【正文】 我國城市在經濟全球化過程中的參與度和競爭力，必須重視發(fā)揮若干現(xiàn)代化程度較高的大城市的作用。q 每個城市都應根據(jù)自己的地域、民族、歷史、文化的特點，精心構思和塑造具有特色的城市形象，使城市的風貌更具內涵和底蘊。2023 By SINOTRUST Management Consulting國家性課題：三農問題國家性課題：三農問題東灘開發(fā)農村城市化農業(yè)產業(yè)化農民非農化三農問題實質合村建鎮(zhèn)，提高人口集中度，促進第三產業(yè)發(fā)展以產業(yè)方式提高農業(yè)生產效率和效益突破國際技術壁壘增加農民非農就業(yè)機會，增加農民本土就業(yè)機會東灘開發(fā)提供了非常難得的探索機遇 ：以可持續(xù)發(fā)展的思想建設健康優(yōu)質生活模式的小城鎮(zhèn)，探索解決農村城市化的問題；以加強與國際接軌的綠色有機食品為起點，以發(fā)展農業(yè)服務業(yè)為目標的農業(yè)產業(yè)化運作模式以保護自然生態(tài)環(huán)境為原則，以發(fā)展第三產業(yè)為主發(fā)展區(qū)域經濟，探索農民非農化的發(fā)展模式5/23/2023 31上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。資料來源： 上海市的發(fā)展需要找到一個資本輸出的大舞臺；qqq跨江橋隧， 5/23/2023 37上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。經濟發(fā)展 金融資本的 水平 素質 比較研究始于八十年代。主要要基礎。包括政府政策的透明度政策的透明度、政策貫徹的、政策貫徹的有效程度、失有效程度、失業(yè)率等；業(yè)率等； 該要素是城市該要素是城市可持續(xù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展的重要保證。2023一、城市綜合競爭力比較的總體排序 城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值： 、 、 、 、 、 二、總量指標方面（經濟實力、金融實力、科技實力、政府實力）的排序 　　城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安 分值：、 、 、 、 、 三、質量指標方面（發(fā)展水平、產業(yè)結構、經濟效益、城市服務設施、社會環(huán)境、）的排序 城市：深圳、廣州、上海、北京、西安、重慶 分值： 、 、 、 四、流量指標方面（ GDP流量、人口流量、資金流量、實物流量、信息流量）的排序 　　城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安 分值： 、 、 、 、 、 上海、北京、廣州這三個是中國的特大型城市，主要特點是經濟總量大、經濟質量高，社會經濟發(fā)展 水平和城市服務水平等方面指標在國內領先。 要加快上海建設國際經濟、金融、貿 易中心和國際航運中心的進程，成為國際中心城市，光有經濟實力，光有美麗的城市景觀都是不夠的， 而必須從多方面修煉內功。它包括區(qū)域理念主題規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃和開發(fā)、地產規(guī)劃開發(fā)、區(qū)域配套規(guī)劃、區(qū)域政府職能規(guī)劃等5/23/2023 46上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。東灘區(qū)域開發(fā)包括綜合性的房產、地產開發(fā)5/23/2023 48上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。共同發(fā)展252。匯聚知名品牌252。美、英、法的概念規(guī)劃中陳家鎮(zhèn)成為主要居住區(qū)設計也從另一方面說明了這個問題。因此東灘的開發(fā)理念應最終成為提升整個地區(qū)價值的核心。每年深秋季節(jié)，長興島都要舉辦上海柑桔節(jié) 長興島和橫沙島目前定位是作為上海后花園提供休閑娛樂，交通改善后同樣可以開發(fā)高檔別墅住區(qū)，島上可以建設很多大型的娛樂旅游項目，借助島嶼的綜合資源優(yōu)勢，很容易和東灘形成直接的競爭。前提是東灘公司要保證對整體開發(fā)的控制力。建設越江隧道的三種形式市政府財政投入 政策發(fā)展方向政府投資的可能性其他組織投資 可能的影響和利弊上海實業(yè)組織投入 可能的方式和利弊5/23/2023 57上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。在經濟增長與財力增長的同時，保持建設財力逐年增長。2023 By SINOTRUST Management Consulting上實集團主導滬崇通道建設的戰(zhàn)略考慮q 東灘開發(fā)作為上海市政府賦予上實集團的一項使命，集團需要從整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮對東灘公司的支持力度和在東灘開發(fā)中各相關環(huán)節(jié)的投入力度主導修建滬崇通道橫沙島、長興島協(xié)同開發(fā)東灘開發(fā)東灘整體協(xié)同開發(fā)上實集團發(fā)展上實集團主導修建滬崇橋隧實際意義上是推動政府賦予的開發(fā)東灘、開發(fā)崇明的使命，并使上實集團在東灘的開發(fā)中全面獲益。