【正文】 申報，并定期進行納稅申報工作； 檢查各會計檔案保管情況； 嚴格審核公司財務用章使用申請，規(guī)范管理公司各種財務用章。工作大類具體工作1財務管理 組織調(diào)研、策劃公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃，含中長期籌資策略、投資戰(zhàn)略、稅務規(guī)劃等； 制訂公司年度經(jīng)濟指標，并上報審核； 組織開展財務專項問題的調(diào)研與分析； 配合綜合管理部制訂財務類KPI目標值； 審核公司各種經(jīng)濟合同中與財務有關(guān)的條款，監(jiān)督合同的付款執(zhí)行情況； 編制公司季度、年度財務分析報告； 通過財務分析，掌握公司經(jīng)營狀況、財務狀況，并提出建設性改善意見； 督導各項對外財務統(tǒng)計資料的編、報。6引進配套服務、醫(yī)院、幼兒園等引進項目的前期考察與談判；，初選具體引進對象上報審批確認，聯(lián)系簽訂合同；；7協(xié)助商業(yè)管理公司開展商業(yè)物業(yè)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時組織對策；，有效處理客戶投訴；、物管費等費用；完成上級交辦的其它工作三、任職資格學歷：本科及以上專業(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：工作經(jīng)驗：5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，2年以上商業(yè)地產(chǎn)招商工作經(jīng)驗必備知識與技能：較強的文字處理、語言表達能力，掌握常用專業(yè)辦公軟件和OA系統(tǒng)；熟悉招商流程及商業(yè)地產(chǎn)運作管理流程，掌握相應的房地產(chǎn)、商業(yè)策劃、商業(yè)運營、財務、法律法規(guī)、媒體傳播等知識和項目相關(guān)商業(yè)市場動態(tài)；較強的創(chuàng)意、調(diào)研與分析能力、協(xié)調(diào)、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力，一定的市場洞察力；思維敏捷、誠信聰慧、責任心強，能承受工作壓力，工作主動積極。4市場推廣，組織項目商業(yè)部分的推廣活動開展，組織、協(xié)調(diào)活動全過程；、參與制作銷售說明書、海報、電視廣告片、模型等銷售資料的商業(yè)部分；；，報上級審批后實施；、項目和物業(yè)品牌管理保持一致。2項目策劃，研究商業(yè)物業(yè)的目標客戶與細分目標市場；《項目總體策劃》的編制；、撰寫、編輯與出版；，參與項目總體規(guī)劃和房型設計。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學歷：大專及以上專業(yè)：文秘、營銷等相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：年齡：工作經(jīng)驗：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，2年以上文案工作經(jīng)驗必備知識與技能：突出的文字處理、流利的語言表達能力，掌握常用專業(yè)辦公軟件和OA系統(tǒng)；熟練掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，熟悉工作對應的房地產(chǎn)、市場策劃、法律法規(guī)、媒體傳播等知識和項目相關(guān)市場、媒體動態(tài)；較強的創(chuàng)意、協(xié)調(diào)、溝通能力；文筆流暢、思維敏捷、誠信聰慧、踏實敬業(yè)。，對廣告宣傳方案中主題文案提出意見和建議；、制作公司的外聯(lián)工作，負責報紙廣告發(fā)布定版工作；、軟文推廣計劃，并組織相關(guān)軟文撰寫；，負責公司各類廣告宣傳文字、圖片資料、模型的設計、印刷、制作與發(fā)布的監(jiān)督工作，負責各宣傳平面設計稿的審定；，書面總結(jié)、分析文案得失。，負責各競爭樓盤報紙廣告的收集及整理，開展競爭樓盤動態(tài)調(diào)查并撰寫報告；，整理、分析、總結(jié)、存檔；、存檔。