【正文】 銷售單價：19000元總銷售額：4560萬平均租金： 100元/㎡/月12年收入（前三年不變，后每年遞增8%）：年份1年23456789101112租金 （元）1200120012001296合計：㎡六、總結(jié)本案位于市中心，擁有顯赫的地址位置；處于商業(yè)氛圍濃厚、人流量較大。各茶葉市場商家進(jìn)入茶葉行業(yè)的時間調(diào)查 由于近兩年云南普洱茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，大大的增加了進(jìn)入茶葉市場的商戶數(shù)量，特別是近期興建的茶葉市場，都在短期內(nèi)完成招商，入駐的45%比例的商戶是進(jìn)入茶葉行業(yè)1年時間或剛剛進(jìn)入茶葉市場，大量的商家推動了茶葉市場的迅速發(fā)展。大商匯地處廣福路，交通比較方便，物流壓力小，整個商業(yè)中心由國際建材裝飾城、食品百貨城、國際電子數(shù)碼城、國際金融商務(wù)街、國際商務(wù)公寓、國際茶城構(gòu)成，是面向西南，全面輻射東南亞地區(qū)的超大型商務(wù)中心，占地818畝，整體規(guī)模巨大，影響力較大。塘子巷茶葉批發(fā)市場位置：昆明北京路333號規(guī)模：塘子巷茶葉批發(fā)市場昆明市中心唯一批發(fā)市場，戰(zhàn)地面積約3000平方，共有32家商家如駐，主營云南勐海普洱茶及綠茶。茶城按“經(jīng)營者引導(dǎo)消費、業(yè)主引導(dǎo)商家經(jīng)營”的原則，綜合考慮環(huán)境、人文品味、物流等因素，集云南民族茶文化展示、茶文化研究、茶葉貿(mào)易、儲運、加工、科研、檢測、信息等多功能為一體。昆明市各茶葉市場簡介：云南茶葉批發(fā)市場位置：云南省昆明市二環(huán)北路金實小區(qū)南門規(guī)模：云南茶葉批發(fā)市場由云南思佳工貿(mào)（集團(tuán)）有限公司投資建設(shè)和管理，是全省乃至西南較大的專業(yè)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的茶葉交易場所。云南省是一個產(chǎn)茶大省，據(jù)云南省農(nóng)業(yè)廳最新統(tǒng)計數(shù)字表明，2005年，全省茶葉種植面積達(dá)297萬畝，為全國第一位，全部茶葉的總產(chǎn)值預(yù)計能達(dá)到58億元左右，較2004年增加50％，600萬涉茶農(nóng)業(yè)人口增加純收入5．6億元，人均可增收93元。省政府決定，“十五”期間，省財政每年投資900萬元，在全國茶葉主產(chǎn)縣選定，綠春、思茅、瀾滄、景谷、景洪、騰沖、昌寧、龍陵、梁河、風(fēng)慶、臨滄、耿馬等十二個縣、建設(shè)2萬畝無性系，生態(tài)有機(jī)示范茶園，輻射帶動周圍地區(qū)建設(shè)10萬畝無性系，生態(tài)有機(jī)示范茶園，生產(chǎn)無公害，優(yōu)質(zhì)名牌茶園。云南茶葉交易市場占地18000平方米（23畝），設(shè)有商鋪200多間，大的100200平方米，小的20平方米左右，可供商戶選擇。緊鄰云南茶葉批發(fā)市場，形成了昆明市傳統(tǒng)的茶葉交易地，地理位置較好，起步時間早，在國內(nèi)享受一定知名度。經(jīng)營情況：進(jìn)駐商家主要為一些零散的經(jīng)營戶，整體感覺環(huán)境不太好，各商家的經(jīng)營狀況一般?？傮w評價：邦盛茶城招商前期比較火暴，租金在70—120元/平方米，但是與商家簽定的合約欠缺合理性，要求商家一次性簽定3年后，必須購買商鋪，保證金3萬元，很多已定商家又退約，后發(fā)展商調(diào)整租金水平在40—100元/平方米之間，500間商鋪目前已訂2/3；雖然前期出現(xiàn)退訂的事件影響，但總體招商情況都不錯，定于10月開始對外銷售商鋪；由于邦盛茶城地處官南大道，緊臨康樂茶城、大商匯，形成了茶葉批發(fā)商圈，看好版塊未來趨勢。項目臨近翠湖、而且周邊酒店、寫字樓林立，居民小區(qū)分布四周，不僅以零售為主，還能覆蓋高端客戶，兼顧批發(fā)。各茶城租金情況：茶城名稱開業(yè)時間經(jīng)營性質(zhì)商鋪面積租金水平轉(zhuǎn)讓費云南茶葉批發(fā)市場2000年8月批發(fā)70%、零售30%30—120㎡80—180元/㎡20萬/間云南雄達(dá)茶城 2003年9月批發(fā)70%、零售30%30—200㎡120—180元/㎡20萬/間云南康樂茶文化城2004年12月25批發(fā)95%、零售5%8