【正文】 究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進(jìn)行詳細(xì)分析。 擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品。此類產(chǎn)品目前市場(chǎng)上供應(yīng)較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時(shí)韻、環(huán)球廣場(chǎng)、金銀匯等。一、單身公寓的（誕生）歷史沿革單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價(jià)在30萬(wàn)元—40萬(wàn)元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價(jià)格超過(guò)同類地區(qū)普通住宅平均單價(jià)的20%以上，在看似較低的總價(jià)下，卻隱含著高額利潤(rùn)。另?yè)?jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過(guò)渡期”，在此期間，他們對(duì)生活質(zhì)量的期望，比如個(gè)人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷售空間?！? 隨后推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場(chǎng)銷售率。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海小房型的需求量至少在6萬(wàn)套以上，然而去年全年的小房型住宅供應(yīng)量?jī)H5000套左右，因此在近期內(nèi)小房型住宅仍然是“奇貨可居”，仍將傲立馬年的申城樓市。六、結(jié)論總之，經(jīng)過(guò)本次針對(duì)單身公寓的市場(chǎng)調(diào)查，我們?cè)诔醪搅私饬似涫袌?chǎng)情況的同時(shí)，也據(jù)此歸納出以下幾點(diǎn)結(jié)論：■ 單身公寓在過(guò)去的一兩年內(nèi)以及未來(lái)的一兩年內(nèi)作為市場(chǎng)的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來(lái)是合理的也是必然的；■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種過(guò)渡性細(xì)分產(chǎn)品，其市場(chǎng)容量畢竟有限，一時(shí)的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達(dá)七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。幾個(gè)典型單身公寓的基本情況介紹為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場(chǎng)價(jià)格、銷售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場(chǎng)要素，在此我們選取了目前上海市的幾個(gè)典型單身公寓樓盤（包括藍(lán)朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進(jìn)行逐一的介紹。根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購(gòu)房者調(diào)查顯示：有70%的購(gòu)房者是投資購(gòu)房，他們有的是第二次甚至是第三次購(gòu)房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報(bào)價(jià)值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此單身公寓在追求面積精簡(jiǎn)的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價(jià)，絕大多數(shù)沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，受建筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€(gè)單身公寓項(xiàng)目都有大量全朝北單元。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無(wú)煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。近年來(lái)根據(jù)市場(chǎng)的需求，有些開(kāi)發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)等等。完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購(gòu)買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計(jì)顯示，6成以上的購(gòu)房者為女性?！? 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“藍(lán)朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期500余套房屋不到半月時(shí)間一銷而空，場(chǎng)面之熱烈比當(dāng)年的“MYCITY”有過(guò)之而無(wú)不及。但是隨著一些具有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開(kāi)發(fā)，這塊市場(chǎng)蛋糕也將越來(lái)越小?！? 開(kāi)發(fā)商們對(duì)小戶型住宅的開(kāi)發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹(jǐn)慎入市，因?yàn)檫@類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開(kāi)發(fā)的主流市場(chǎng)。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場(chǎng)的過(guò)程中，要將其原本的大面積空間進(jìn)行分割，增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來(lái)了許多問(wèn)題，主要表現(xiàn)為：一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。發(fā)現(xiàn)未來(lái)”等等，無(wú)不如沙漠中的甘霖，轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市，國(guó)際友人、外省市來(lái)滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場(chǎng)日益成熟，房屋的流通性越來(lái)越強(qiáng)，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報(bào)高、周期短的明顯優(yōu)勢(shì)，因此滬上很多投資者都選擇購(gòu)買單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。單身公寓并不是簡(jiǎn)單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場(chǎng)細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過(guò)渡產(chǎn)品。但是居住面積與舒適程度成正比關(guān)系?！? 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場(chǎng)中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置的整幢商品房