q 東灘開發(fā)關系到整個崇明島的開發(fā)，崇明是 21世紀上海市可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，受到市政府重視，重要性必定會日益提高。橋隧不僅工程浩大，而且牽動的是上海、長江三角洲整個地區(qū)的發(fā)展，作為一個啟動因素它撬動的是一個蘊藏著無限商機的發(fā)展空間。2023 By SINOTRUST Management Consulting如何吸引東灘開發(fā)必須的資源q 贏得客戶的根本是努力達成客戶需求東灘開發(fā)需要的主要資源：q資金q技術q政策q品牌資源的提供者：q投資者q合作者q政府資源提供者關注的是：q東灘公司的實力q東灘項目的吸引力q資源的提供者是我們開發(fā)東灘的客戶5/23/2023 68上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)第一階段需要的準備q 增強東灘吸引力第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間增加東灘開發(fā)吸引力方面q 完善各類規(guī)劃q 開發(fā)理念創(chuàng)新q 制定階段商業(yè)合作模式q 制定長期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎建設）q 制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃q 東灘概念推廣q 爭取支持和協(xié)作增強公司實力方面q 理順體制（農業(yè)公司、土地所有權、管控機制）q 建立聯(lián)盟（區(qū)域內外、市內外、行業(yè)內外、國內外）q 建立核心支柱產業(yè)q 完善公司管理（業(yè)務流程、組織結構、績效管理、激勵）q 建立人才機制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）q 樹立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣）q 擴大企業(yè)影響力5/23/2023 73上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting我們的歷史使命沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司我們的歷史使命－－崇明東灘的開發(fā)對上海實業(yè)對東灘公司對崇明開發(fā)東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻1 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進1 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進對上海崇明整體開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)是崇明開發(fā)的先行1 崇明的土地、人、資源的生態(tài)化配置
。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘第二階段q 第二階段規(guī)模開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間整合資源、規(guī)模開發(fā)q 整合土地資源q 整合資本資源q 整合技術資源q 整合政策資源q 整合品牌資源5/23/2023 76上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。如何能承擔得起如此巨大的造城工程？如何保證留給我們下一代一個可持續(xù)發(fā)展的空間？我們沒有本錢浪費時間，更沒有膽量對自然犯錯誤和浪費資源。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘現(xiàn)實的狀況根本不具備大規(guī)模開發(fā)的條件q 濕地需要保護q 土地需要治理q 水道需要修整q 道路需要修建q 。這些因素直接影響上實集團的發(fā)展，開發(fā)東灘和崇明正提供了這樣一種契機。爭取政府支持，獲得在兩島一鎮(zhèn)的開發(fā)權橋隧建設同時，在長興島著手部分項目建設，例如，高檔別墅住區(qū)針對部分建設的項目展開營銷工作吸引其他投資者隧道部分完成后以項目出售的收益支持后續(xù)建設降低項目總成本。2023 By SINOTRUST Management Consulting從今年的發(fā)展來看由上海市政府直接投資進行滬崇通道建設的可能性很小上海市政府城建投融資體制改革的方向：政府財政投入政府定位：直接開發(fā)吸引社會資金政府定位：政策支持引導浦江開發(fā)的操作者、組織者 — 上海市建委：除對規(guī)模和總量進行必要控制外，浦江開發(fā)的資金構成主要將由市場決定：在規(guī)劃上，實行國際化；在運作上，實行市場化。推進公用事業(yè)企業(yè)上市融資，發(fā)揮資本市場的融資功能。90年代后期上海城市建設投融資體制改革大致走過了三個階段 核心原則是保證東灘公司對開發(fā)的控制權，協(xié)同開發(fā)的凈收益大于不合作的狀態(tài)。