【正文】 劃，并督促執(zhí)行； 負(fù)責(zé)部門人事隊伍建設(shè)，選拔、配備、培訓(xùn)、評價本部門人員 ； 負(fù)責(zé)部門內(nèi)任務(wù)分工，合理安排人員； 負(fù)責(zé)控制部門預(yù)算，降低費用成本； 部門年、季、月工作計劃與工作總結(jié)。銷售內(nèi)勤一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：銷售內(nèi)勤部 門：銷售部直接上級：銷售部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)權(quán)籍具體辦理和銷售內(nèi)勤相關(guān)工作。策劃部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實際人員配置差距策劃部經(jīng)理1策劃專員1文案專員1招商專員2合計：5策劃部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：策劃部經(jīng)理部 門：策劃部直接上級：營銷副總直接下級：策劃專員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)項目銷售前、銷售中和銷售后的項目調(diào)查、定位、宣傳、推廣等工作。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科以上專業(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：28～50歲工作經(jīng)驗：8年以上營銷策劃相關(guān)工作經(jīng)驗，5年以上管理崗位工作經(jīng)驗必備知識與技能：熟悉：項目策劃，營銷策劃，媒體傳播知識及廣告制作，本地房地產(chǎn)市場情況和動態(tài)，公司產(chǎn)品特征及賣點，了解：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)銷售管理，房地產(chǎn)相關(guān)政策和法規(guī)，消費心理學(xué)具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)、溝通、決策、創(chuàng)新和執(zhí)行能力；具備較強(qiáng)的文字處理能力、語言表達(dá)能力；具備敏銳的市場洞察能力和市場信息收集、分析能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)。文案專員一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：文案專員部 門：策劃部直接上級：策劃部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作： 在上級指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司具體項目的市場信息收集、文案編撰及發(fā)布等工作工作大類具體工作1. 項目前期定位；、產(chǎn)品策劃中關(guān)于市場部分內(nèi)容。3招商策劃，尋找項目招商機(jī)會，進(jìn)行招商項目機(jī)會對策、方案研究；，編寫調(diào)研報告；、價格的變動； ，編寫招商項目可行性研究報告；，調(diào)研、建議項目的業(yè)態(tài)組合及合作伙伴類別；（含產(chǎn)品、促銷策略等）報上級審批，并按照批準(zhǔn)的策劃案組織相關(guān)活動。4稅務(wù)籌劃 熟練掌握稅收政策，組織與稅務(wù)和金融部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作； 組織稅務(wù)籌劃，保證依法納稅，合理避稅。2 材料成本統(tǒng)計 參與設(shè)立材料成本會計科目明細(xì)； 對各項目施工材料的使用進(jìn)行統(tǒng)計，建立材料庫存動態(tài)表； 建立各項單項工程材料消耗臺賬，有針對性地歸集成本分析數(shù)據(jù)； 單項工程竣工后，及時統(tǒng)計、上報該項工程的材料消耗情況； 及時、準(zhǔn)確地記賬，按日登記明細(xì)賬，定期登記總賬； 定期對材料庫房進(jìn)行盤存； 負(fù)責(zé)公司材料結(jié)存核算； 編制、上報材料成本統(tǒng)計分析報告。3 資料編、報 負(fù)責(zé)公司借款合同、抵押合同、資產(chǎn)評估報告等資料的整理、登記和歸檔管理； 完成所有對外統(tǒng)計報表的編制和報送； 完成相關(guān)的各項臨時報表的整理和編報； 向其他部門提供所需的各類財務(wù)統(tǒng)計報表。