【正文】 本合同履行期間，所有乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地 15 的糾紛均由甲方負責出面調解、處理。 雙方同意并認可：上述出讓費用已包括出讓金、辦證費、補償金等全部相關費用， 乙方再不承擔因土地出讓而產生的其他任何費用 。 現場工作會 開店臨時指揮部將組織濟南本部開發(fā)、工程、營運、信息、物流等部門前往各地分公司召開開發(fā)工作現場會，目的在于檢查、指導、督促地區(qū)公司工作以及現場解決分公司在開發(fā)工作中的所遇到的問題。 B) 濟南本部的信息接入口為欒天俊，其聯系方式為 電話： E— mail： 傳真： C) 開店臨時指揮部負責將各類文件分類整理并轉發(fā)至總部各業(yè)務部門； D) 開店臨時指揮部專人追辦各業(yè)務部門負責人和公司領導處理分公司所需要解決的問題，各業(yè)務部門和公司領導原則上應該立即處理分公司事務，最長處理時間不超過 1 天。 A) 各分公司由總經理指定專人或主管開發(fā)副總負責向總部匯報工作，重要匯報的內容都應由總經理簽字。 5 月份的述職工作定在 5 月 5 日上午 10點。 3 出讓費及其支付： 乙方須于本合同簽署之日后 日內 ,按每畝 元人民幣，(大寫： )，共計 元人民幣，（大寫： ）的標準向甲方支付本合同 。 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務、土地、建設、經營、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費用由乙方承擔。 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的 5‰ /天的標準向甲方支付滯納金。 ，所有乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負責出面調解、處理。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 簽署日期： 年 月 日 九）房屋租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經充分協(xié)商，甲乙雙方就房屋 租賃及其相關事宜達成協(xié)議如下，以資共同信守： 18 10 租賃場地： 甲方將位于 省 市 號的房屋 處出租給乙方使用 ,作為乙方或乙方連鎖企業(yè) (以下均建成為“乙方 ” )的營業(yè)場地。 12 租賃費及其支付： 本合同租金為每年付一次，年租金 元人民幣， (大寫： ) 乙方應于場地交付時支付第一年租金，第二年租金于上年期滿后前 10 日內支付。 為保證乙方正常進駐、經營，甲方必須在雙方交接時對于場地外部現存的路障清理完畢。 15 廣告設置 本合同履行期間 ,乙方有權在場地的內、外部張貼 /懸掛 /設置其任何形式的標識及廣告。 如果乙方營業(yè)項目的財產及營業(yè)項目本身因第三方的侵權行為、責任事故或合法的征用、折遷等受到損害，甲方必須充分行使其權利（包括提供證據，出具必要的文件等），全力協(xié)助乙方維護其合法權益。 在地級市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村選址中如無國有土地（商業(yè)用地）的，可租用條件好的糧田，糧田轉商業(yè)用地的操作辦法建議如下：將分 公司在 縣市所選的糧田店址（多塊）統(tǒng)一匯總到該縣政府，有政府與土地主管部門統(tǒng)一到上級（地市省）辦理土地國有土地證（商業(yè)用地）然后再與當地政府（土地產權持有者）簽訂征地合同，面積（各分公司所有自建店）平均 畝為建設用。 在土地租賃中如有難點，開發(fā)部與分公司共同協(xié)調，開發(fā)部聯系人韓蘭德、康 26 三）租賃合同簽訂注意事項 一、租賃集體房屋需土地使用證、房屋產權證、法人代表證明等證件齊全并將復印件附于合同上； 二、租賃個人房屋要房產證和房主身 份證等證件并將復印件附于合同上； 要求房屋建筑面積 150平方米以上（通間或能改造打通）的房屋； 要求有院（不小于房屋面積）或空場地（后期擴建用地）； 三、房屋面積、院子面積、空場地面積及房與院、房與空場地所經過的大門、通道道路，在合同簽訂時面積及改造、擴建數字事項詳細表明； 27 四、房屋租金縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以每平方米 4000左右，或在所租賃店鋪房屋中（多處）平均價平方米 40元左右； 五、村級店房屋面積 60平方米以上并帶院，租金每平米 25— 35元 /間； 院子、空地、大門、通道一般不計承包費； 六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店的房屋 面積要嚴格控制，在今后的經營中不但要經營生產資料還有五金、土產、農機具等。 六、加盟店 要求加盟店鋪在日常經營中以德農農資公司經營理念為核心； 除德農不能供應的單貨品種（缺貨）外，所經營的品種全部從德農購進； 離德農店 1000米以外，生資、日用消費品用量大，有 100平米以上空房面積和有經商經驗的單位和個； 補充德農店不能輻射的空檔 。 主要對生產資料等進行零售經營 根據實際情況 6 村級及加盟店 大于 100平米 本村或各個自然村 本村或各個自然村 離德農店 1000米以外；生資、日用品需求量大； 有 100 平米以上空房面積； 有經商經驗的單位和個人。 該地區(qū)的配送中心和加盟店供貨及個體店的批發(fā)業(yè)務 1 —3 3 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店（自建） 500平米 本鄉(xiāng)鎮(zhèn) 本鄉(xiāng)鎮(zhèn) 生資、日用品需求量大； 人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地； 農貿市場、農村傳統(tǒng)集市、商業(yè)街邊沿地段； 靠近國道或省道；交通便利。 二、縣 (市 )店店址選擇要求： 要求輔射農村人口 50萬以上； 28 輻射店鋪（集中） 30家以上的中心地段； 輻射設施農作物播種面積 20萬畝以上，其它經濟作物 30萬畝； 設在交通方便的國道或省道邊沿地段； 農業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口密集的結合部； 設施農作物面積較大的城鄉(xiāng)結合部； 設在較大型農貿市場邊沿地段。 征租地手續(xù)未辦完前，可 跟當地政府協(xié)商先施工。 本合同的任何修改、增刪均由雙方協(xié)商以書面形式為之，否則不具備任何約束力。 租賃期間，如遇甲方不可預見的規(guī)劃、拆遷及場地周邊道路、房屋擴寬、改造等情形發(fā)生，甲方應當第一時間向乙方履行通知義務。 :除場地現有的設備、設施外，乙方可自費安裝其需要的設施供其使用。 甲方逾期移交的，除應按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外，合同期限及租金的交付日等均應相應順延。 11 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計 年。 。 土地移交時 ,甲方負責向乙方提供不少于 30 千瓦 /時的動力 (照明 )用電 ,該用電費用按不高于 元 /