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學歷：專科以上專業(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：25－50歲工作經(jīng)驗：5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，2年以上策劃工作經(jīng)驗必備知識與技能：熟悉：營銷策劃，媒體傳播知識及廣告制作，本地房地產(chǎn)市場情況和動態(tài)，平面設計，公司產(chǎn)品特征及賣點了解：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務流程，房地產(chǎn)相關(guān)政策和法規(guī)，消費心理學具有一定的組織、協(xié)調(diào)、溝通能力；具備較強的文字處理能力，能將樓盤的賣點以文字的形式得以表現(xiàn)以抓住消費群的購買訴求點；具備一定的市場洞察能力和市場信息收集、分析能力；有良好的美感和創(chuàng)意設計能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)。4市場推廣 負責項目推廣活動的開展、組織、協(xié)調(diào)； 負責項目銷售說明書、海報、戶外、電視廣告、模型等各種銷售資料的制作； 負責與各大媒體的具體聯(lián)系工作，落實媒體發(fā)布計劃，并監(jiān)督制作發(fā)布廣告； 根據(jù)本項目的銷售情況反饋，提出市場推廣手段調(diào)整建議，報上級審批后實施； 定期對廣告宣傳費用進行統(tǒng)計，并及時反饋給部門經(jīng)理，以便調(diào)整、控制； 參與所負責項目的賣場和樣板房包裝； 公司網(wǎng)站宣傳信息的更新與維護； 根據(jù)上級安排，協(xié)助培訓銷售人員。2市場研究 參與新項目前期市場研究，重點圍繞公司擬建或在建項目開發(fā)區(qū)域或周邊地區(qū)的市場競爭對手和可能影響公司經(jīng)營業(yè)務的相關(guān)情況進行采集并及時報告； 實施區(qū)域市場研究，并對市調(diào)資料進行整理、歸檔、上報； 在售項目客戶分析，每月定期提供同業(yè)市場銷售情況信息分析報告，重點是公司期房及現(xiàn)房周邊競爭對手的信息情況； 負責調(diào)查競爭樓盤動態(tài)，收集、了解市場信息，同行業(yè)務狀況及銷售情報； 統(tǒng)計相關(guān)樓盤起動、開盤、竣工、預售狀況及價位等相關(guān)信息。營銷策劃一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：營銷策劃部 門：策劃部直接上級：策劃部經(jīng)理直接下級：/版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責：主要工作： 在上級指導下，負責項目市場信息的收集、調(diào)研、營銷策劃、市場推廣與品牌建設等具體工作。 7部門管理 部門內(nèi)部管理制度的建立、健全； 部門內(nèi)部文件的審閱、簽發(fā)； 組織部門內(nèi)部會議的召開； 指導下屬員工制定階段工作計劃，并督促執(zhí)行； 負責部門人事隊伍建設，選拔、配備、培訓、評價本部門人員 ； 負責部門內(nèi)任務分工，合理安排人員； 負責控制部門預算，降低費用成本； 部門年、季、月工作計劃與工作總結(jié)。5品牌管理 組織項目推廣手冊等專業(yè)資料的策劃、撰寫、編輯與出版； 參與公司品牌推廣策略和建設方案； 組織執(zhí)行公司品牌建設方案。3營銷策劃 組織編制總體營銷規(guī)劃； 根據(jù)項目定位和需求特征，組織研究公司項目的賣點組合和包裝策略； 在包裝策略的指導下，組織確定促銷及媒介組合策略； 組織策劃和指導實施公司各個項目的所有促銷活動； 參與選擇外部營銷策劃代理公司、銷售代理公司、市調(diào)公司等供應商。工作大類具體工作1信息收集 組織公司有關(guān)各類項目的全程市場調(diào)查研究，了解房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和消費者需求變化； 根據(jù)項目開發(fā)的需要組織區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查 定期進行產(chǎn)品形態(tài)可類比的國內(nèi)外概念案例的收集、分析與總結(jié)； 組織編寫市場調(diào)研分析報告。必備知識與技能：熟悉：房地產(chǎn)銷售流程，商品房權(quán)屬登記及相關(guān)權(quán)證辦理流程，相關(guān)權(quán)證及單據(jù)辦理規(guī)定和相關(guān)法規(guī)，客戶檔案管理了解：房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識具有一定的公關(guān)能力，具有較強的協(xié)調(diào)、溝通能力和語言表達能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)；認真負責，細致耐心，具備良好的服務意識。 