上海市單身公寓市場調查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 樓盤一經(jīng)推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀之門從設計上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。MYCITY”的統(tǒng)計，%，%，其中8000元以上的占24%。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標準一般在600—800元/平方米之間。由于產(chǎn)品的稀缺性，導致了價格的劇烈提升。案名面積范圍（平方米）主力面積（平方米）主力總價（萬元）MYCITY—52—30—36藍朝部落29—4924—3316—24奔騰新干線26—6231—5518—28青年匯35面積控制最大的效用在于有效的控制總價。在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現(xiàn)將有關信息匯總如下。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：■ 單身公寓。■ 一般的小戶型住宅。二、單身公寓設計定位的基本特點單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。因此設施和服務已經(jīng)成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設施及服務主要包括以下幾大類：商業(yè)設施類24小時便利店24小時洗衣店全天候餐廳及送餐服務運動休閑類健身房、桌球、壁球等棋牌游戲圖書閱覽家政服務類房內清潔服務代購、代定、代收服務物業(yè)及用品租賃、出售服務商務網(wǎng)絡類互聯(lián)網(wǎng)、復印、傳真等全裝修成品房。三、單身公寓的客戶群體既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購買具有以上特定設計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關資料表明這類物業(yè)40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。外地來滬的知識型青年。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的?！? 無獨有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。但是隨著產(chǎn)品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而投身浦江兩岸開發(fā)的浙江省耀江集團，更是準備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應的小房型酒店式公寓。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺上的等等；這些問題都將導致客戶的流失或導致客戶失去對該類住宅足夠的信任，因此，在其市場發(fā)展過程中終究會被消費者遺棄。在自住客戶中女性比重較大配套設施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等裝修標準：裝修標準為1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門分隔；內部裝修以休閑為主基調，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門衛(wèi)對講系統(tǒng)，寬帶入戶等等個案優(yōu)勢：周邊商業(yè)、生活配套設施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目個案劣勢：得房率低；周邊環(huán)境臟亂■ 青年匯工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元得房率：76—79% 總戶數(shù)：一期1000多套開盤日期：2001年11月 銷售率：100%所處地段：市區(qū)三級地段 客源層面：公司白領、投資客、外地客（占50%）配套設施：6梯24戶28—34層；小區(qū)內配備有獨立會所、網(wǎng)球場、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務中心、健身房、超市等裝
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