xx市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告cc-文庫吧在線文庫
【正文】 農(nóng)業(yè)銀行3009xx廣場(chǎng)150010市政府60011骨科醫(yī)院80012商業(yè)街160013肯得基200014圖書館30015劇院1700從以上的圖表來看：目前宗地周邊基本生活配套還是屬于較缺乏，如菜場(chǎng)、大型購物廣場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所等，小區(qū)周邊的配套是否齊全是項(xiàng)目宗地開發(fā)與否的一項(xiàng)重要指標(biāo)，項(xiàng)目宗地配套的缺乏會(huì)造成開發(fā)成本的加大，同時(shí)也勢(shì)必造成利潤的降低。在2008年以前，居民把買商鋪當(dāng)首選的投資方式，而那時(shí)的商鋪也僅僅就是主要的通道和一條老商業(yè)街。2. 付款方式：被訪者中絕大多數(shù)人（占2/3）認(rèn)為最好用一次性付款方式購房，主要考慮到銀行住房貸款利息和今后的償還能力。三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個(gè)案狀況；一、xx名苑樓盤名稱xx名苑售樓電話區(qū)域地段xx路發(fā)展商xx置業(yè)公司代理商/設(shè)計(jì)單位xx建筑設(shè)計(jì)院物管單位集團(tuán)公司下屬物業(yè)管理公司建筑面積66095平方米占地面積55612平方米項(xiàng)目屬性高品質(zhì)居住小區(qū)建筑風(fēng)格歐陸式風(fēng)格棟數(shù)層數(shù)綠化率36．06%總套數(shù)400銷售率未開盤建筑密度%戶型結(jié)構(gòu)取暖方式/朝向朝南銷售起價(jià)住: 2500均 價(jià)住:2800最高價(jià)格?。?200商：商：商：付款方式一次性、按揭主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)；物業(yè)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有線、電話插口、水電、管道煤氣小區(qū)設(shè)施花園\健身場(chǎng)所物業(yè)管理小區(qū)保安和門衛(wèi)園林環(huán)境休息亭、簡單樹木綠化、草坪交通距車站300米周邊樓盤錦繡東方苑\木材公司(沿街商鋪)金融農(nóng)業(yè)銀行（200米）；中國銀行（300米）商業(yè)超市華聯(lián)郵電中國郵政教育幼兒園/中、小學(xué)/行政機(jī)構(gòu)公安局醫(yī)療醫(yī)院縣中醫(yī)院藥店項(xiàng)目定位高檔住宅小區(qū)優(yōu)劣勢(shì)分析缺點(diǎn)周邊配套不夠完善xx名苑位于本項(xiàng)目東約200米處，目前尚未開盤，初步定價(jià)住宅為2800元/平方。她抓住潛在的發(fā)展因素：xx中學(xué)、規(guī)劃中的市政廣場(chǎng)以及新市政府將遷至，大力炒作，但這種價(jià)位是一般大豐居民不能承受的。小區(qū)內(nèi)部配套華而不實(shí)，實(shí)用性差（如xx國際的高檔會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)），目前大豐的消費(fèi)水平和生活水平還達(dá)不到這種檔次。項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析一、優(yōu)勢(shì): 地理優(yōu)勢(shì)：本案所處的地理?xiàng)l件優(yōu)越交通便利，本案東面的xx路為雙向四車道，寬38米，非機(jī)動(dòng)車道大約12米左右，北面xx路寬22米，其中xx路和xx路與xx路形成大豐主要商業(yè)通道，而且本案的前面150米處就是連接204國道和市區(qū)的主要通道。三、機(jī)會(huì)：項(xiàng)目可與xx苑互相搭配、呼應(yīng)，在物業(yè)上互補(bǔ)。六配套設(shè)施建議以實(shí)用性為主題：①、由于項(xiàng)目周邊沒有幼兒園，所以在項(xiàng)目配套中很有必要建一所幼兒園、兒童樂園之類的設(shè)施，并且為了吸引人氣，這個(gè)幼兒園可以對(duì)外開放。日常生活服務(wù)：申請(qǐng)訂報(bào)送報(bào)、送牛奶、快餐、送餐服務(wù)、叫出租、家庭水電設(shè)施維修；小區(qū)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)服務(wù)：計(jì)算機(jī)服務(wù)、網(wǎng)上溝通，傳達(dá)信息及其他網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；托管服務(wù)：代理出租、收租、外出托管；保安24小時(shí)巡更。項(xiàng)目消費(fèi)群體定位： 項(xiàng)目定位為高檔住宅小區(qū)，消費(fèi)群體定位為能承受總價(jià)350000左右的客戶群體。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，%，降幅高于2008年10個(gè)百分點(diǎn)。l 對(duì)于土地成本，雖然價(jià)格沒有實(shí)定，但政府部門沒有提到優(yōu)惠政策，這一點(diǎn)開發(fā)商可以酌情另行爭(zhēng)取。這還包括這些設(shè)施的布置是否合理，品質(zhì)如何都是客戶比較關(guān)注的。考慮到目前的消費(fèi)水平，和其它項(xiàng)目反饋的信息，小區(qū)內(nèi)部如果設(shè)立收費(fèi)休閑娛樂設(shè)施，那么僅僅是一種華兒不實(shí)的擺設(shè)。環(huán)境景觀建議項(xiàng)目的內(nèi)部已經(jīng)規(guī)劃有一條人工河，用于分隔商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)域，這既方便了項(xiàng)目本身在配套上的需求，又可以把喧囂與安靜分開。投資風(fēng)險(xiǎn)：從敏感性分析來看，項(xiàng)目投資額較大，如此開發(fā)商承受的風(fēng)險(xiǎn)比較大。規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在區(qū)域是政府現(xiàn)階段重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。投資收益分析 成本預(yù)測(cè)：土地成本：18800000元名稱單位數(shù)量備注土地性質(zhì)/ 商住從建設(shè)局得出的數(shù)據(jù): 土地費(fèi)用包含了規(guī)費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、人防費(fèi)以及各項(xiàng)稅金等。 ①、地理位置優(yōu)越。/月戶型結(jié)構(gòu)\\連體別墅取暖方式/朝向朝南銷售起價(jià)3000(多層)均 價(jià)住:3000最高價(jià)格3700(小高層)商：10000商：10000商：10000付款方式一次性、按揭50%裝修標(biāo)準(zhǔn)/采光通風(fēng)12層采光不足建筑結(jié)構(gòu)
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