頤樂老人公寓創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書-文庫吧在線文庫
【正文】 ）托老部（標(biāo)準(zhǔn)間）收費(fèi)項(xiàng)目房屋費(fèi)800元人/月*6=4800200元 人/月*6=1200護(hù)理服務(wù)費(fèi)200元人/月*6=1200200元 人/月*6=1200伙食費(fèi)采用刷卡（按實(shí)際的費(fèi)用收?。┘s400元人/月*6=2400采用刷卡（按實(shí)際的費(fèi)用收?。┘s400元人/月*6=2400電話費(fèi)按實(shí)際的費(fèi)用收取按實(shí)際的費(fèi)用收取水電費(fèi)按實(shí)際的費(fèi)用收取按實(shí)際的費(fèi)用收取保留房費(fèi)50150元3080元入住押金500元300元床上用品等費(fèi)自愿原則，按實(shí)際的費(fèi)用收取自愿原則，按實(shí)際的費(fèi)用收取由保留房（入園后需短期離園者，半個(gè)月以下的不退費(fèi)；半個(gè)月(含)以上一個(gè)月以下的，床位費(fèi)照收，護(hù)理費(fèi) 、包餐餐費(fèi)按實(shí)際算；一個(gè)月以上的床位費(fèi)照收，護(hù)理費(fèi)、包餐餐費(fèi)免收。處于同一檔次的老年公寓較少，競(jìng)爭(zhēng)性較低。六．項(xiàng)目投資策略采取股份制形式，創(chuàng)業(yè)者自身、政府、企業(yè)等均可參股。這是非常普遍的宣傳方式，對(duì)象也非常廣泛。 服務(wù)： “互動(dòng)” 積極推廣杭州市上城區(qū)創(chuàng)建的“時(shí)間銀行”經(jīng)驗(yàn)，在本園中成立“時(shí)間銀行”，可以讓周邊大學(xué)生通過注冊(cè)成為互動(dòng)的志愿者結(jié)對(duì)活動(dòng)，為在住老年人提供志愿服務(wù)。 尋求最佳的方式開展老年人講座，改變老人們對(duì)老年機(jī)構(gòu)的抵觸心理。 另外，為豐富老年人的生活我們將定期與大學(xué)生社團(tuán)合作開展活動(dòng)，同時(shí)這也迎合現(xiàn)在大學(xué)里面的各個(gè)公益性組織發(fā)展的需求。b. 團(tuán)隊(duì)成員目前為止尚無實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。平日里，醫(yī)生們也會(huì)定期給老人們做檢查，講解醫(yī)療保健知識(shí)，這樣會(huì)大大減少突發(fā)疾病的可能，提高生命的保險(xiǎn)系數(shù)。2 政府政策背景： 杭州市政協(xié)委員朱新風(fēng)在中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議第九屆杭州市委員會(huì)第一次會(huì)議中提出了此問題；部分市民也表示希望社會(huì)中能夠有一個(gè)專業(yè)的組織來關(guān)懷這些空巢老人。● 中國(guó)老齡化加速，到2050年，我國(guó)老齡人口將激增至4億左右，占我國(guó)總?cè)丝诘?5％。老齡化社會(huì)的到來不可避免，老年人這一龐大的群體日益得到政府的關(guān)注，如何讓“老者不再憂其屋”，讓更多的老年人安享晚年是我們今后需要解決的問題。 老年公寓70年代始建于北歐，現(xiàn)在在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)盛行。 1老年人活動(dòng)中心：負(fù)責(zé)老年人的娛樂活動(dòng)，組織和創(chuàng)新各種競(jìng)賽活動(dòng)，另外還負(fù)責(zé)活動(dòng)設(shè)施的保養(yǎng)工作。正是在這種形勢(shì)下，我們團(tuán)隊(duì)提出了在杭建設(shè)居家養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合的新模式——老年人公寓的方案,這個(gè)方案切實(shí)符合了杭州將建設(shè)成和諧城市的目標(biāo)，也是一個(gè)建設(shè)老年工程的新的模式。我們將學(xué)習(xí)優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)者的經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)出自己的特色，占總?cè)丝诘?1%以上。通過吸引風(fēng)險(xiǎn)投資，采用股份制的形式、直線型的組織管理機(jī)構(gòu)，采用多種產(chǎn)品策略（根據(jù)老年人的偏好及其身體狀況采用不同的方案；成立老年俱樂部；建立“時(shí)間銀行”），來發(fā)展建設(shè)本公寓。按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上的人口超過10%就進(jìn)入了老齡化社會(huì)。我國(guó)一些開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者這幾年也愈發(fā)重視“銀發(fā)市場(chǎng)”，在一些城市建立了專門適合老年人居住的住宅，且前景看好，這也為我市的一些經(jīng)營(yíng)者開拓“老年市場(chǎng)”提供了一定的借鑒。需求發(fā)展趨勢(shì)：據(jù)《杭州老年人居住現(xiàn)狀與需求》中抽樣調(diào)查了800位老年人，收回“老年人居住狀況及需求調(diào)查”有效問卷751份，獲得了反映老人居住基本情況和居住需求的原始數(shù)據(jù)，與兒、媳合住占13．92％ ， 與女、婿合住占10．18％ ，與未婚子女或其他人合住的占23．71％ ，與老伴同住占43．39％ ，單獨(dú)居住占8．80％?！ ?4億人口，73200億消費(fèi)預(yù)備金，每年4000億消費(fèi)市值，市場(chǎng)供應(yīng)每年卻只有500億元。家畢竟是個(gè)狹小的天地，有限的空間。3. 選址：本公寓選擇建在小和山，其原因如下： A. 小和山交通方便，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境優(yōu)雅，背靠杭州這座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活觀念相對(duì)前衛(wèi)，同時(shí)又面臨人口老齡化的城市；B. 小和山是浙江工業(yè)大學(xué)、浙江科技學(xué)院等大學(xué)的所在地，大學(xué)生中的公益性社團(tuán)可以到本公寓針對(duì)老年人開展些公益性活動(dòng)，這可以豐富老年人的生活，對(duì)于大學(xué)生來講可以從他們那里學(xué)習(xí)生活經(jīng)驗(yàn)；C. 杭州市區(qū)用地緊張，寸土寸金，很難劃出大片土地來修建配套設(shè)施齊全的老年公寓四．競(jìng)爭(zhēng)分析
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