xx市房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告cc-全文預覽
【正文】 區(qū)外部設假山、噴泉、城市雕塑等現(xiàn)代建筑（體現(xiàn)高雅）；內(nèi)部多設實用性較強的亭、臺、樓、閣（特別是在水景上）以及鵝柳石或大理石碎片鋪成的小路，路邊配以高大樹木（體現(xiàn)人性）。其次從景觀上說，本案周邊的幾個樓盤雖然綠化率都很高（高的達到52%），但新樓盤給人感覺仍然很空曠，主要是樹的高度與多層、高層建筑搭配得不協(xié)調(diào)，本項目中可以多采用高大密集的樹木作為襯體來提高項目的檔次。如果再通過項目定位時有針對性的對劣勢、不足進行彌補，那么項目的可行性很強。競爭威脅：如果本案在項目定位、銷售策略上沒有區(qū)別于其它樓盤的特色，則競爭力相當大，同檔次的樓盤會吸引很多客戶。區(qū)位劣勢：雖然近幾年政府加快新區(qū)發(fā)展，但在本案周圍仍然是荒地舊房，這對消費者的心理會產(chǎn)生很大影響，特別是對商業(yè)氛圍的形成和房屋的升值潛力，抱有很大懷疑。但是對于消費者來說，3000米范圍有時也是比較遠的，如果要對項目進行開發(fā)，這是必須彌補的地方。②、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標；③、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)；④、敏感性分析：序號方案名稱地價(萬元/畝)土地費(萬元)項目成本(萬元)土地費比例(%)銷售收入(萬元)利潤(萬元)70%銷售利潤回報率(%)1方案一501500%9450%2方案二551650%9450%3方案三601800%9450%4方案四651950%9450%5方案五702100%9450%五 四正在開發(fā)的幾個樓盤都是歐式建筑風格，外立面、樣式都大同小異，客戶選擇機會少。分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點； 本案地處市新區(qū)，近幾年，隨著政府對新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，項目的前景大好。媒體宣傳宣傳單頁、網(wǎng)絡xx國際苑是目前本市比較有代表性的樓盤，這是因為她是目前大豐市場上最豪華、價格最貴的小區(qū)。/月；178。另外，不是每個人都有看報紙的習慣和條件的，這當中只有很少一些單位和個人經(jīng)常關注。而受訪者則表示東區(qū)工廠太多，不適合人們居住。特別是對于商品房，消費者都認為現(xiàn)在市房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，并且當前價格太高，有望回落，對于購房都抱一種觀望的態(tài)度，更不用說是投資了。這一系列的現(xiàn)象直接影響到新開發(fā)的商鋪。對于大豐的商鋪而言則是另外一副景象。區(qū)域市場分析一、區(qū)域物業(yè)市場成長狀況：xx市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在25003000元/平方米之間。十、項目周邊的社區(qū)配套。九、項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況；項目所在區(qū)域雖然位于xx市新區(qū)，但距離市區(qū)并不遠，距市中心商業(yè)最繁華處僅僅相距1800米，與項目相臨的幾條路都是主要通道：Xx1路：建于2004年，,包括三條綠化帶；Xx2路：主要商業(yè)通道,，改建中，將增加兩條綠化帶；Xx3路：項目所在地路段于今年剛改建完成，寬22米，兩條綠化帶。八、項目周邊物業(yè)發(fā)展情況；xx市現(xiàn)有的商品房物業(yè)多為多層，目前部分小高層市場正在開發(fā)，瑞城國際苑等都規(guī)劃了很大一部分小高層建筑，高層物業(yè)在大豐目前還是個空缺，別墅的發(fā)展情況不太理想，因為當?shù)厝苏J為別墅和自建的私房沒有太大區(qū)別，而且面積大總價高，大部分消費者不能接受。七、項目所在區(qū)域位置及自然條件；交通便捷。五、項目概況；項目面積2萬平方米左右，約30畝。項目背景和概況 項目背景：一、 項目名稱：xx市xx路陽光之城居住小區(qū)（暫定名） 二、可行性研究報告的編制依據(jù)： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 2）《xx市城市拆遷管理條例》 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 4）《住宅設計規(guī)范》 5）《住宅建筑設計標準》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 三、全國房地產(chǎn)市場背景詳見附1項目概況一、宗地位置：項目地處xx市新區(qū)二、四至范圍：項目南臨xx路（籌建），北達xx路，東側距xx路100米，而西側則是未開發(fā)的農(nóng)田和私房。連續(xù)七年進入“全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣（市）”行列，被評為國家首批可持續(xù)發(fā)展先進示范區(qū)。七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位項目開發(fā)可行性建議；項目市場定位；1）、項目規(guī)劃定位；2）、項目消費群體定位；3）、項目價格定位。五、投資收益分析：成本預測：稅務分析：①、營業(yè)稅及附加稅；②、所得稅；③、土地增值稅。三、 項目周邊情況 項目所在區(qū)域位置及自然條件； 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目周邊的社區(qū)配套。二、 項目背景和概況： 項目背景：(1) 項目名稱： 東湖路人行居住小區(qū)（暫定名） (2) 可行性研究報告的編制依據(jù)(3) 全國房地產(chǎn)市場分析 項目
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