工作大類具體工作1現(xiàn)場收款 負(fù)責(zé)房屋銷售收入款項（含售房款、代收交易稅費等）收取及發(fā)票或收據(jù)的開具； 客戶簽約前后回款的跟蹤，與銷售前臺溝通首期款的催收；房款日清日結(jié)，不積壓現(xiàn)金，及時上繳收入房款； 建立、健全銷售統(tǒng)計臺賬，并定期與銷售會計核對。 招標(biāo)組織 組織工程項目招標(biāo)文件及標(biāo)書擬寫； 組織及參與發(fā)標(biāo)、招標(biāo)答疑會、匯標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會、定標(biāo)會； 組織招標(biāo)總結(jié)會，并擬寫招標(biāo)總結(jié)； 組織建立設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備生產(chǎn)商信息庫。 預(yù)算管理 參與新項目可行性研究的工程造價估算； 參加設(shè)計交底和圖紙會審； 根據(jù)施工圖及公司要求，編制工程概預(yù)算書； 根據(jù)執(zhí)行情況編制預(yù)算調(diào)整書及月預(yù)算執(zhí)行分析報告； 參與編制工程月資金需求計劃和工程資金使用計劃； 負(fù)責(zé)工程量調(diào)整或技術(shù)變更等原始資料的收集、存檔，準(zhǔn)確反映工程量變動情況。完成上級交辦的其它工作三、任職資格：學(xué)歷：大專及以上專業(yè)：工民建相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：年齡：25－55歲工作經(jīng)驗：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。 招投標(biāo)及合同管理 參與施工單位、監(jiān)理單位考察，參與編制考察報告，初步建議參加投標(biāo)單位； 參與招標(biāo)答疑會及現(xiàn)場踏勘，參加合同談判； 配合相關(guān)部門進(jìn)行工程建筑安裝合同評審； 監(jiān)督、檢查合同（尤其是施工合同）履約執(zhí)行情況，對合同付款簽署意見； 督導(dǎo)對歸口管理的合同分類整理、歸檔。專業(yè)工程師一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：專業(yè)（土建、安裝等）工程師部 門：工程部直接上級：工程部經(jīng)理直接下級：版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場管理及相關(guān)技術(shù)管理工作，對工程項目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等負(fù)責(zé)。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：工民建相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：工程師資格證年齡：25－55歲工作經(jīng)驗：5年以上建筑施工管理工作經(jīng)驗。 安全控制 督促施工單位嚴(yán)格按照國家《生產(chǎn)安全規(guī)定》文明施工； 對照工程現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)要求，發(fā)現(xiàn)問題或安全隱患及時提出整改要求。主任工程師一、基礎(chǔ)信息：崗位名稱：主任工程師部 門：工程部直接上級：工程部經(jīng)理直接下級：版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)公司設(shè)計深化及設(shè)計變更管理。 工程技術(shù)管理 組織施工單位設(shè)計交底工作； 審核《施工組織設(shè)計和專項施工方案》； 審核乙方設(shè)計變更方案，擬定甲方設(shè)計變更方案； 審核乙方技術(shù)變更申請，及時上報； 組織解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題。必備知識與技能：熟悉工程預(yù)結(jié)算知識及相關(guān)法律法規(guī)知識；熟悉工程成本的構(gòu)成，熟悉工程概預(yù)算定額的編制原則和計算方法；熟悉施工圖紙、能充分理解設(shè)計意圖；熟悉合同條款，熟悉建筑工程專業(yè)的規(guī)范；施工施工工藝流程；熟悉各類材料技術(shù)參數(shù)及市場行情；熟悉1～2種工程預(yù)算軟件和辦公自動化軟件；熟悉CAD制圖軟件的應(yīng)用。