【正文】 建設(shè)單位服務(wù)、認真地對項目負責”為宗旨，為本工程項目的建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，做好建設(shè)單位的忠實顧問，協(xié)助建設(shè)單位盡可能好地實現(xiàn)項目建設(shè)目標，最終獲得項目的圓滿成功，帶來良好的社會聲譽。 不同時在兩個或兩個以上的監(jiān)理單位注冊和從事監(jiān)理活動，不在政府部門和施工、材料、設(shè)備的供應(yīng)單位兼職?？偙O(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行工程監(jiān)理合同的全權(quán)代理人，嚴格按照工程監(jiān)理合同要求開展工作。依法訂立的工程建設(shè)監(jiān)理合同。 參加工程驗收，協(xié)助建設(shè)單位審查工程結(jié)算。 審批施工單位報送的施工總進度計劃；審批施工單位編制季月度施工計劃；分階段協(xié)調(diào)施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，督促施工單位實施進度計劃。監(jiān)理規(guī)劃古交市鳳凰苑住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃山西宇通建設(shè)工程項目管理有限公司二〇一二年三月目 錄一、工程概況 4二、監(jiān)理工作范圍及服務(wù)內(nèi)容 4三、監(jiān)理工作的目標 5四、監(jiān)理工作的依據(jù) 6五、監(jiān)理機構(gòu)組織及監(jiān)理工程師職責 6監(jiān)理的組織機構(gòu) 6駐地監(jiān)理人員職責 11監(jiān)理人員守則及廉政公約 12六、施工監(jiān)理方案 11（一）擬對本工程項目提供監(jiān)理服務(wù)的工作特點 14（二）質(zhì)量控制點的設(shè)置 15（三）監(jiān)理工作程序及流程 19（四）監(jiān)理資料的提供及信息管理 39（五）工程質(zhì)量的監(jiān)理措施 40（六）進度協(xié)調(diào)的監(jiān)理措施 44（七）投資控制的監(jiān)理措施 45（八）已完合格工程量的計量審核措施 46（九）安全文明施工的監(jiān)理措施 47（十）旁站監(jiān)理 50（十一）根據(jù)本工程特點制定的檢測、監(jiān)測方法、手段和保證措施 55七、監(jiān)理工作方法及措施 65（一）測量放線 65（二）原材料及預制成品構(gòu)件、半成品的質(zhì)量監(jiān)控 70（三）降排水、護坡、開挖、回填施工監(jiān)控 72（四）鋼筋砼結(jié)構(gòu)及抗?jié)B砼工程施工監(jiān)控 77（五）屋面防水工程 80（六）裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理要點 97（七）防滲漏監(jiān)控要點 98（八）給排水系統(tǒng)監(jiān)理要點 109（九）暖通空調(diào)專業(yè)監(jiān)理要點 111（十）消防、噴淋監(jiān)理要點 124（十一）弱電系統(tǒng)監(jiān)理要點 130（十二）強電系統(tǒng)的監(jiān)理要點 142（十三）電梯安裝監(jiān)理要點 151八、監(jiān)理工作制度 162古交市鳳凰苑住宅小區(qū)工程施工監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況建設(shè)地點：古交市水源路以東，原平路以北，東側(cè)為公交公司工程名稱：古交市鳳凰苑住宅小區(qū)項目建設(shè)單位：山西輔國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司結(jié)構(gòu)類型：框剪、框架結(jié)構(gòu)工程造價：2億元工程質(zhì)量：施工工期： 開工時間 2012 年 3月7日，竣工時間2015年3月7日；二、監(jiān)理工作范圍及服務(wù)內(nèi)容監(jiān)理工作范圍：本工程施工階段和保修階段的監(jiān)理工作，具體包括施工前期準備階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理工作。 