小區(qū)綜合樓建設可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 % 按概算造價 451 路燈安裝工程 盞 % 按概算造價 ZJF 直接費 % 1.+2.+3.+ 4 項的和 6. 五、管理費 % 511 建設管理費（ %） 元、 % % 直接費的 % 6. 六、稅費 % 651 建筑面積測量費 平方米 % 643 房屋竣工總登記費 元、‰ % 按評估價的 1‰ 651 教育附加費 元、 % % 按土建造價的 1%計算 15 8. 七、不可預見費 % 811 不可預見費（按直接費計） 元、 % % JJF 間接費 % 5.+6.+7.+8.+ 5項的和 ZZJ 開發(fā)建設總成本 % 16 拆遷成本計算 韶山路信用社： 項 目 面 積（ ㎡ ） 補償標準 （元 ／ ㎡ ） 總 計 （元） 產權面積補償： 5000 4733800 裝修補償： 350 331336 停 產 停業(yè)過渡費 5065166*7%*3個月 總計 市糧油食品公司二分公司 項 目 面 積（ ㎡ ） 補償標準 （元／ ㎡ ） 總計 （元） 產權面積 補償 ： 453 5000 2265000 裝修補償： 453 350 158550 停產停業(yè)過渡費 2423550*7%*3個月 50895 總計 2474445 韶山南路 663 黃石泉 項 目 面 積（ ㎡ ） 補償標準 （元／ ㎡ ） 總 計 （元） 產權面積補償： 220 4500 990000 一次性搭建補償： 80 2700 216000 零時建筑補償 110 100 11000 裝修補償 220 300 66000 總計 1283000 17 韶山南路 661 王德明 項 目 面 積（ ㎡ ） 補償標準 （元／ ㎡ ） 總 計 （元） 產權面積補償： 4500 552600 一次性搭建補償： 40 2700 108000 零時建筑補償 60 100 6000 裝修補償 300 36840 總計 703440 韶山南路 659 何自強 項 目 面 積（ ㎡ ） 補償標準 （元／ ㎡ ） 總 計（元） 產權面積補償： 120 4500 540000 一次性搭建補償： 40 2700 108000 零時建筑補償 60 100 6000 裝修 補償 120 300 36000 總計 690000 匯總表： 單 位 補償金額（元）： 韶山路信用社： 市糧油食品公司二分公司 2474445 韶山南路 663 黃石泉 1283000 韶山南路 661 王德明 703440 韶山南路 659 何自強 690000 總計 18 房地產市場環(huán)境 現(xiàn)狀 不可否認，從 20xx年 初的一場冰災開始 ， XX的房地產市場逐步開始降溫， 價格上漲幅度開始減緩，銷售量環(huán)比同年有所下降。 XX 雖然到目前為止，房價在整個省會城市來看，都算偏低的。 ” 這與我們的預計是吻合的，國家采取通 貨緊縮的政策，房地產市場進入一個低潮時期，但是這個時期能持續(xù)多長 ,很難估計。理由是地根緊縮下商品房長期供應趨緊，而宏觀經濟環(huán)境、城市化進程、人口紅利等因素均支撐商品房需求長期旺盛。 我國的 房地產這輪發(fā)展期可以從 20xx 年算起，到 20xx 年正好為 5 個年頭。 本項目未確定因素太多， 本次 計算 由于 建筑方案不能確定而 僅為 粗算 ， 且 未考慮到銷售、公關 、財務利息 等 未知 費用，也未考慮商業(yè)門面、地下車位附加的銷售收入。劃撥土地使用權轉讓收益 估算約為 ： 182*2200=40 萬 土地成本 =1033+400+40=約 1733 萬 樓面成本 =（土地成本 +建筑成本）／建筑面積 = 173300000／ 11000+2300 = 1570+2300 = 約 3870 元／㎡ 成本 預估算 方案 三： 容積率 ： 基于一種 消極 的方案， 執(zhí)行現(xiàn)有規(guī)劃 的容積率 。根據(jù)高度 控制，擬建 建筑按裙樓 2 層 ，層高 5 米。 容積率采取最可行 的方案 。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小 于 15米，山墻寬度大于15米的，其間距按平行布
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