5/23/2023 55上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。橫沙島上現(xiàn)有天使海灘度假村和夏威夷水上樂園等旅游度假場所，雖然是獲得了國家認證的生態(tài)旅游區(qū)，但其旅游開發(fā)并不成熟，有很大發(fā)展空間 5/23/2023 53上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。5/23/2023 52上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。最直接的影響來自：陳家鎮(zhèn)、長興島和橫沙島長興島 橫沙島東灘陳家鎮(zhèn)擬建的越江橋隧東灘擬建的連接兩島的引橋5/23/2023 51上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。著眼未來252。整體協(xié)調252。不限于專業(yè)房產商 “借勢 ”的做法，區(qū)域開發(fā)必須從立足于區(qū)域長遠和整體發(fā)展，進行區(qū)域配套規(guī)劃，聚集社會和政府資源 “造勢 ”，配合開發(fā)進程逐步實施配套。2023 By SINOTRUST Management Consulting主要內容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路5/23/2023 44上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。上海在資金流量上位居第一，信息流量名列第二，人口流量排序第三，實物流量排名第五。 衡量指標包括資金流、包括資金流、貨物流、信息貨物流、信息流等的密集程流等的密集程度等；度等； 　　一個城市的綜合競爭力是指該城市在一定區(qū)域范圍內集散資源、提供產品和服務的能力，是城市經 濟、社會、科技、環(huán)境等綜合發(fā)展能力的集中體現(xiàn)。 2023年，上海人均 GDP超過四千美元。天津 上海 北京 國際影響力 發(fā)展水平 現(xiàn)代化 2023 By SINOTRUST Management Consulting上海與國際大都市的距離由國家計委、建設部、中國科學院眾多專家、學者完成的建設部 “九五 ”重點科研項目《經濟全球化與中國城市發(fā)展跨世紀中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經濟實力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達到世界國際性大城市 60年代的水平。利于上海產業(yè)結構調整，生態(tài)城市建設，提高綜合實力和成為國際經濟金融中心；q使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強了長江三角洲地區(qū)的經濟聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時間一樣。長江三角洲主要城市的產業(yè)結構相似性過高，不利于地區(qū)經濟一體化和融入世界經濟的進程。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)有利于長江三角洲地區(qū)的經濟協(xié)調發(fā)展跨江橋隧q以上海、南通、杭州、蘇州、寧波為例，由這五個城市可以看出長江三角洲各城市的支柱產業(yè)多集中于電子機械、房地產、化工、食品、紡織。東灘開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念從更高層面上為上海市城市綜合實力增強提供的廣闊的發(fā)展空間，從硬環(huán)境和軟環(huán)境上促進上海市的國際大都市建設。2023 By SINOTRUST Management Consulting確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個性和特色q 大中城市適合重點發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運量小、節(jié)水型工業(yè)。5/23/2023 27上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。然而和國際上先進國家相比，我國還有不少差距。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動力和高技術人才，對推動我國城市化進程起到明顯的作用。q 第三產業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢，但第二產業(yè)在一定時期內仍占有相當重要的地位。q 從城市規(guī)?？?，特大城市發(fā)展最快，增長 %，中等城市次之，由 192個增加到216個，增長 %。2023 By SINOTRUST Management Consulting世界經營城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進程的加速，多數(shù)國家城市的水平在 30%至 70%之間，處于城市化加速發(fā)展階段，目前中國正