根據(jù)施工進度計劃協(xié)助建設(shè)單位編制用款計劃；審核經(jīng)質(zhì)量驗收合格的工程量，并簽證工程款支付申請表：協(xié)助建設(shè)單位進行工程竣工結(jié)算。 提出工程質(zhì)量評估報告。四、監(jiān)理工作的依據(jù)國家、山西省有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和其他有關(guān)規(guī)定。監(jiān)理部實行 7山西宇通建設(shè)工程項目管理有限公司總監(jiān)理工程師負責制。 文檔管理員文檔管理員是在總監(jiān)領(lǐng)導下開展工作，其工作對總監(jiān)負責，其主要任務(wù)是：，并歸類、整理。 不以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。 監(jiān)理人員廉政公約；、材料設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位中兼職，不允許監(jiān)理自己設(shè)計的工程項目，不承包建設(shè)單位的工程施工，不向工程施工單位供應(yīng)材料設(shè)備，也不允許既是工程的監(jiān)理者又充當該工程設(shè)計、施工承包和材料設(shè)備供應(yīng)有關(guān)業(yè)務(wù)的直接或間接的中介人；、規(guī)定和辦法等；；，個人不得接受建設(shè)單位的額外津貼、施工單位的盈利分成或補貼等；，在發(fā)表自己所監(jiān)理的工程項目有關(guān)的資料和論文時，須取得建設(shè)單位同意；，須征得建設(shè)單位的許可；，應(yīng)堅持公平、公正的立場；，對自己提出的建議、判斷負責，不唯建設(shè)單位和上級的意圖是從，當自己提出的建議、判斷被建設(shè)單位和上級否定時，應(yīng)向其充分說明可能產(chǎn)生的后果。比如：派熟悉設(shè)計、經(jīng)驗豐富的工程師專門負責協(xié)調(diào)設(shè)計圖紙的審查；派熟悉項目流程的工程師協(xié)助建設(shè)單位處理同政府部門必要的聯(lián)系及必要的批文的取得；總監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員對項目的總體進度進行策劃，在得到建設(shè)單位的認可后作為本工程的總體進度計劃，然后確定每個施工單位的應(yīng)該的開始時間及結(jié)束時間，使每個施工單位的進度符合項目總體的進度，有效控制項目的進展。所以必須予以高度重視：1 、對所有原材料必須做到“三有”：有質(zhì)保書、出廠合格證、有關(guān)復試報告。實踐表明，下列措施有較好效果：基坑開挖過程中，軸線引測至木板上，用紅漆標注，并用3寸半鐵釘定位，稍露1cm左右，用于拉線。實踐證明對如下環(huán)節(jié)控制還是有效的：對已施工的主體結(jié)構(gòu)進行復測。3．主要的技術(shù)措施是否符合規(guī)范的要求，是否齊全。2．審核通過后，報請建設(shè)單位，簽署同意開工意見。 工程質(zhì)量事故處理方案審核工作程序及實施要點發(fā)生質(zhì)量事故承包方填報《工程質(zhì)量事故報告單》上報主管部門發(fā)出停工令（監(jiān)）事故調(diào)查事故原因分析研究、制訂處理方案提交《質(zhì)量缺陷調(diào)查報告》（施）暫停施工組織審查《調(diào)查報告》（監(jiān)）研究確定處理方案原因不清補充調(diào)查提出新方案實施處理方案（施）處理完成處理，自檢申請驗收（施）檢查、驗收（監(jiān)）檢查、驗收（監(jiān)）提交《質(zhì)量事故處理報告》（施）發(fā)出復工令恢復施工不處理（倒塌事故12小時內(nèi)上報）（重大事故5日內(nèi)上報）（一般事故每月匯總集中上報）實施要點：1．工程質(zhì)量事故處理方案凡涉及改變結(jié)構(gòu)，改變使用功能，必須經(jīng)設(shè)計及建設(shè)單位同意，并在報審單上簽署意見。3．監(jiān)理工程師在巡視檢查中，要對工程實物質(zhì)量進行抽查，并留下記錄。 