銷售統(tǒng)計 統(tǒng)計公司各項目定期銷售數(shù)據(jù)，填報各項月周報表； 協(xié)助上級進行銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析； 核對并統(tǒng)計已售、未售、可售樓盤的顯示狀態(tài)； 統(tǒng)計銷售人員銷量信息； 歸納已成交客戶所欠的資料及款項，及時向經(jīng)理匯報，并通知置業(yè)顧問。 按揭貸款辦理 負責維護與銀行部門的日常關(guān)系； 協(xié)同置業(yè)顧問，共同收集整理客戶資料； 負責辦理按揭所需資料的整理，擬訂按揭工作計劃； 若按揭審批未通過應及時通知客戶補充相應資料； 審批通過后，負責辦理銀行開戶、代辦抵押物投保、辦理銷售和抵押登記事務； 跟蹤銀行貸款發(fā)放，保證銀行貸款及時到帳； 銀行發(fā)放貸款后，及時通知置業(yè)顧問及上級，并協(xié)助置業(yè)顧問通知客戶； 負責違約金及退房業(yè)務相關(guān)費用的核算工作； 負責客戶逾期按揭欠款的催繳工作； 負責按揭資料的檔案管理工作； 協(xié)助公司財務部核對相關(guān)往來帳目并建立相應按揭臺帳； 負責辦理客戶調(diào)（退）房契稅、維修基金和保險費的清退工作。工作大類具體工作 商品房買賣合同辦理 草擬銷售標準合同、協(xié)議書； 復核與客戶簽訂的《訂購協(xié)議書》、《重慶市商品房買賣合同》，必要時向客戶解釋合同中各項條款； 根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定及時辦理客戶所簽訂商品房買賣合同的登記手續(xù)，同時辦理抵押登記費的代繳手續(xù)； 負責已成交客戶合同到交易所的送件和取件工作； 負責代表公司協(xié)調(diào)好與房管所、房產(chǎn)交易中心、保險公司的日常關(guān)系； 負責辦理合同登記備案手續(xù)，負責成交客戶合同等相關(guān)信息的網(wǎng)上簽約工作和合同正式簽約手續(xù)的辦理。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學歷：中專以上專業(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：20－40歲工作經(jīng)驗：1年以上房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗必備知識與技能：熟悉：房地產(chǎn)銷售的流程，房地產(chǎn)銷售的相關(guān)政策、法律、法規(guī)，公司產(chǎn)品特征及賣點了解：市場營銷、消費心理學具備極強的語言表達和溝通能力；善于把握客戶心理，具備較強的客戶判斷分析能力；具備良好的團隊意識和客戶服務意識；掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)；敬崗愛業(yè)，耐心細致、思維敏捷。 房產(chǎn)預訂、商品房意向書簽訂及銷售合同簽訂 與潛在購房客戶進行洽談，把握客戶訴求，； 準備各種預訂材料，登記客戶意向信息并及時更新； 辦理房產(chǎn)預訂手續(xù)，組織客戶簽訂商品房意向書； 通知購房客戶簽約，解釋各種簽約事項； 準備和核對簽約材料； 審查客戶資料，組織客戶簽訂商品房銷售合同； 負責將成交客戶資料歸檔移交銷售內(nèi)勤。工作大類具體工作 售樓現(xiàn)場接待 項目銷售前，參加銷售部組織的新項目銷售業(yè)務知識培訓； 參與項目的開盤工作，配合完成展會或其它大型公關(guān)、推廣活動； 按程序熱情、規(guī)范的作好現(xiàn)場客戶接待工作，通過良好的職業(yè)風范和周到的售前、售中、售后服務展示公司形象，樹立良好口碑； 接聽客戶電話，回答客戶的各種問題，并對客戶信息進行準確記錄； 隨時保持售樓處（點）現(xiàn)場的整潔、衛(wèi)生。