武漢市房地產市場調查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 駐了深圳寶安、香港縱橫、武漢名流等地產商，其他樓盤的逐步啟動將對本項目產生連動效應。三）、該項目調查綜合意見武漢市房地產市場正處于蓬勃發(fā)展的上升階段，發(fā)展前景看好。物管：中航物管公司園林景觀顧問：呂元中均價：2500—2600元/平方米物管費：小區(qū)由多層、花園洋房、聯(lián)排別墅組成；小區(qū)規(guī)劃、景觀及戶型設計均好，得房率高達95%以上，一期已售完。63㎡、132㎡、四房159㎡、170㎡一期起價2700元/㎡，均價3000元/㎡，二期未正式發(fā)售，均價3500元/㎡，最高價4300元/㎡1—3層1元/㎡，㎡地段好、綠化率高,沿沙湖,親水住宅城市花園較差樓盤彭劉楊路與解放路交界處湖北新凱房地產開發(fā)有限公司三期共八棟，住戶112戶，建筑面積16000平方米,多層住宅、。商鋪未發(fā)售，價格在4000元/平方米左右尚隆地球村武漢市武昌中山路353號武漢星王城市綜合開發(fā)有限公司占地141畝，由22棟多層和7棟小高層組成㎡、㎡、㎡、四房182㎡多層2220至2680元/平方米，高層均價2700元/平方米，最高價3300元/平方米（一次性付款98折）㎡，小高層1元/㎡銷售三期，位置無優(yōu)勢，銷售很好注：開發(fā)建設單位也需維繳存維修基金,2002年每平方米繳存標準為：（1）磚混10元、（2）無電梯框架12元、（3）有電梯框架30元名稱位置開發(fā)單位規(guī)模戶型售價物管費備注時尚歐洲武昌徐東路（內環(huán)線）徐東平價商場旁武漢市徐東房地產開發(fā)公司綠化率41%，,由七座16層建筑組成主力戶型為150平方米的三房，小戶型較少平層價位從3178元—4098元/㎡，復式最高價5248元/㎡ 元/平方米地段好,商業(yè)環(huán)境好，銷售不錯,三菱電梯都市經典天梨大道徐東路段（內環(huán)線）武漢三鎮(zhèn)實業(yè)房地產開發(fā)有限公司總占地面積460平方米，建筑面積45平方米，其中一期占地198畝,建筑面積22萬平方米,由7棟15層以下條式建筑及8棟18層蝶式建筑組成,%,綠化率58%,停車位900個,總戶數(shù)1443戶.兩房96..52㎡、三房120。城開紫竹園開發(fā)商：武漢中鄂聯(lián)房地產股份有限公司地處江岸后湖區(qū)金橋大道，占地74704平方米，建面75000平方米，車位比例1：4 規(guī)劃住戶412戶綠化率38%容積率：小區(qū)由多層、別墅組成，多層面積為160—260平方米，均價為2800元，只剩幾套尾房，別墅均價為3100元，目前已售完小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，密度底，價格為后湖區(qū)最高。項目威脅點※ 開發(fā)區(qū)東部的地塊已經全部被劃出去，總投資約約百億元?！? 武漢市房地產市場蓬勃發(fā)展，但盤龍城開發(fā)區(qū)并非購房群體的熱點選擇區(qū)域?！? 項目位置與武漢市中心的垂直距離并不比金銀湖等熱點區(qū)域遠，更多的是心理距離的差距。該項目范圍內，有5個自然村，大約140戶， 萬平方米，房屋多為破舊的平房。F、天下占地2490畝，為武漢市首個純別墅小區(qū)，一期1000畝，開發(fā)600余套別墅，面積最小300平方米，價格最低120萬，銷售非常好，現(xiàn)已售出472套。經濟開發(fā)區(qū)位于黃陂南岸，隔府河與市中心相望。5）外地著名企業(yè)紛紛看好武漢房地產市場。）武漢市有1000余萬人口，構成了巨大的購買群體。象同為長江流域上的重慶房屋均價達到了3500元/平方米，而南京的房價已超過4000元/平方米。還有對于一次性的購房合同甚至可以不進房管局備案。如萬科在金銀湖區(qū)的項目已低處城郊，但其價格高于周邊及市內的一些樓盤。7）、土地儲備量大，超大樓盤司空見慣。有關人士預計2004年房價漲幅在200元—300元/平方米，均價有望達到2600元/平方米，多方合力作用將支撐武漢房價在未來三年內穩(wěn)步上升。全面拆遷面積260萬平方米，%，拆遷戶數(shù)為24433戶，較上一年增加11413戶，拆遷購買存量房占60%；，%，增幅為近5年之最；%的增長速度，%，%，%； %,%，基本顯示了房價穩(wěn)步、合理上升的發(fā)展勢態(tài)。武漢市97年、98年、99年是樓市發(fā)展的高峰期，住宅均價達過2600元/平方米左右；2000年、2001年樓市有所回落，均價在2000元/平方米左右徘徊，近兩年樓市開發(fā)、銷售正逐步回升。世界第三大河長江及其最大支流漢水在市區(qū)內交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。%，增幅為近三年最高水平，完成全年計劃的21%。2003年武漢市房地產各項經濟指標，%。2）、房地產開發(fā)市場供求呈現(xiàn)良性互動效應武漢市今年來加大舊城改造力度，全面實行貨幣化拆遷，住房貨幣化分配工作全面推開等因素極大刺激了武漢市房地產市場的開發(fā)速度，房地產各項經濟指標表現(xiàn)出良好的態(tài)勢（參上述相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。象城郊一帶的大宗土地，如萬科、長青花園等地塊價格只有5萬元—8萬元/畝。三、武漢與南昌兩地房地產市場比較1）、武漢市商品房價（2366元/平方米）較南昌市商品房均價（2450元/平方米）低，但普遍品質要好于南昌。武
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