各種后澆帶、施工縫的處理（施工單位）審查中間驗收資料（監(jiān)理工程師）審查結(jié)果審簽中間驗收簽證（監(jiān)理工程師）編寫質(zhì)量評估報告（監(jiān)理工程師）不合格落實整改措施合格實施要點：1．分部工程的驗收結(jié)果在分項評定的基礎(chǔ)上經(jīng)統(tǒng)計而得。 監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負責，并指定具體人員進行監(jiān)理資料的管理工作。對外單位來文和監(jiān)理部對外發(fā)文，都實行監(jiān)理部內(nèi)部有關(guān)人員簽閱制度，確保信息的及時傳遞。材料、設(shè)備到貨后應(yīng)及時復核出廠合格證、有關(guān)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)資料，并對材料進行見證取樣復試。 核對建筑、結(jié)構(gòu)、水電、通訊、設(shè)備安裝等各種圖紙相互之間有無矛盾； 對重大分項工程和關(guān)鍵部位的特殊技術(shù)，應(yīng)復核其是否能滿足施工要求。 監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常深入現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)有不按照規(guī)范和設(shè)計要求施工而影響工程質(zhì)量時，應(yīng)及時向施工單位負責人提出口頭整改意見或工地巡視單，如整改不力或堅持不改，由總監(jiān)理工程師直接向施工單位簽發(fā)書面整改通知單。 審查技術(shù)變更和會簽設(shè)計變更。 工程驗收 根據(jù)施工單位工程驗收申請報告，總監(jiān)理工程師組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師進行初驗．并將初驗結(jié)果通告施工單位； 單位工程竣工驗收，總監(jiān)理工程師在單位工程的各分部工程驗收合格基礎(chǔ)上，按國家驗收規(guī)范標準，報請建設(shè)單位確定組織竣工驗收的日期和程序，協(xié)助組織竣工驗收工作，并由總監(jiān)理工程師組織編寫和簽發(fā)工程質(zhì)量評估報告。（六）進度協(xié)調(diào)的監(jiān)理措施施工階段本監(jiān)理單位進度控制的總?cè)蝿?wù)就是在滿足項目總工期、總進度計劃要求的條件下，審核不同工種的施工進度計劃，并在執(zhí)行過程中加以控制，保證工程總工期目標的實現(xiàn)，保證項目按期竣工。 制定由建設(shè)單位供應(yīng)材料設(shè)備的采購、供應(yīng)計劃。 調(diào)整相應(yīng)的施工計劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。做好計劃工程量與實際已完合格工程量的比較，定期向總監(jiān)現(xiàn)場代表提供投資控制管理報表，并報建設(shè)單位確認。 嚴格控制經(jīng)費簽證。 前期支付的主要工作為： 簽發(fā)動員預付款金額的支付證明 并通過“中間支付證書”逐次扣回。 電氣設(shè)備安全生產(chǎn)管理 檢查施工單位是否嚴格按現(xiàn)場用電規(guī)定、標準執(zhí)行； 監(jiān)督施工單位不得在架空輸電線路下立支架，特殊情況應(yīng)和有關(guān)單位共同制定安全技術(shù)措施后方能施工； 施工現(xiàn)場電器設(shè)施的安裝維護應(yīng)由電工操作，非電工不得動用，現(xiàn)場電動機械和手持電動工具必須裝有防漏電保護裝置。2 旁站監(jiān)理內(nèi)容 旁站前： 檢查施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足施工工藝要求，特殊工種是否持證上崗。 做好旁站記錄并及時歸檔。在工程竣工驗收后，將旁站監(jiān)理記錄存檔備查。鋼筋規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭設(shè)置觀察和尺量檢查8砼工程原材料質(zhì)量檢查出廠合格證及試驗報告砼的配合比、原材料、計量攪拌、養(yǎng)護及施工縫的處理、砼強度觀察檢查和檢查施工記錄試塊報告。(1)送國家級檢測中心檢測；(2)觀察檢查；(3)用搖表測量；(4)符合設(shè)計及施工規(guī)范GB501669GB5016692。