高力國(guó)際鷹潭海熙御龍灣物業(yè)管理顧問(wèn)合同docdoc12頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 見(jiàn)；(12) 制定在職人員培訓(xùn)計(jì)劃，不斷提高工作效率及服務(wù)水平及推動(dòng)其它與該物業(yè)之有關(guān)管理工作。制定適合項(xiàng)目之保安制度。定期向甲方提交管理顧問(wèn)工作報(bào)告，總結(jié)性工作建議。第4 頁(yè)共14 頁(yè)第二章 甲、乙雙方職責(zé)(一) 甲方職責(zé)1. 根據(jù)本合同中的條款，甲方同意聘用乙方為「海熙. 御龍灣」的物業(yè)管理顧問(wèn)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第15頁(yè) 共15頁(yè)江西鷹潭海熙5. [物業(yè)管理顧問(wèn)合同]指本合同。在履行合同期內(nèi)，乙方同意在下列職責(zé)范圍內(nèi)(包括但不限于)，并因應(yīng)物業(yè)管理作業(yè)周期及甲方的要求，提供以下顧問(wèn)服務(wù)應(yīng)當(dāng)增加以下幾條：乙方應(yīng)按期限向甲方提交檢驗(yàn)報(bào)告，提供可行性建議。第8 頁(yè)共14 頁(yè). 物業(yè)管理方面的服務(wù)內(nèi)容(1) 制定整體物業(yè)服務(wù)方案；(2) 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，協(xié)助草擬及制訂該物業(yè)之詳細(xì)管理財(cái)務(wù)預(yù)算，計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)具體金額，供甲方審批；(3) 協(xié)助甲方組建物業(yè)服務(wù)公司，制定物業(yè)服務(wù)公司人員編制方案，包括人員架構(gòu)、薪酬標(biāo)準(zhǔn)等，并制定相應(yīng)的崗位職責(zé)；(4) 協(xié)助招聘物業(yè)服務(wù)公司管理人員、負(fù)責(zé)組織各級(jí)物業(yè)管理人員之培訓(xùn)，灌輸有關(guān)之物業(yè)管理知識(shí)及服務(wù)精神，力求管理處之服務(wù)水平達(dá)到甲方之要求；(5) 向甲方之物業(yè)服務(wù)公司分階段提供一套完整的物業(yè)管理所需之各項(xiàng)管理制度（包括客服、財(cái)務(wù)、行政、保安、工程、清潔、綠化、會(huì)所等方面）、規(guī)范、工作程序及表格，以便將來(lái)控制和及管理；(6) 對(duì)保安崗位設(shè)置、保安亭設(shè)計(jì)、保安設(shè)備、用具配置等提出建議；對(duì)小區(qū)全部公共地方、機(jī)械機(jī)電室及小區(qū)周邊范圍之保安評(píng)估。該預(yù)算應(yīng)顯示該物業(yè)總體上在管理及維護(hù)方面的預(yù)計(jì)開(kāi)支(包括管理者酬金及員工借調(diào)費(fèi))和預(yù)計(jì)收入；(8) 根據(jù)發(fā)展商確認(rèn)的裝修守則，配合監(jiān)管有關(guān)該物業(yè)之單位的內(nèi)部裝修工作，審查業(yè)戶內(nèi)部裝修圖紙，對(duì)業(yè)主戶要求的裝修增改，提供建議及意見(jiàn)，以保障物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及各類系統(tǒng)的正常運(yùn)作；(9) 協(xié)助處理各業(yè)主戶之查詢或投訴；應(yīng)當(dāng)建立起投訴制度和處理投訴的制度，以及相關(guān)的處理方法。 付款方式(1) 甲方于合同生效日起計(jì)七天內(nèi)預(yù)支付首期三個(gè)月的管理顧問(wèn)酬金，合計(jì)人民幣柒萬(wàn)捌仟元整(RMB78,000)；(2) 甲方于合同生效后第四個(gè)月開(kāi)始每月十日前向乙方支付當(dāng)月的管理顧問(wèn)酬金為人民幣貳萬(wàn)陸仟元整(RMB26,000)。派調(diào)駐場(chǎng)經(jīng)理借調(diào)費(fèi)從甲、乙雙方協(xié)議派調(diào)駐場(chǎng)人員到位之日起計(jì)，甲方應(yīng)以每月預(yù)繳形式支付人民幣壹萬(wàn)陸仟元整至壹萬(wàn)捌仟元整(RMB16,000～RMB18,000)予乙方。如因乙方的原因至甲方損失的應(yīng)當(dāng)賠償。通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)提交該項(xiàng)目所在地并擁有管轄權(quán)之人民法院進(jìn)行有關(guān)之訴訟程序。(十三) 本合同由甲、乙雙方蓋章及其代表簽字蓋章后之日起立即生效。如以圖文傳真的形式發(fā)出，須在發(fā)出至收件人的正確圖文傳真號(hào)碼24小時(shí)后才視作有效送達(dá)，并須隨之以書面信件再行通知。(八) 合同修改與變更1. 對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽署有效書面協(xié)議才能生效。 (六) 違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)依據(jù)本合同依時(shí)將物業(yè)管理顧問(wèn)酬金匯入乙方指定的境內(nèi)銀行賬戶應(yīng)當(dāng)在合同中明確賬戶。使用品牌的約定以甲方書面通知為準(zhǔn)，期限不超過(guò)12個(gè)月。(一) 合同年期限此合同由甲、乙雙方簽署后于 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期為
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