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學歷：本科以上專業(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：28～50歲工作經(jīng)驗：8年以上房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗，5年以上銷售管理崗位工作經(jīng)驗必備知識與技能：熟悉：房地產(chǎn)銷售管理、房地產(chǎn)相關(guān)政策和法規(guī)、本地房地產(chǎn)市場情況了解：房地產(chǎn)項目策劃及營銷運作，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務流程具有較強的組織、協(xié)調(diào)、執(zhí)行、溝通和激勵能力；具備敏銳的市場洞察能力和市場信息收集、分析能力；熟練掌握辦公自動化軟件和平面設計軟件。 客戶關(guān)系管理 制訂公司有關(guān)客戶關(guān)系的政策，制訂客戶關(guān)系管理工作和發(fā)展計劃； 組織下屬定期對入住前的客戶反饋信息收集，參與重大投訴的處理； 定期策劃組織客戶滿意度調(diào)查，分析存在的問題并組織改進； 組織下屬創(chuàng)建客戶（含潛在客戶）檔案及妥善管理。 銷售管理 根據(jù)每月、周的銷售工作計劃，進行部門工作任務分配和人員調(diào)整； 督導置業(yè)顧問開展項目銷售工作，及時處理銷售工作中存在的問題； 負責分戶定價和授權(quán)范圍內(nèi)的銷售價格折扣審批； 組織下屬定期進行銷售數(shù)據(jù)的收集與分析，提出銷售改進措施； 組織部門員工配合開展宣傳推廣和現(xiàn)場公關(guān)展示活動，及時反饋活動總結(jié)； 負責銷售部人員的招聘、培訓及業(yè)績考核。銷售部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：銷售部經(jīng)理部 門：銷售部直接上級：營銷副總直接下級：置業(yè)顧問、銷售內(nèi)勤版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責：主要工作：負責公司樓盤銷售、權(quán)籍辦理與客戶關(guān)系管理相關(guān)工作。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學歷：高中以上專業(yè)：不限資格證/職稱：C照年齡：25－55工作經(jīng)驗：5年以上安全駕齡必備知識與技能：熟悉：車輛相關(guān)手續(xù)的辦理流程、交通安全法規(guī)條例、本地路況和路網(wǎng)情況了解：車輛機械原理、車輛維護常識具備熟練的駕駛技術(shù)，較強的突發(fā)事故應變處理能力，能處理常見車輛故障；安全意識強，責任心強。 接待協(xié)助 公司領(lǐng)導用車外出時，兼管照顧領(lǐng)導生活； 接送客人時，協(xié)助接待。 車輛駕駛 服從統(tǒng)一調(diào)度，按出車單上出車時間準時出車，保證公司業(yè)務用車需要； 出車時保持儀容整潔、精神飽滿，嚴格遵守交通法規(guī)，并做好行車記錄； 及時掌握交通法規(guī)和道路變化情況，合理安排行車路線，提高行車效率； 按公司規(guī)定用車完畢，及時返回； 未出車時，在指定地點待崗、停車。普通話標準、耐心細致，原則性強，責任心強。完成上級交辦的其它工作。 往來文件管理 負責公司所有往來文件、資料、傳真、信件的收發(fā)、登記、傳遞工作，并負責每月費用的結(jié)算； 負責報刊的征訂、收發(fā)、整理與保管。工作大類具體工作 檔案管理 負責將公司分散在各個部門和個人手中的文件、圖紙、資料集中起來，經(jīng)過整理、立卷、建檔保管，并編制目錄、卡片、索引等； 負責對檔案的收進、移交、保管、利用、銷毀等情況隨時以表冊、數(shù)字形式，進行登記和統(tǒng)計；做好公司立卷檔案的鑒定和保存期限； 遵守公司的保密制度及有關(guān)規(guī)程，負責保管檔案系統(tǒng)完整和安全； 負責建立檔案借閱管理制度，并嚴格執(zhí)行借閱手續(xù)。耐心細致，原則性強，責任心強。完成上級交辦的其它工作。 企業(yè)文化管理 參與公司重大慶典活動的策劃，并負責具體籌備； 參與設計、張貼展示企業(yè)文化的理念和標語口號； 組織公司開展各種團體活動。 辦公用品及設備管理 根據(jù)公司年度行政預算及庫存情況進行辦公用品、辦公設備的采購，與供應商緊密聯(lián)系，保障所購物品的質(zhì)量、維修、保養(yǎng)； 根據(jù)公司需要，采購辦公設備、辦公用品，并負責管理； 根據(jù)工作需要和各部門辦公費用預算，發(fā)放辦公物品，嚴格控制辦公費用。行政后勤專員一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：行政后勤專員部 門：行政人事部直接上級：行政人事部經(jīng)理直接下級：/版 本：V01生效日期：2008/8/1二