(1)觀察檢測正常；(2)觀察檢測正常；(3)主機測試。6 采暖通風工程檢測項目及要求序號檢測項目檢測內(nèi)容檢測方法、所用儀器設(shè)備及其措施備 注1金屬風管制作園形風管外徑用尺量互成900的直徑矩形風管大邊尺量檢查園形法蘭直徑用尺量互成900的直徑矩形法蘭邊長用尺量四邊矩形法蘭兩對角形之差尺量檢查法蘭平整度法蘭放在平臺上，用塞尺檢查法蘭焊縫對接處的平整度用塞尺檢查2風口制作外形尺寸尺量檢查園形最大與最小直徑之差尺量互成900的直徑矩形兩對角線之差尺量檢查3風管安裝水平度拉線、液體連通器和尺量檢查垂直度吊線和尺量檢查4風口安裝水平度拉線、液體連通器和尺量檢查垂直度吊線和尺量檢查5通風機安裝中心線的平面位移經(jīng)緯儀或拉線和尺量檢查標高水準儀或水平儀、直尺、拉線和尺量檢查6管道安裝及焊縫坐標、標高用經(jīng)緯儀、水準儀、液體連通器、水平儀、拉線和尺量水平管道同上，另加吊垂主管垂直度同上焊口平直度用尺和樣板尺檢查焊縫加強層焊接檢驗尺咬肉用尺和焊接檢驗尺7保溫保溫層表面平整度用1M直尺和形塞尺檢查隔熱層厚度用鋼針刺入隔熱層和尺量8設(shè)備風機盤管用鋼針刺入隔熱層和尺量變風量空調(diào)器水平尺制冷機組水平尺、直尺9總體運行檢測噪聲、風速、總風量、溫度嘈聲儀、風速儀、溫度計等檢測7 電梯工程檢測項目及要求序號檢測項目檢測內(nèi)容檢測方法、所用儀器設(shè)備及其措施備 注1導軌組裝兩導軌相對內(nèi)表面間距離（全高）在兩導軌內(nèi)表面，用導軌檢查尺、塞尺檢查兩導軌的相互偏差用專用工具檢查導軌垂直度吊線、尺量檢查導軌接頭處用塞尺、鋼板尺、尺量檢查頂端導軌架距導軌頂端的距離尺量檢查2轎箱、層門層門地坎高出最終地面尺量檢查層門地坎水平度尺量檢查層門門套垂直度吊線和尺量檢查中分式門關(guān)閉時縫隙尺量檢查3電氣裝置機房內(nèi)規(guī)、屏的垂直度吊線和尺量檢查電線管、槽的垂直、水平度吊線和尺量檢查轎廂上配管的固定點尺量檢查金屬軟管的固定點尺量檢查4試運轉(zhuǎn)平層準確度尺量檢查七、監(jiān)理工作方法及措施（一） 測量放線測量放線的出錯，就是最大的質(zhì)量事故，特別是曲線數(shù)容易出錯。2 施工測量復校驗收依據(jù) 有關(guān)測量的現(xiàn)行國家及地方標準、規(guī)范。 復核結(jié)果符合規(guī)范及設(shè)計要求，監(jiān)理工程師在報驗單上簽署驗收合格意見，否則簽署要求施工單位重新施測或整改意見，待整改完成后重新復核，直至復核結(jié)果符合規(guī)范和設(shè)計要求。線板和控制樁應(yīng)注意保存； 樁位復核 監(jiān)理工程師需根據(jù)設(shè)計圖紙，對施工單位施放的樁位進行復核； 樁位復核的定位誤差一般不得大于5cm。 場地平面控制網(wǎng)的復核： 施工現(xiàn)場需按要求建立相應(yīng)控制網(wǎng)，控制網(wǎng)測設(shè)應(yīng)滿足相應(yīng)施工測量規(guī)范規(guī)定； 技術(shù)要求：應(yīng)參照相應(yīng)工程測量規(guī)范控制測量執(zhí)行。 《監(jiān)理規(guī)劃》及各階段《監(jiān)理實施細則》。 建立合理控測程序。觀、測3電、光纜布放(1)電纜橋架及線槽布放符合工藝要求，接地符合要求，安裝位置正確；(2)電纜暗敷(包括暗管線槽、地板符合工藝要求，接地、路由位置符合要求)。用搖表檢測5消防控制柜安裝(1)基礎(chǔ)型鋼平直度要求小于1mm/m,全長偏差5mm；(2)柜(盤)，盤頂平直度相鄰兩盤允許偏差2mm，成排盤頂允許偏差5mm；(3)盤面平整度相鄰兩盤允許偏差1mm，排盤面偏差5mm。砂漿品種、強度檢查試塊報告。確保檢測結(jié)果公正性。凡旁站監(jiān)理人員和施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進行下一道工序施工。 旁站中： 監(jiān)督施工方按照技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程和批準的設(shè)計文件、施工組織設(shè)計、強制性條文施工。 施工現(xiàn)場料具管理 要求各類材料堆放要整齊，； 檢查料場排水措施； 督促施工單位依據(jù)材料性能采取必要的防雨、防潮、防凍、防火措施；