土地租賃問(wèn)題-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 營(yíng)許可的，否則，土地出租是非法的，受到主管部門處罰時(shí)受損的是承租方。在《土地使用權(quán)租賃合同》的各項(xiàng)條款中，土地使用權(quán)租賃期限為必不可少的內(nèi)容?！? 顯然，《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第二款規(guī)定的土地使用權(quán)租賃期限和《合同法》第十三章第二百一十四條規(guī)定的租賃期限有沖突。（刊登于2001年4月30日《上海證券報(bào)》） 租賃是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)生活中較為重要的一種經(jīng)濟(jì)形式。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時(shí)都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《土地使用權(quán)租賃合同》體現(xiàn)的是一種租賃關(guān)系，應(yīng)該由租賃合同調(diào)整；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，應(yīng)通過(guò)物權(quán)法來(lái)調(diào)整，合同法有關(guān)租賃的規(guī)定不適用于土地使用權(quán)的租賃。合同規(guī)定盤江煤電集團(tuán)以出讓的方式取得面積為906,，并租給本公司使用，租賃期50年，年租金為3,771,116元。 由于企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)公司法》進(jìn)行改制重組基本上是最近十年的事，按照上述規(guī)定計(jì)算，以土地使用權(quán)出讓年限減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年限作為土地使用權(quán)租賃期限，那么土地使用權(quán)租賃期限最少也在三十年以上。企業(yè)在股份有限公司設(shè)立過(guò)程中及設(shè)立之后，通過(guò)改革內(nèi)部制度和運(yùn)行機(jī)制，建立規(guī)范的公司組織機(jī)構(gòu)和治理基礎(chǔ)，按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的要求及國(guó)際通常做法規(guī)范運(yùn)作；對(duì)公司業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、人員、機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整和有效組合，形成獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。 ，建議與對(duì)方簽定轉(zhuǎn)包合同、不簽定租賃合同，如果是租賃合同，也
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