【正文】 持“XXX 模式”的生命力，對 XXX 人文精神的變革和重構(gòu)勢在必行。 多角度的項(xiàng)目定位■從資源利用角度對該項(xiàng)目定位：旅游資源利用為主、地產(chǎn)土地開發(fā)為輔 ■ 從市場趨勢角度對該項(xiàng)目定位：旅游度假、生態(tài)人居為一體的綜合生態(tài)園 ■從 XXX 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境角度對該項(xiàng)目定位：XXX 新面貌的核心區(qū)域 ■ 從 XXX 城市發(fā)展趨勢角度對該項(xiàng)目定位：XXX 現(xiàn)代大都市的生態(tài)新區(qū) 項(xiàng)目定位的分類■某山資源定位：旅游開發(fā)資源■ 某濕地資源定位：地產(chǎn)開發(fā)資源■ 消費(fèi)市場定位：XXX 旅游和地產(chǎn)市場■ 生態(tài)定位：城市綠心■ 住宅定位：綠色人居24 / 475 理念的形成 對主要問題的判斷歸納■XXX 生態(tài)園旅游資源的利用、開發(fā)生態(tài)園的旅游資源十分豐富，在不到 100 平方公里的范圍內(nèi)有大小景點(diǎn)約 500 多處比較集中，包括自然景觀和社會人文景觀。某山區(qū)域整體水質(zhì)較好，絕大部分都可以達(dá)到國家Ⅰ類水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域水體主要通過降水、以及森林生態(tài)系統(tǒng)涵養(yǎng)的水份補(bǔ)給。 國務(wù)院出臺穩(wěn)定民心的“１８號文件” ，14 / 47開篇確立了房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，同時(shí)， “進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)思想” ，首次公開肯定了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性地位，并明確提出房地產(chǎn)業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展?！鯴XX 市土地資源短缺，根據(jù) XXX 市市政府確定的 2022 年城市化水平要達(dá)到 50％，城鎮(zhèn)人口由現(xiàn)在的 308 萬人到 2022 年的 413 萬人，凈增人口105 萬人，需新增住宅 2520 萬平方米。 城市規(guī)劃方面■根據(jù) XXX 城市規(guī)劃，XXX 市今后將建成“一港三城”的城市體系。 XXX 在省外的投資行為迅猛高漲，其資金數(shù)量之多，投資行為之眾，擴(kuò)張領(lǐng)域之廣是前所未有的。城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)改善。手工業(yè)主要有陶瓷、造紙、造船、漆器、織染、印刷、甌繡、甌塑和黃楊木雕等。XXX 生態(tài)園的一個(gè)主要功能是城市休閑功能，在這一點(diǎn)上與 XXX 市內(nèi)其它休閑娛樂項(xiàng)目如飲食、購物、體育健身等將產(chǎn)生競爭關(guān)系?！?環(huán)境保護(hù)問題XXX 生態(tài)園某山區(qū)域周邊工廠林立，山體上墳?zāi)箯V布，某濕地區(qū)域人口眾多，污染嚴(yán)重，主題環(huán)境保護(hù)任務(wù)重?！?XXX 生態(tài)園由 某 山 和 某 濕 地 組 成 ， 總 面 積 約 為 130 平方公里，地處 XXX 市東南部，西距市中心僅 公里，東與 XXX 港、機(jī)場近在咫尺，區(qū)位優(yōu)勢突現(xiàn)。1 / 47XXX 生態(tài)園開發(fā)策略計(jì)劃書目 錄1 概述 ................................................................................................................................................................................................................................................52 對項(xiàng)目狀況的認(rèn)識 ........................................................................................................................................................................................................................6 市場狀況 .................................................................................................................................................................................................................................6 資源現(xiàn)狀 .................................................................................................................................................................................................................................8 資源優(yōu)勢分析 ..................................................................................................................................................................................................................8 限制因素 ..........................................................................................................................................................................................................................9 競爭態(tài)勢 ...............................................................................................................................................................................................................................10 綜合背景分析 .......................................................................................................................................................................................................................11 文脈分析 ........................................................................................................................................................................................................................11 社會經(jīng)濟(jì)分析 ................................................................................................................................................................................................................11 人經(jīng)濟(jì)分析 .............................................................................................................................................................................................................13 城市規(guī)劃方面 ................................................................................................................................................................................................................13 行業(yè)發(fā)展趨勢 ................................................................................................................................................................................................................14 政策法規(guī)分析 ................................................................................................................................................................................................................14 執(zhí)行者分析 ....................................................................................................................................................................................................................153 對項(xiàng)目狀況的解析 ......................................................................................................................................................................................................................16 項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................................................................................................................................16 地理屬性 ...............................................................................................................................................................................................................................17 社會屬性 ...............................................................................................................................................................................................................................17 市場屬性 ...............................................................................................................................................................................................................................17 可開發(fā)利用土地分析 ................................................................................................................................................................................................