xx市房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告cc-免費(fèi)閱讀
【正文】 附件：全國房地產(chǎn)市場分析2009年土地開發(fā)面積和企業(yè)購置土地面積繼續(xù)上年的負(fù)增長態(tài)勢，土地價格由降轉(zhuǎn)升。項目住宅區(qū)定位為多層與小高層相結(jié)合，樓與樓之間避免前后相對，有條件盡量錯開（保證更多的是照時間）。物業(yè)管理建議目前本市物業(yè)管理發(fā)展還不夠成熟，大多數(shù)小區(qū)的物管僅僅局限于保安和清潔工，并且管理范圍較小。采用人車分流的交通布局，重點(diǎn)規(guī)劃對人行道的設(shè)計，使其達(dá)到高雅與自然結(jié)合。相比之下，本項目的優(yōu)勢是均衡的，而其它競爭項目則是在某一方面有優(yōu)勢。而項目在規(guī)劃中有一條人工河道，水源必然和大河相通，如果規(guī)劃不好則有可能弄巧成拙，使優(yōu)勢變成缺點(diǎn)。三、經(jīng)濟(jì)效益分析： ①、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項稅費(fèi)的減免）；房價以當(dāng)?shù)仄骄績r2700元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)。 ②、與本案有競爭力的樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重。（產(chǎn)權(quán)證）儲藏室面積范圍戶型結(jié)構(gòu)主力戶型三室兩廳兩衛(wèi) 120平方物業(yè)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有線、電話插口、水電、管道煤氣、寬帶小區(qū)設(shè)施網(wǎng)球場、露天鍛煉場所、高檔會所、可視對講門鈴、游泳池、地下車位物業(yè)管理閉路監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)保安和門衛(wèi)園林環(huán)境中心會所前有人工河流、休息亭、樹木綠化、草坪、人車分流中、小學(xué)xx中學(xué)行政機(jī)構(gòu)法院、人伍部、項目定位高檔園林社區(qū)客戶群定位分析醫(yī)生、老師、公務(wù)員及政府相關(guān)部門人員項目優(yōu)劣勢分析賣點(diǎn)/特色xx中學(xué)、小區(qū)配套相對全面、小區(qū)設(shè)計人性化、景觀環(huán)境好缺點(diǎn)周邊配套不完善促銷策略一次性付款優(yōu)惠100元/平方、現(xiàn)在購房優(yōu)惠180元/平方。而通過電視和網(wǎng)絡(luò)了解信息的并不多，市電視臺沒有多少人關(guān)注，而到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)這種現(xiàn)象就好一點(diǎn)了，而網(wǎng)絡(luò)在這個縣級市并不是很普及。購買意愿及方向見附件21. 投資方向：被訪者中有3人已經(jīng)買了門面房，5人愿意花錢買門面用來投資，有兩名經(jīng)常買體育彩票，其它人對于商品房、股票、債券都沒有太大的興趣。由于房價漲幅太快，大多數(shù)消費(fèi)者的思想還停留在每平方24002500元的價位上，致使許多客戶遲遲不能決定。由于xx市屬于縣級市，已開通市內(nèi)公交。中等城市的框架已經(jīng)構(gòu)成，市區(qū)各類設(shè)施配套齊全，是“xx省文明城市”。到政府交地時能達(dá)到三通一平，所以開發(fā)商拿到地時是熟地。xx市是新興港口城市，擁有xx省東部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量1000萬噸的國際性中型商業(yè)港和國家一類開放口岸。三、物業(yè)類型、戶型、面積設(shè)計建議。三、 項目周邊情況 項目所在區(qū)域位置及自然條件； 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目周邊的社區(qū)配套。七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位項目開發(fā)可行性建議；項目市場定位；1）、項目規(guī)劃定位；2）、項目消費(fèi)群體定位；3）、項目價格定位。項目背景和概況 項目背景：一、 項目名稱：xx市xx路陽光之城居住小區(qū)（暫定名） 二、可行性研究報告的編制依據(jù)： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 2）《xx市城市拆遷管理條例》 3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 三、全國房地產(chǎn)市場背景詳見附1項目概況一、宗地位置：項目地處xx市新區(qū)二、四至范圍：項目南臨xx路（籌建），北達(dá)xx路，東側(cè)距xx路100米，而西側(cè)則是未開發(fā)的農(nóng)田和私房。七、項目所在區(qū)域位置及自然條件；交通便捷。九、項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況；項目所在區(qū)域雖然位于xx市新區(qū)，但距離市區(qū)并不遠(yuǎn)，距市中心商業(yè)最繁華處僅僅相距1800米，與項目相臨的幾條路都是主要通道：Xx1路：建于2004年，,包括三條綠化帶；Xx2路：主要商業(yè)通道,，改建中，將增加兩條綠化帶；Xx3路：項目所在地路段于今年剛改建完成，寬22米，兩條綠化帶。區(qū)域市場分析一、區(qū)域物業(yè)市場成長狀況：xx市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在25003000元/平方米之間。這一系列的現(xiàn)象直接影響到新開發(fā)的商鋪。而受訪者則表示東區(qū)工廠太多，不適合人們居住。/月；178。分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)； 本案地處市新區(qū)，近幾年，隨著政府對新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，項目的前景大好。 四但是對于消費(fèi)者來說，3000米范圍有時也是比較遠(yuǎn)的，如果要對項目進(jìn)行開發(fā)，這是必須彌補(bǔ)的地方。競爭威脅：如果本案在項目定位、銷售策略上沒有區(qū)別于其它樓盤的特色，則競爭力相當(dāng)大，同檔次的樓盤會吸引很多客戶。其次從景觀上說，本案周邊的幾個樓盤雖然綠化率都很高（高的達(dá)到52%），但新樓盤給人感覺仍然很空曠，主要是樹的高度與多層、高層建筑搭配得不協(xié)調(diào)，本項目中可以多采用高大密集的樹木作為襯體來提高項目的檔次。③、室外休閑廣場加健身
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1