房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 取確實(shí)的行動(dòng)，如萬(wàn)科正在積極推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，收購(gòu)浙江南都和北京朝開，和中糧、華潤(rùn)合作并收取管理費(fèi)等提高資本使用效率。 四、房地產(chǎn)行業(yè)目前運(yùn)行狀況 今年18月份房地產(chǎn)投資增速明顯反彈，開發(fā)企業(yè)資金緊張，對(duì)貸款依賴程度加大。說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張，對(duì)貸款的依賴程度加大?！ ⊥恋?、信貸的收縮直接帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實(shí)力的龍頭公司集中。收購(gòu)浙江南都和北京朝開即是萬(wàn)科加快整合行業(yè)資源的開始。公司目前已經(jīng)基本完成了板塊廣州、北京、上海、武漢等在內(nèi)的十個(gè)城市的戰(zhàn)略布局。新出臺(tái)的天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)政策，對(duì)公司的天津項(xiàng)目具有極大的提升作用。此外，公司注重融資多元化，并正在推進(jìn)提高資本效率和項(xiàng)目開發(fā)效率的行動(dòng)?！ 〗鹑诮帧 」緦⒚媾R業(yè)務(wù)的第二次轉(zhuǎn)型，即由金融街區(qū)域內(nèi)土地和房產(chǎn)開發(fā)為主轉(zhuǎn)向金融街區(qū)域內(nèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、租賃和金融街區(qū)域外的房產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。公司未來(lái)將保持快速增長(zhǎng)?！ ∷募径任覀兘ㄗh增持盈利增長(zhǎng)速度較快的房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司：萬(wàn)科、金融街、金地集團(tuán)?！ 〗衲?月份以來(lái)，空置面積指數(shù)較去年同期一直處于回落狀態(tài)?！ ?8月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11063億元，%。利潤(rùn)率下降，宏觀調(diào)控帶來(lái)的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力空前加大，從而形成一個(gè)自動(dòng)淘汰機(jī)制，小型的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不好的房地產(chǎn)公司將會(huì)被兼并或破產(chǎn)，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)正通過(guò)并購(gòu)和重組逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額?！ ≡俅?，70,90的住房結(jié)構(gòu)的規(guī)定使房地產(chǎn)的建安成本和配套成本增加。上述的調(diào)控措施綜合運(yùn)用了稅收、信貸和土地政策以及規(guī)定新建住房結(jié)構(gòu)比例等經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，分別從增加供給和抑制需求兩方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深刻的影響： 房地產(chǎn)調(diào)控政策有效抑制了投資和投機(jī)需求，自住需求進(jìn)入觀望期，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量萎縮，房?jī)r(jià)漲幅趨緩 供給方面，首先是通過(guò)制定70，90的新建住房比例規(guī)定，調(diào)整新增住房結(jié)構(gòu)，增加了商品房的有效供給量，其次通過(guò)征收土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等措施加大對(duì)存量土地進(jìn)入市場(chǎng)的擠壓力度。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。這些政策主要集中在信貸、土地、稅收和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整四方面： 信貸方面：繼續(xù)實(shí)施信貸緊縮政策，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。仔細(xì)分析公司利潤(rùn)增長(zhǎng)原因主要有： 房?jī)r(jià)或租金上漲導(dǎo)致的毛利率上升：
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