土地租賃問題(完整版)
【正文】 只能簽定租賃20年、并只支付20年的租金，可以同時約定到期后你有優(yōu)先承租權(quán)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定了其他不得轉(zhuǎn)讓的土地，主要有：司法、行政機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的；被依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；未付清土地出讓金的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。但如果由于某種原因，擬上市企業(yè)無法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)簽訂穩(wěn)定的土地租賃協(xié)議，最好期限不少于40年。因此，上市公司不能直接使用劃撥土地。 。由于股份公司的土地使用權(quán)需要相對的穩(wěn)定性，因此，在股份公司和集團公司簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》中，土地使用權(quán)租賃期限一般規(guī)定得較長。從法律效力上講，《合同法》的效力高于《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，我們應(yīng)該遵守《合同法》的規(guī)定。租賃合同不是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是出租人將其財產(chǎn)的使用收益在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給承租人，因此承租人不可能對租賃物永久使用，物的使用價值也是有一定期限的，土地的租賃也是如此。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。超過二十年的，超過部分無效。土地使用權(quán)的租賃期限是否適用合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，法律界也有不同的觀點。例如： 貴州盤江精煤股份有限公司招股說明書概要中關(guān)于《土地租賃合同》的敘述為：本公司與盤江煤電集團于1999年10月25日簽定了《土地租賃合同》。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、
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