【正文】 正。1業(yè)主/經(jīng)營戶、商鋪其他使用人在五洲國際工業(yè)博覽城公共范圍內(nèi)經(jīng)營活動須有謹慎和自我保護之義務(wù)，如不幸發(fā)生摔跤、打架斗毆、財物丟失或被盜、被侵害事件等，自行處理善后事宜并承擔一切后果。如需搭建戶外雨棚、遮陽棚或安裝空調(diào)、防盜網(wǎng)或進行其他加建、改建的商戶，須申報商業(yè)運營公司審核批準后方可進行，除此以外，業(yè)主/經(jīng)營戶不得進行有對商鋪存在任何損毀、潛在損毀以及對商鋪外貌、形象有任何改變的裝修、維修、改建、加建、搭建。業(yè)主/經(jīng)營戶同意商業(yè)運營公司享有對以上收費標準在五洲國際工業(yè)博覽城正式開業(yè)后根據(jù)管理實際需要以保持收支平衡和正常運轉(zhuǎn)為目的的調(diào)整權(quán)利。第六條 其他有償服務(wù)費用車位及其他管理費按雙方協(xié)議或物價部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 廣告五洲國際工業(yè)博覽城區(qū)域內(nèi)的所有廣告（包括但不限于霓虹燈、廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單等形式）發(fā)布權(quán)屬于商業(yè)運營公司，業(yè)主/經(jīng)營戶如需發(fā)布廣告，須將廣告內(nèi)容、設(shè)計圖樣、尺寸、色彩效果、廣告形式、發(fā)布位置等，送商業(yè)運營公司審核，由商業(yè)運營公司統(tǒng)一管理、委托專業(yè)廣告公司制作，在報經(jīng)有關(guān)廣告管理部門審批并交納一定的廣告費后，方可在商業(yè)運營公司確認或指定的方式、位置、期限內(nèi)發(fā)布。三、本商鋪按國家施工管理規(guī)范要求，實施工程質(zhì)量監(jiān)督和工程質(zhì)量監(jiān)理，工程質(zhì)量按照國家規(guī)定實行質(zhì)量保證和責任維修。運營公司物業(yè)部等相關(guān)部門員工應(yīng)按規(guī)定巡查具體的裝修情況，并針對裝修違規(guī)事項按照相關(guān)法規(guī)要求予以妥善處理。排水平面圖、系統(tǒng)圖。I、各個相關(guān)部位的檢修孔的預留說明。B、簽定《裝修協(xié)議書》。（2）裝修施工前，經(jīng)營戶及裝修單位對房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進行檢查，包括對廚房衛(wèi)生間進行蔽水試驗，并將發(fā)現(xiàn)的問題或檢查結(jié)果反饋到運營公司物業(yè)部。 （五）裝修驗收 （1）裝修完畢，業(yè)主提前3天到商業(yè)運營公司申請預約初次驗收，對初驗不合格者，責令改正后再予驗收。非廚房、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。如需改動燃氣管道，須向燃氣公司申請，由燃氣公司專業(yè)人員施工。同時施工時須遵守以下要求：A、鋪面墻體不能作為承重構(gòu)件；B、符合消防要求；C、隔層為鋼結(jié)構(gòu)開式（二）外觀裝修 （1）原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。（6）經(jīng)營戶裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活。裝修單位的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴格遵守安全操作規(guī)程，因施工造成的一切安全事故均由經(jīng)營戶和施工單位負責。 （7）裝修施工單位不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。（3）裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，運營公司將向有關(guān)當事人追究民事責任并保留索賠權(quán)利。五、裝修垃圾必須袋裝化，并運送至五洲國際商業(yè)運營有限公司指定堆放地點；裝飾裝修材料、裝修垃圾禁止堆放在電梯前室、樓道、廣場、通道等公共區(qū)域內(nèi)，發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定的，五洲國際商業(yè)運營有限公司有權(quán)制止并要求整改；拒不整改的，因清運物品產(chǎn)生的人力、物力及事故由責任單位負責。 