【正文】 【解釋2】（2015年新增）物權(quán)法的基本原則體現(xiàn)了物權(quán)與債權(quán)的基本區(qū)別?！景咐?】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。公信力是善意取得的必要條件。例如，基于合法建造而取得房屋的所有權(quán)。（2009年單選題）【例題1根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。雙方于4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)。（2012年案例分析題）表3－1 不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)具體情形登記生效（1）房屋買(mǎi)賣(mài)（2）建設(shè)用地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）不動(dòng)產(chǎn)的抵押物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記（1）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)、人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力登記對(duì)抗（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（2）地役權(quán)【考點(diǎn)2】不動(dòng)產(chǎn)登記制度（P40）（2015年新增）根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（2015年3月1日起施行）的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門(mén)為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督?！窘忉尅慨愖h登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力（不適用于善意取得）。單選題】甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。（3）基于公法行為因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。（3）占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。（2012年案例分析題）【解釋1】訂立買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)行為，債權(quán)行為的效力，是在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！窘忉?】交付＞登記＞合同。：效力待定無(wú)權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效?！窘忉尅恐灰贤痤~是一個(gè)合理的價(jià)格即可，不要求“已經(jīng)付款”。（2）賠償請(qǐng)求權(quán)（間接法律效果）真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。【考點(diǎn)2】善意取得制度（2014年案例分析題）（P46）【例題1根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時(shí)，相機(jī)應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。，吳某是房屋所有權(quán)人，李某是房屋所有權(quán)人，張某是房屋所有權(quán)人，王某是房屋所有權(quán)人【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：因人民法院的法律文書(shū)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力，李某基于人民法院的判決書(shū)自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)（不以登記為生效要件）；（2）選項(xiàng)C：張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)D：4月1日吳某將該房屋賣(mài)給王某時(shí)，吳某屬于無(wú)權(quán)處分，但王某基于善意取得制度（當(dāng)時(shí)善意、以合理的價(jià)格有償受償、辦理了不動(dòng)產(chǎn)的變更登記）依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）?！窘忉尅繉?duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)承擔(dān)按份責(zé)任?！窘忉?】對(duì)共有物的處分包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。單選題】甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房。因此，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追認(rèn)的，甲、丙之間的裝修合同對(duì)乙不具有約束力，對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)予以拒絕；（3）選項(xiàng)D：處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。其中，創(chuàng)設(shè)取得可采取有償出讓或者無(wú)償劃撥等方式，移轉(zhuǎn)取得則有轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等方式。【解釋1】土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。單選題】下列關(guān)于以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（ ）。（1）城市房地產(chǎn)①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（2009年新制度）【答案】D【解析】（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)C：只有以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，才可以抵押。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（1）以登記為準(zhǔn)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中（估計(jì)丙的眼神不太好），無(wú)奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡（或者咖啡牛奶）。單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購(gòu)買(mǎi)了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)?！窘忉尅咳绻鱾鶛?quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀粺o(wú)需債權(quán)人的同意?！究键c(diǎn)6】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（P58）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！窘忉尅總鶛?quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！纠}【解釋】該條款是為了防止抵押權(quán)人通過(guò)放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于其他擔(dān)保人?！究键c(diǎn)8】浮動(dòng)抵押和最高額抵押（P5P59）（4）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能針對(duì)“確定”的財(cái)產(chǎn)，在下列情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)“確定”抵押財(cái)產(chǎn)：①債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④?chē)?yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。（4）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（2012年多選題）【例題：登記（交付）設(shè)立（1）證券權(quán)利（2014年單選題）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（ ）。【例題4出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。【例題【解釋3】留置權(quán)的善意取得：如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。（2011年），乙拒付修理費(fèi)，待乙前來(lái)提車(chē)時(shí)，甲將該汽車(chē)扣留，強(qiáng)行將丙的一輛汽車(chē)?yán)?，保管期滿(mǎn)，丁取走保管物卻未付保管費(fèi)。本章小結(jié)本章自測(cè)【提示】點(diǎn)擊上面的“本章自測(cè)”即進(jìn)入相關(guān)試卷。但是，當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定事先排除留置權(quán)的適用。但是，企業(yè)之間留置的除外。（2013年），或者在借款到期時(shí)在損失賠償范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷(xiāo)其對(duì)乙所負(fù)的債務(wù)【答案】C第十單元 留置權(quán)【考點(diǎn)1】留置權(quán)的成立要件（P63）（2011年單選題）留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！鞠嚓P(guān)鏈接】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。（2）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，進(jìn)行轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（2009年新制度），在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)，該房屋尚登記在其去世的父親名下【答案】AD【解析】（1）選項(xiàng)A：登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件；（2）選項(xiàng)B：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人；（3）選項(xiàng)C：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件；（4）選項(xiàng)D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。（4）應(yīng)收賬款以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。6月8日，甲通知丙于借用期滿(mǎn)后直接將手表交給乙。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2010年），抵押權(quán)設(shè)立，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立，則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCD【解析】（1）選項(xiàng)ABC：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件（抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式），未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人；（2）選項(xiàng)D：在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。（1）浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）?！窘忉?】順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。（4）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)?！景咐考滓云湓O(shè)備設(shè)定抵押向乙借款100萬(wàn)元，甲到期未還本付息，該設(shè)備的拍賣(mài)價(jià)款為80萬(wàn)元，其清償順序?yàn)椋海?）支付拍賣(mài)費(fèi)用8萬(wàn)元；（2）清償100萬(wàn)元債權(quán)的利息7萬(wàn)元；（3）清償主債權(quán)65萬(wàn)元?？忌鷳?yīng)區(qū)分兩種情況：（1）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！鞠嚓P(guān)鏈接】因添附（附合、混合或者加工）而失去所有權(quán)的人，有權(quán)請(qǐng)求取得添附新物的所有權(quán)人賠償損失。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！究键c(diǎn)3】抵押權(quán)的設(shè)立（P55）（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物。【解釋】（1）城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”；（2）農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書(shū)面形式”訂立質(zhì)押合同。單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的是（ ）。＋抵押當(dāng)事人以無(wú)償劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，對(duì)于拍賣(mài)所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)?！窘忉尅啃ЯΥǖ闹皇俏餀?quán)行為。后乙欲將（整個(gè)）房屋所有權(quán)（全部）轉(zhuǎn)讓給丁。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新?！究键c(diǎn)3】按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額（P46），無(wú)需取得其他共有人的“同意”。，可以約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。單選題】甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家?！窘忉?】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占