【正文】 為本累計(jì)折扣計(jì)劃的受益者。執(zhí)行的方式可以采取外來(lái)為主，也可以雙 方合作方式進(jìn)行。 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 在滿足尚城豫園各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物 15 質(zhì)量、安全，力求造型美觀。 尚城豫園智能化系統(tǒng)分成以下幾部分： 安全防盜 尚城豫園采用 24 小時(shí)全封閉管理模式，社區(qū)實(shí)行封閉管理，保障小區(qū)內(nèi)居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全。 （ 2）排水 排水 系統(tǒng)分為生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 （ 3）照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220V，道路、停車場(chǎng)均采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈。生活污水經(jīng)化糞池處理后同生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。 消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ1687)要求，小區(qū)消防用水按室外 25L/S，室內(nèi) 15L/S 計(jì)算，消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，消防用水與生活用水采用同一根總管，小區(qū)內(nèi)配備一定數(shù)目的滅火器，同時(shí)培訓(xùn)物業(yè)工作人員與居民正確使用滅火器。 （ 3）安 裝工程費(fèi)依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價(jià)表》及類似工程造價(jià)調(diào)整。 20829 100%=% % 稅后 十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)是可測(cè)定的不確定性，根據(jù)項(xiàng)目生命周期，風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項(xiàng)目歸納出以下幾點(diǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)： （ 1） 購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 從宏觀面上來(lái)看，合肥目前的住宅市場(chǎng)在表面繁榮的背后，隱含著一定的泡沫。將資金和經(jīng)歷集中在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)上，以支撐投資項(xiàng)目， 使房地產(chǎn)項(xiàng)目收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入保持在一定的比例之內(nèi)。 尚城豫園項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，減少了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 綜上所述，尚城豫園項(xiàng)目建設(shè)是可行的。安徽金大陸集團(tuán)公司管理層十分重視 本項(xiàng)目。另外，做好融資工作，確保資金到位，可以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，二者相輔相成。 23 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 （ 1） 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段 ，建立科學(xué)細(xì)致的調(diào)查系統(tǒng)，做好市場(chǎng)調(diào)查，形成準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，適度超前的規(guī)劃理念，獨(dú)具個(gè)性的建筑風(fēng)格與布局，人性化的環(huán)境藝術(shù)空間和合理的戶型設(shè)計(jì)是住宅產(chǎn)品成功的重要因子，優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量也是獲得市場(chǎng)認(rèn)可的根本。 （ 7）行業(yè)類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 （ 3） 設(shè)立專門的能源和材料管理機(jī)構(gòu)，檢測(cè)各生產(chǎn)階段的能源及節(jié)能情況并制定獎(jiǎng)懲制度。有關(guān)部門負(fù)責(zé)將生產(chǎn)、生活垃圾集中后運(yùn)至城市垃圾場(chǎng)處理。 5－ 3 電訊系統(tǒng) 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于合肥市龍崗工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)話已開(kāi)通?；馂?zāi)初期由各區(qū)內(nèi)的一棟較高建筑的屋頂水箱（儲(chǔ)存十分鐘消防水 量）及增壓設(shè)備供水。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用是智能化小區(qū)的標(biāo)志，利用小區(qū)內(nèi)的 INTERNET 的快捷安全等方面優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)換成可利用的生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，消除空間上的距離，滿足現(xiàn)代人對(duì)網(wǎng)絡(luò)的生活需求。 本項(xiàng)目多層工程采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層工程采用框架結(jié)構(gòu)。 七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 總體規(guī)劃 (1)本項(xiàng)目主要有多層、小高層住宅和配套設(shè)施組成。本項(xiàng)目應(yīng)采用目前合肥房產(chǎn)市場(chǎng)成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術(shù)，通過(guò)早期軟姓 宣傳，樹(shù)立市場(chǎng)形象，配合后期宣傳，促進(jìn)銷售。同時(shí)提高項(xiàng)目的服務(wù)檔次和質(zhì)量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。 項(xiàng)目功能策劃 （ 1）活動(dòng)中心及其 他 作為完整規(guī)模的小區(qū)項(xiàng)目，本項(xiàng)目力求為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)置活動(dòng)中心及其他相關(guān)配套，為社 12 區(qū)生活提供一切便利。 （ 2） 項(xiàng)目色調(diào) 整個(gè)項(xiàng)目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長(zhǎng)期視覺(jué)效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時(shí)種植樹(shù)木隔音和防止噪音，保 11 持小區(qū)的綠化率。經(jīng)過(guò) 8 年的艱苦努力，一個(gè)集現(xiàn)代化交通、商貿(mào)、金融、旅游、信息服務(wù)為一體的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的新城區(qū)已展露豐姿。 （ 4） 瑤海工業(yè)區(qū)內(nèi)的職工：在未來(lái)幾年內(nèi)，瑤海工業(yè)區(qū)將有數(shù)十家企業(yè)進(jìn)駐，將來(lái)的住宅需求量巨大。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 在對(duì)類似項(xiàng)目（主要以玉蘭苑為研究對(duì)象）及市 場(chǎng)需求進(jìn)行深度分析后，我們發(fā)現(xiàn)，新站區(qū)及東區(qū)附近由于市場(chǎng)集群內(nèi)大量商戶、年輕白領(lǐng)、肥東縣遷徙人群及地緣性置業(yè)的存在，蘊(yùn)藏著較大的市場(chǎng)容量，消費(fèi)需求越來(lái)越突出。 （ 2）購(gòu)房主體發(fā)生變化 國(guó)家停止住房實(shí)物分配后，住房消費(fèi)由“集團(tuán)采購(gòu)”轉(zhuǎn)向“散戶時(shí)代”， 2002 年個(gè)人購(gòu)房就已 經(jīng)占商品房銷售面積的 94％，成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最活躍、最積極的因素。 2002 年， 房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯特點(diǎn)是：淡季不淡，市場(chǎng)活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，居民個(gè)人購(gòu)房已成為消費(fèi)主體，抵押貸款量增多，金融部門支持力度加大。 （ 4）物業(yè)管理 尚城豫園實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。 大量管理資料下載 目 錄 一、概況 項(xiàng)目概況 報(bào)告范圍 公司簡(jiǎn)介 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織管理 四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)定位 五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 建設(shè)條件 六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃 七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 2 總體規(guī)劃 工程方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總圖布局 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目配套設(shè)施 八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 安全衛(wèi)生 消防 節(jié)能 九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措 投資估算 資金籌措 十、財(cái)務(wù)與效益分析 財(cái)務(wù)分析 效益分析 十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 十二、結(jié)論