八、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器，使用符合國家標準的家用電器和設(shè)施，特別是電熱裝置的安全使用。 十一、加強消防安全學習，提高消防安全意識，自覺遵守消防安全規(guī)定，不要讓未成年人特別是小孩私自接觸火源和電源。三、嚴禁使用電爐等超負荷電器設(shè)備。商戶經(jīng)營管理規(guī)定為保障五洲國際工業(yè)博覽城健康發(fā)展，長期繁榮，鼓勵和保護公平競爭，保護經(jīng)營者和消費者合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。公共場所禁止打牌、飲酒。經(jīng)營做到誠信守法，不得經(jīng)營假冒偽劣商品，不得經(jīng)營易燃易爆及危險品（取得特種行業(yè)批準的除外）。六、人在租賃期滿時，須經(jīng)商業(yè)運營公司驗收合格后，方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。退貨時，銷售者應(yīng)當按發(fā)票價格一次退清貨款，然后依法向生產(chǎn)者、供貨者追償或者按購銷合同辦理。消費者也可以依法申請仲裁解決，還可以直接向人民法院起訴。銷售者在對進貨產(chǎn)品進行檢驗時，首先應(yīng)當檢驗產(chǎn)品的合格證明，如果產(chǎn)品沒有合格證明，銷售者應(yīng)拒收。利用五洲國際工業(yè)博覽城運營車輛、交通工具、設(shè)置、繪制、張貼的廣告。凡須發(fā)布樓頂、跨街、臨街、橫幅、燈塔廣告的使用人，應(yīng)提前向商業(yè)運營公司提出申請，辦理相關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定繳納廣告費用，由商業(yè)運營公司根據(jù)使用人提出的廣告樣稿進行制作發(fā)布。環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定一、無錫五洲工業(yè)博覽城內(nèi)所有人員須自覺遵守社會公德，維護公共衛(wèi)生。八、所有人不得向綠化地上扔廢棄物、堆放物品及捆綁樹木。三、12米以下街道大型貨車（5噸以上）必須在早上8：30分以前、下午5：30以后才能進入市場內(nèi)12米街道，并按規(guī)定地點單向停放。二、無錫五洲工業(yè)博覽城內(nèi)貨運車輛由商業(yè)運營公司采取收費管理的辦法進行統(tǒng)一管理。九、進入無錫五洲工業(yè)博覽城的貨運車輛必須先辦理車輛保險手續(xù)。五、三輪車必須證照齊全、有效，自覺接受政府交通行政主管部門或道路運輸管理部門的管理和監(jiān)督。十二、三輪車主應(yīng)自覺遵守各項交通運輸管理法律法規(guī)。二、市場內(nèi)所有經(jīng)營的攤點，必須按國家規(guī)定辦理相關(guān)證件。四、參加評比的經(jīng)營戶必須在一年內(nèi)未發(fā)生重大安全、質(zhì)量事故。文明經(jīng)營戶評選的條件 五洲工業(yè)博覽城每年度將評選文明經(jīng)營戶。對不講職業(yè)道德，不服從管理的車主，商業(yè)運營公司將收回《出入證》，性質(zhì)嚴重或造成后果的，交公安機關(guān)處理。九、三輪車主必須服從商業(yè)運營公司安全員和市場管理員的管理，及時糾正違章違規(guī)行為。一、管理車輛包括：機動三輪摩托車、電瓶三輪車、腳踏三輪車等。六、場內(nèi)貨運車輛，必須服從無錫五洲工業(yè)博覽城交通管理有關(guān)規(guī)定，在指定地點?？?。六、進入市場的車輛如損壞路面、綠化以及其他公共設(shè)施，除賠償損失外，視情節(jié)輕重，報有關(guān)部門處理。商業(yè)運營公司還有權(quán)對其進行處罰，并張榜公布。四、公共區(qū)域，嚴禁堆放垃圾、雜物，衛(wèi)生實行門前三包。如五洲國際工業(yè)博覽城整體布局調(diào)整時需拆除的廣告，使用人應(yīng)無條件配合。五、凡未經(jīng)商業(yè)運營公司審批同意設(shè)置的廣告設(shè)施，公司有權(quán)拆除，并由廣告制作發(fā)布戶賠償拆除費用及其它相應(yīng)損失。 三、 經(jīng)營者與初次交易的供貨人交易前，應(yīng)當索取、查驗其相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、商標注冊證并保存復印件，以后每年核對一次。 