三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：工民建專業(yè)資格證/職稱：注冊造價工程師年齡：30－55歲工作經(jīng)驗：8年以上建筑工程預(yù)結(jié)算工作經(jīng)驗；5年以上管理崗位工作經(jīng)驗。成本控制部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱崗位編制實際人員配置差距成本控制部經(jīng)理110預(yù)決算員101合同管理員兼00合計:成本控制部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息： 崗位名稱：成本控制部經(jīng)理部 門：成本控制部直接上級：副總經(jīng)理直接下級：預(yù)決算員、合同管理員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：組織簽訂工程合同，負(fù)責(zé)工程項目的預(yù)結(jié)算管理和工程成本控制。2憑證管理 做好與銀行賬簿的核對工作，編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，調(diào)節(jié)后的銀行明細(xì)賬與銀行對賬單余額要保持一致； 嚴(yán)格審核付款憑證和審批手續(xù)，及時準(zhǔn)確無誤地辦理各種應(yīng)付款項； 按會計科目，登記記賬憑證并編制科目匯總表，定期與會計對賬； 負(fù)責(zé)每天與收款員結(jié)清房款收入，并及時將收款單送交銀行； 妥善保管有關(guān)印章、憑證、票據(jù)和發(fā)票，并做好備查登記； 妥善保管保險箱密碼及鑰匙； 根據(jù)審批的工資表按月及時發(fā)放員工工資。必備知識與技能：熟悉：財務(wù)分析，會計核算，稅務(wù)籌劃，會計電算化，國家相關(guān)會計法規(guī)、制度及企業(yè)會計準(zhǔn)則了解：建筑材料、設(shè)備，預(yù)算管理具備極強(qiáng)的會計核算能力，較強(qiáng)的財務(wù)管理、預(yù)算管理、財務(wù)分析能力，計劃、協(xié)調(diào)、分析判斷能力；熟練掌握財務(wù)管理軟件和辦公自動化系統(tǒng)；工作嚴(yán)謹(jǐn)踏實，責(zé)任心強(qiáng)，保密意識強(qiáng)。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：財務(wù)或會計相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：高級會計師年齡：30－55歲工作經(jīng)驗：8年以上財務(wù)管理工作經(jīng)驗；5年以上管理崗位工作經(jīng)驗。財務(wù)部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實際人員配置差距財務(wù)部經(jīng)理1成本會計1銷售會計1現(xiàn)場收款員1出納1財務(wù)部工作說明書財務(wù)部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：財務(wù)部經(jīng)理部 門：財務(wù)部直接上級：總經(jīng)理直接下級：成本會計、銷售會計、現(xiàn)場收款員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)主要工作：負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理及投融資管理。5．內(nèi)務(wù)管理 負(fù)責(zé)策劃部所有合同、營銷方案、市場調(diào)查、銷售反饋等信息資料檔案管理； 負(fù)責(zé)擬報或匯總策劃部各項月報表； 協(xié)助部門經(jīng)理完成各項目營銷策劃費用結(jié)算辦理。3營銷策劃 根據(jù)項目定位和需求特征，調(diào)研、建議項目賣點組合和包裝策略； 在包裝策略的指導(dǎo)下，調(diào)研、建議本項目的促銷及媒介組合策略； 參與編制所負(fù)責(zé)項目的《營銷策劃規(guī)劃》； 撰寫策劃案，并按照批準(zhǔn)的策劃案組織本項目的各類促銷活動； 具體督導(dǎo)項目的各類促銷活動，及時根據(jù)市場反饋提出動態(tài)調(diào)整建議。4市場推廣 制定營銷推廣策略和計劃，組織策劃、協(xié)調(diào)、開展公司項目的推廣活動； 對公司各項目的銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等各種項目銷售資料進(jìn)行審核把關(guān)； 負(fù)責(zé)各大媒體、廣告公司及業(yè)界同行的公關(guān)、聯(lián)系工作，參與報紙、電視、電臺等廣告設(shè)計的討論，審核策劃創(chuàng)意； 策劃和實施各類公關(guān)活動，維護(hù)公司與媒體的良好關(guān)系； 根據(jù)各項目的銷售情況反饋，及時組織人員研究、調(diào)整市場推廣手段； 參與評審公司各項目賣場包裝規(guī)劃； 制定并嚴(yán)格執(zhí)行項目推廣費用預(yù)算，完成項目廣宣合同的簽署及相關(guān)費用結(jié)算，跟進(jìn)各項合同審批及結(jié)款； 參與銷售人員的培訓(xùn)。 