【正文】 定的要求及國際通常做法規(guī)范運作；對公司業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、人員、機構(gòu)和財務(wù)進行合理調(diào)整和有效組合，形成獨立經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。合同規(guī)定盤江煤電集團以出讓的方式取得面積為906,，并租給本公司使用，租賃期50年，年租金為3,771,116元。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。這時法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”?！?　　顯然，《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第二款規(guī)定的土地使用權(quán)租賃期限和《合同法》第十三章第二百一十四條規(guī)定的租賃期限有沖突。對于上市公司，國家明確規(guī)定必須采用有償使用方式使用土地資產(chǎn)，或采用授權(quán)經(jīng)營方式使用和經(jīng)營土地資產(chǎn)，但采用授權(quán)經(jīng)營方式使用土地的企業(yè)，國家嚴(yán)格規(guī)定了其范圍，并且有嚴(yán)格的審批手續(xù)。因此，若上市公司私自受讓了上述土地，則其權(quán)利是得不到法律保護的。企業(yè)改制重組是一個復(fù)雜的過程，涉及企業(yè)資產(chǎn)、人員、業(yè)務(wù)等方方面面的調(diào)整，通常也涉及到土地使用權(quán)的處置問題。本公司將在每年的1月31日和7月31日分兩次支付土地租賃費?！?　　鑒于上述規(guī)定，本人認(rèn)為在企業(yè)改制重組涉及股份公司和集團公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》時，有關(guān)租賃期限條款也可以采用約定更新，具體可以這樣表述：“股份公司和集團公司約定土地使用權(quán)租賃的總期限為從本協(xié)議生效之日起至該等土地出讓年限屆滿為止。實際上20年并不是一個絕對的最高限，如果租賃合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。租賃期間屆滿，當(dāng)