實現(xiàn)一站式購物體驗。 住宅在擁有城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、成熟區(qū)域價值的情況下，樹立城市標(biāo)桿形象，追求高價值回報?，F(xiàn)代化的設(shè)計理念：整體與商業(yè)建筑融合，體現(xiàn)城市標(biāo)桿形象；空港式客運站：杜絕傳統(tǒng)客運站臟亂差現(xiàn)象。一站式便捷精致生活便捷精致生活：享受城市商業(yè)中心、交通中心帶來的便捷服務(wù)。對項目自身商業(yè)配套完整性有一定要求216?？粗厣虡I(yè)的使用功能216。停車場規(guī)劃建議 車位配比建議住宅部分 1:， 充分滿足商業(yè)部分停車需求。6區(qū)域背景概述項目案名建議發(fā)展戰(zhàn)略及初步定位市場掃面項目案名建議項目概況物業(yè)規(guī)劃初步建議案名建議：中貿(mào)? 萬千城●以 “ 中貿(mào) ” 冠名，既便于樹立開發(fā)商品牌，又容易誤導(dǎo)市場，給人的感覺是 “ 中字頭 ” 的央企品牌，利用推廣?！瘛俺?” ，即大、即包羅萬象。 停車出入口規(guī)劃在商貿(mào)城靠二環(huán)西路一側(cè)，并且停車場打造直通各板塊行人直通口?？粗赝顿Y回報及風(fēng)險性216。對品牌有較高認(rèn)知度216。新中心：站位城市新中心，未來城居中央板塊。全檔次購物大世界 具備高、中、低全檔次覆蓋，承接客運站高頻人流全線消費，承載城市中高端消費 ……物業(yè)形態(tài)：特色商業(yè)街、商場、天街。 昭通市星級汽車客運站216?！?商業(yè)大多以傳統(tǒng)臨街商鋪為主要物業(yè)形態(tài)，形態(tài)較為落