客戶檔案及關(guān)系管理 及時更新銷售管理軟件中與合同抵押登記相關(guān)的信息； 按檔案管理要求整理業(yè)主個人資料及房屋合同登記、按揭、抵押、繳納費稅、合同變更、補(bǔ)充協(xié)議、特價批條等檔案資料； 協(xié)助對登記完備的商品房買賣合同等資料進(jìn)行歸檔整理； 按規(guī)定保管工作中需存檔的各項書面及電子文本，嚴(yán)格遵守公司保密制度； 負(fù)責(zé)管理業(yè)主檔案，及時更新業(yè)主相關(guān)信息； 協(xié)助為客戶提供信息咨詢、檔案查詢、復(fù)印、轉(zhuǎn)按、提前還款等服務(wù)； 定期實施客戶滿意度調(diào)查、客戶需求的統(tǒng)計和分析，進(jìn)而提出改進(jìn)建議； 協(xié)助各項目入住前期工作準(zhǔn)備及入住通知書派發(fā)。 客戶追蹤聯(lián)系 通過電話等途徑聯(lián)系購房客戶，尋找潛在購房對象； 通知意向購房客戶知曉銷售變更信息； 跟蹤購房客戶，聽取客戶意見，并及時向上級反饋； 參與業(yè)主滿意度調(diào)查和業(yè)主投訴的處理。工作大類具體工作 銷售策略 參與項目策劃，從銷售角度提供建議； 組織擬訂公司各項目的總體銷售計劃； 協(xié)助制訂項目對外銷售價格策略； 協(xié)助制訂階段性的促銷策略，根據(jù)銷售進(jìn)展的實際狀況，配合評估各項銷售策略，提出改進(jìn)建議； 協(xié)助制訂市場推廣策略。61 / 61駕駛員一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：駕駛員部 門：行政人事部直接上級：行政人事部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：在部門經(jīng)理指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司車輛的管理和服務(wù)工作，為用車人員提供車輛駕駛服務(wù)工作大類具體工作 車隊運行管理 協(xié)助上級制定并實施車隊的各項內(nèi)部管理制度和服務(wù)規(guī)范； 根據(jù)車型、車況，核定各車輛任務(wù)、消耗并按照有關(guān)規(guī)定實施獎罰； 負(fù)責(zé)辦理公司各車輛的年審、年檢、驗證、繳費、保險等工作，購買養(yǎng)路費、保險費、油費等； 為公司的新車購進(jìn)提供專業(yè)建議，參與車輛的選購，負(fù)責(zé)辦理新車的上戶手續(xù)； 協(xié)調(diào)處理公司車輛各類交通事故處理。檔案管理員一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：檔案管理員部 門：行政人事部直接上級：行政人事部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)檔案管理、企業(yè)資質(zhì)文件管理、信函管理、文印等行政工作。工作大類具體工作 行政后勤服務(wù) 協(xié)助做好來訪接待； 負(fù)責(zé)公司會議、活動、來賓接待的相關(guān)后勤服務(wù)工作； 參與籌備組織公司各項重大活動； 根據(jù)需求定期對公司財產(chǎn)辦理相關(guān)保險； 配合財務(wù)部門進(jìn)行資產(chǎn)定期盤點及庫存、帳、物的抽查工作； 負(fù)責(zé)公司辦公設(shè)施、設(shè)備（含計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)）的日常維護(hù)管理及外協(xié)維修； 根據(jù)員工的出差需求，協(xié)助交通、食宿等預(yù)訂服務(wù)； 負(fù)責(zé)公司水電、物管、房租等繳費； 負(fù)責(zé)公司員工飲水、工作餐等工作。 培訓(xùn)管理；，初擬公司年度、月度培訓(xùn)計劃及費用預(yù)算；，聯(lián)系外部培訓(xùn)公司，協(xié)調(diào)部分培訓(xùn)課程的設(shè)計、開發(fā)；；，對每次培訓(xùn)活動進(jìn)行總結(jié)；，建檔管理員工培訓(xùn)結(jié)果及資料；、年度培訓(xùn)工作總結(jié)報告；；、資料進(jìn)行管理，確保設(shè)備的正常使用和培訓(xùn)資料的保存和更新。