2．驗明產(chǎn)品的其他標識，包括檢查購進產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)廠名、廠址，產(chǎn)品的規(guī)格、等級、所含主要成分、生產(chǎn)日期、安全使用期、失效日期、警示標志、中文說明等是否符合產(chǎn)品質(zhì)量法的要求。 （五）因不可抗拒力造成損壞的。 （四）三包憑證型號與修理產(chǎn)品型號不符或者涂改的； （三）無三包憑證及有效發(fā)票的； （二）非承擔三包修理者拆動造成損壞的； （四）妥善處理消費者的查詢、投訴，并提供服務(wù)。三、業(yè)主如果自行出租在市場購買的商鋪，必須先到商業(yè)運營公司市場管理部辦理登記、備案等手續(xù)。必須合法經(jīng)營，文明經(jīng)商、禮貌待客、明碼標價，嚴禁摻雜使假、缺斤少兩，欺行霸市，強賣騙賣，哄抬物價。禁止污言穢語，謾罵消費者。六、五洲國際工業(yè)博覽城內(nèi)所有配套設(shè)施，如路燈、消防栓、機電設(shè)備、電表、水表、園林綠化、廣場、上下水管道，沉淀井、化糞池、公廁等，不得移動、拆遷，如人為造成損壞，應(yīng)由損壞者負責修復或賠償，對責任人加以處罰。 十三、各商戶必須服從和配合消防部門及五洲國際商業(yè)運營有限公司的消防安全管理工作。 四、本商業(yè)區(qū)各業(yè)戶、單位、會所、商場、門面應(yīng)積極主動接受消防宣傳教育，學習和掌握消防安全知識和安全用電、用氣等安全常識，提高消防安全意識，支持和配合五洲國際商業(yè)運營有限公司組織的火災撲救和安全疏散演練。裝修費用一覽表：序號項目金額說明1裝修許可證10元/份工本費10元2出入證（A、B證）10元/人次工本費10元，另外押金20元3裝修保證金3000元/標準商鋪經(jīng)營戶1000元；裝修隊2000元備注：購買或租賃多鋪的經(jīng)營戶的裝修保證金由三方參照標準商定解決。散裝的沙子、水泥等建筑材料，謝絕進入。（四）裝修保證金 （裝修保證金作為不損壞公共設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證）（3）為保證經(jīng)營戶的共同利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全，運營公司收取施工押金，每個標準商鋪3000元（業(yè)主：人民幣1000元、裝修施工單位：人民幣2000元）（4）裝修完工后，經(jīng)營戶須提前3天通知運營公司物業(yè)部，并與之預約驗收時間進行驗收。辦理裝修《出入證》過程為，裝修單位現(xiàn)場負責人攜帶裝修人員的身份證復印件和暫住證復印件（用于外來施工人員）及近照2張，交到運營公司辦理裝修《出入證》。 （2）裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料在商鋪內(nèi)整齊堆放，裝修垃圾須袋裝化，并封裝不漏，集中堆放在運營公司指定裝修垃圾堆放地點，由運營公司統(tǒng)一安排清運；裝修材料和臨時堆放的裝修垃圾應(yīng)放置在商鋪內(nèi)，不要堆放在公共場所。房內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負載的用電器。（5）主下水管不要用建筑材料封包，安裝抽油煙機，其排氣管須接入煙道。 （2）地面裝修不要鑿除原水泥層，只允許鑿毛。 （3）經(jīng)營戶及裝修施工人員等應(yīng)對運營公司管理服務(wù)人員的的裝修檢查工作積極配合，服從運營公司相關(guān)員工的監(jiān)督監(jiān)管工作。G、粘貼《裝修許可證》（此證需繳納工本費10元/份，有效期3個月，專證專用）。M、經(jīng)營戶委托他人帶為辦理的，需增加提供授權(quán)書，授權(quán)人和被授權(quán)人的身份證復印件（驗原件）。E、中央空調(diào)安裝示意圖及安裝說明。初檢三個月后，運營公司物業(yè)部組織相關(guān)部門復驗。裝 修 管 理 規(guī) 定一、裝修流程 經(jīng)營戶與裝修單位負責人帶齊相關(guān)資料到五洲國際商業(yè)運營有限公司（以下簡稱運營公司）物業(yè)部辦理申報手續(xù)。商業(yè)運營公司保留視市場狀況補充、修改本手冊的權(quán)利。業(yè)主轉(zhuǎn)讓商鋪時，結(jié)余基金不退還，隨商鋪同時過戶。業(yè)主出租其商鋪，市場經(jīng)營和物業(yè)管理費用由業(yè)主交納。