上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 樓盤(pán)一經(jīng)推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀(jì)之門(mén)從設(shè)計(jì)上看并無(wú)創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開(kāi)盤(pán)兩周即銷(xiāo)售一空。喪偶或離異家庭需要舒適小戶(hù)型公寓作為棲身港灣。MYCITY”的統(tǒng)計(jì)，%，%，其中8000元以上的占24%。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。由于產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致了價(jià)格的劇烈提升。案名面積范圍（平方米）主力面積（平方米）主力總價(jià)（萬(wàn)元）MYCITY—52—30—36藍(lán)朝部落29—4924—3316—24奔騰新干線(xiàn)26—6231—5518—28青年匯35面積控制最大的效用在于有效的控制總價(jià)。在本次針對(duì)小戶(hù)型的專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查中，我們主要對(duì)供應(yīng)量相對(duì)較多的單身公寓作為切入點(diǎn)，進(jìn)行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦?。這種小戶(hù)型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：■ 單身公寓?！? 一般的小戶(hù)型住宅。二、單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計(jì)定位上也存在一些突出的特點(diǎn)。目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì)，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購(gòu)單身公寓的重要因素之一，也是開(kāi)發(fā)商作為吸引客源的重要營(yíng)銷(xiāo)手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類(lèi)：商業(yè)設(shè)施類(lèi)24小時(shí)便利店24小時(shí)洗衣店全天候餐廳及送餐服務(wù)運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)健身房、桌球、壁球等棋牌游戲圖書(shū)閱覽家政服務(wù)類(lèi)房?jī)?nèi)清潔服務(wù)代購(gòu)、代定、代收服務(wù)物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等全裝修成品房。三、單身公寓的客戶(hù)群體既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購(gòu)買(mǎi)具有以上特定設(shè)計(jì)要求和突出的市場(chǎng)特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類(lèi)物業(yè)40％的買(mǎi)家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購(gòu)房者的79％，另外在付款方式上，93％買(mǎi)家選擇按揭貸款，僅7％的買(mǎi)家一次付款。外地來(lái)滬的知識(shí)型青年。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類(lèi)人約有40—50萬(wàn)左右，而且在近300萬(wàn)流動(dòng)人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對(duì)單身公寓的需求相對(duì)是比較迫切的?！? 無(wú)獨(dú)有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場(chǎng)利潤(rùn)空間也就不再寬廣如昔。而投身浦江兩岸開(kāi)發(fā)的浙江省耀江集團(tuán)，更是準(zhǔn)備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)著廳或房，廚房對(duì)著廳或房，廚房置于廳或陽(yáng)臺(tái)上的等等；這些問(wèn)題都將導(dǎo)致客戶(hù)的流失或?qū)е驴蛻?hù)失去對(duì)該類(lèi)住宅足夠的信任，因此，在其市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中終究會(huì)被消費(fèi)者遺棄。在自住客戶(hù)中女性比重較大配套設(shè)施：四梯24戶(hù)32層；1—8層均為會(huì)所，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門(mén)，鋁合金窗戶(hù)，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門(mén)分隔；內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào)，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)，寬帶入戶(hù)等等個(gè)案優(yōu)勢(shì)：周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟；交通便利；面積、總價(jià)控制合理；是上海市第一個(gè)真正意義上的單身公寓項(xiàng)目個(gè)案劣勢(shì)：得房率低；周邊環(huán)境臟亂■ 青年匯工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開(kāi)發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米銷(xiāo)售單價(jià)：8500—9000元/平方米 總價(jià)范圍：30—54萬(wàn)元得房率：76—79% 總戶(hù)數(shù)：一期1000多套開(kāi)盤(pán)日期：2001年11月 銷(xiāo)售率：100%所處地段：市區(qū)三級(jí)地段 客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地客（占50%）配套設(shè)施：6梯24戶(hù)28—34層；小區(qū)內(nèi)配備有獨(dú)立會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等裝
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