武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 批購房者的注意力。而且與其隔府河相望的后湖片區(qū)和金銀湖片區(qū)的房地產(chǎn)熱度對(duì)本項(xiàng)目也有巨大輻射作用。一旦市場(chǎng)醞釀成熟其帶來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將非常激烈。我公司盤龍城開發(fā)區(qū)項(xiàng)目屬于未來武漢市的熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有極大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。金色港灣開發(fā)商：新港房地產(chǎn)開發(fā)（武漢）有限公司地處漢陽：為50萬平米意大利湖畔小鎮(zhèn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)多層：均價(jià)2300元/平方米，2003年已售完。后湖華庭開發(fā)商：武漢后湖物業(yè)地處金橋大道后湖鄉(xiāng)人民政府旁均價(jià)：2400元/平方米物管：：2004年5月小區(qū)由6棟多層（6樓）組成，間距23米，目前小區(qū)只剩2套一樓，面積為139平方米的三房二廳，價(jià)格2420元/平方米 綠色新都開發(fā)商：武漢宏宇實(shí)業(yè)有限公司地處漢口后湖金橋大道占地400余畝均價(jià)：2400元/平方米一期銷售完畢，二期正排號(hào)。63㎡、132㎡、四房159㎡、170㎡一期起價(jià)2700元/㎡，均價(jià)3000元/㎡，二期未正式發(fā)售，均價(jià)3500元/㎡，最高價(jià)4300元/㎡1—3層1元/㎡，㎡地段好、綠化率高,沿沙湖,親水住宅城市花園較差樓盤彭劉楊路與解放路交界處湖北新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三期共八棟，住戶112戶，建筑面積16000平方米,多層住宅、。2375元/㎡—2780元/㎡㎡車庫28個(gè)，綠化率低，配套不完善，點(diǎn)式多層結(jié)構(gòu)金色港灣武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三角湖畔(漢口)新港房地產(chǎn)開發(fā)（武漢）有限公司占地700畝，共3000多住戶,多層,聯(lián)排及別墅㎡多層1968元至2100元/㎡，小高層1898元至2408元/㎡，聯(lián)排別墅2888元至2588元/㎡，島上單棟別墅在6800元—7800元/㎡㎡，2F至4F物管費(fèi)為1元/㎡，㎡。(金地物業(yè))㎡位置較偏,環(huán)境好,銷售三期,前期有空置房,臨三角湖世紀(jì)彩城武漢中北路湖北建工置業(yè)有限責(zé)任公司總建筑面積30萬平方米，小高層親水住宅㎡、㎡、㎡㎡、㎡、135㎡、128㎡、㎡8樓2917/㎡樓層差50—100元/㎡均價(jià)3000元/㎡㎡戶型面積控制較好，臨沙湖名稱位置開發(fā)單位規(guī)模戶型售價(jià)物管費(fèi)備注時(shí)尚歐洲武昌徐東路（內(nèi)環(huán)線）徐東平價(jià)商場(chǎng)旁武漢市徐東房地產(chǎn)開發(fā)公司綠化率41%，,由七座16層建筑組成主力戶型為150平方米的三房，小戶型較少平層價(jià)位從3178元—4098元/㎡，復(fù)式最高價(jià)5248元/㎡ 元/平方米地段好,商業(yè)環(huán)境好，銷售不錯(cuò),三菱電梯都市經(jīng)典天梨大道徐東路段（內(nèi)環(huán)線）武漢三鎮(zhèn)實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積460平方米，建筑面積45平方米，其中一期占地198畝,建筑面積22萬平方米,由7棟15層以下條式建筑及8棟18層蝶式建筑組成,%,綠化率58%,停車位900個(gè),總戶數(shù)1443戶.兩房96..52㎡、三房120。臨長江天源城新澳園武昌中北路（內(nèi)環(huán)線）108號(hào)武漢道博物業(yè)發(fā)展有公占地150畝，近2000多住戶小高層12層及14層㎡、㎡、㎡2586元//㎡—2906元/㎡，層差不大1元/㎡銷售良好，車位9萬，可辦產(chǎn)權(quán)。世紀(jì)家園開發(fā)商：武漢中聯(lián)三星實(shí)業(yè)有限公司地處漢口后湖，占地600畝，武漢地區(qū)唯一的國家小康住宅示范小區(qū)。八、 附部分樓盤調(diào)查表1（2004年4月）附部分樓盤調(diào)查表2（2003年7月）市場(chǎng)發(fā)展部2004年4月F、天下開發(fā)商：縱模（武漢）盤龍城置業(yè)有限公司地處楚天大道，占地3160畝，為大型生態(tài)別墅群，%.規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)：一期推出600套左右，已銷售400套左右；銷售良好；面積為300—500平方米總價(jià)為130萬左右；打造了漢口第一個(gè)后花園式的別墅?！? 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為武漢市審批的單位，屬于國家調(diào)查撤消的范圍之列，其前景特別是做為開發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策堪憂?！? 2003年山東魯能與盤龍城開發(fā)區(qū)簽約：與深圳科盈集團(tuán)、中國華力控股集團(tuán)一道，4年內(nèi)投資40億元，對(duì)開發(fā)區(qū)西部地區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，對(duì)開發(fā)區(qū)東部的我司項(xiàng)目也將產(chǎn)生積極影響。項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)※ 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體氣候好，房地產(chǎn)處于快速上升期?！? 該項(xiàng)目地處遠(yuǎn)郊，無當(dāng)?shù)鼐用窨赏诰颍錆h市區(qū)購房客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)和項(xiàng)目推廣要求很高。且兩條高速公路都需要交費(fèi)?！? 項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享有當(dāng)?shù)乇姸喽愂盏葴p免優(yōu)惠，保留有“二免三減”稅金返回收益作為風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備。該地塊地價(jià)便宜，前期投資相對(duì)較小，開發(fā)附加投資較少，投入產(chǎn)出比可觀。南北走向的盤龍一路正在建設(shè)中，府河堤觀光路（可連接古城遺址）規(guī)劃待建。呈L狀。附大宗土地審批表：序號(hào)公司名稱用地畝數(shù)（單位：畝）1武漢名
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