房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報與行業(yè)分析-文庫吧在線文庫
【正文】 1季度二手房成交量迅速回升，成交價格穩(wěn)中上調(diào)。而上海中資金融機構人民幣自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅也出現(xiàn)了近1%的下降。（LSJ）返回首頁1季度上海甲級和超甲級辦公樓空置率創(chuàng)十年新低 最新數(shù)據(jù)顯示，%%，為十年最低點。由于價格上升幅度高于租金，%%。其中，%、%、%、%、別墅、%。供需矛盾的加劇導致住宅房價，尤其是商品房銷售價格大幅上揚。（LSJ）返回首頁市場動態(tài)國內(nèi)地價變動對房價變化的影響是非對稱的 根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會一組數(shù)據(jù)顯示，目前我國房價構成比例為：地價占40%、建造成本占30%、建筑材料價格占20%、稅費占10%，地價在房價中起主導作用，占了較大比例。對此，房展組委會的負責人表示：成交額下滑的主要原因是房價太高，從而導致部分購房人持幣觀望。1季度北京市土地招拍掛市場呈現(xiàn)一個明顯的特點，即：城八區(qū)仍是開發(fā)投資熱點。由此可見，二手房的低檔房與高檔房均受到一定程度的市場冷落，更多的消費者偏好中檔房，特別是總價在3050萬之間的中檔房更成為交易的主流。值得注意的是，官方權威媒體對于上述曾是房地產(chǎn)最熱地區(qū)的樓價下跌的報道，充滿了安撫市場，并且有總結階段性成果的意味。這一周，上海房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)膠著狀態(tài)：上海二手房市場拋盤量明顯增加，但接盤者卻減少近10%。炒房者認為，他們可以通過兩種方法規(guī)避：一種是購買者只支付給賣出者一部分房款，一年內(nèi)銀行貸款仍舊由賣出者支付，待一年后能夠轉按揭了，再簽訂購房合同，購買者支付另一筆房款并承擔后續(xù)還貸責任；另一種是賣出者用購買者首付資金和部分自有資金先將銀行按揭貸款還上，這樣購買者便能在銀行辦理按揭貸款，然后再將資金全額付給賣出者。其中，住宅成交均價為8880元/平米，%，排除重大工程配套商品房的影響，住宅實際成交均價為8886元/平米。超過10%，即可以滿足補償成本和風險之后，投資盈利就大幅度上升，這時房價增長越快投資利潤就越大，由此構成房價繼續(xù)上升的重要原因。有關專家指出，銀行房貸新政的執(zhí)行讓投資者成本增加、風險提高，抑制炒房投機的作用已逐步顯現(xiàn)。另外，1季度天津商品房的成交量是254萬平米，而上市的商品房只有121萬平米，也就是說供應量僅占需求的50%左右，新增上市量小于實際成交量，說明房價可能還要上漲。加息等一系列政策主要不利于短線炒樓客戶，但不少人對廣州樓市很有信心，多數(shù)是同時購買兩套物業(yè)，一套自住，另一套進行長線放租，以長期的租金回報達到投資目的。特別是隨著地鐵的開通，城市空間變得無間，人們將更加青睞主力店。有數(shù)據(jù)顯示，2003年底大連市區(qū)在售住宅均價為3565元/平米，而截至去年底大連市區(qū)在售住宅均價為4254元/平米，%。她在論壇上還強調(diào)，抑制房地產(chǎn)過快增長顯然不能僅僅依靠貨幣政策，除了央行的貨幣政策之外，還需要有土地政策、稅收政策、信貸政策和金融政策等方面共同努力，才能對我國房地產(chǎn)價格的過快增長起到應有的調(diào)控作用。而以房貸為主的個人金融業(yè)務更是國內(nèi)銀行冀望業(yè)務轉型的重要支點。這是滬上二手房購房者必須面臨的現(xiàn)狀。另知情人士透露，上海銀行再次勒緊二手房的信貸，與近期銀監(jiān)會在金融系統(tǒng)內(nèi)部下發(fā)了一份控制風險、嚴格房貸的通知有關。一經(jīng)查實，將依法沒收其違法所得，并處以1萬至20萬元的罰款。由此我們可以預見，四川不久也會針對調(diào)控房價出臺相應的措施，這對于位于西南地區(qū)的二線城市中樓市的發(fā)展有一定的抑制作用。”“這兩年房價的漲幅已經(jīng)超過了老百姓的承受能力。工商部門表示，這種行為屬國家禁止的非法融資行為，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場管理秩序，一旦查實，將依法沒收其違法所得，并處以違法所得20%的罰款。但該行辦公室有關人士表示，并未聽說有關“散戶”停貸的規(guī)定。此外，出于資金運營的內(nèi)在要求，提前還貸的資金必然要在銀行體系內(nèi)找到出口，而在現(xiàn)今的宏觀調(diào)控的格局下，銀行資金的再投資風險是不言而喻的。安邦分析師以為，在市場化手段在中國難以貫徹的情況下，央行出此“類行政化”的手段是明智之舉，如果部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫能夠由此得到遏制，央行此舉功不可沒。從土地市場上看，去年受到國家宏觀調(diào)控影響，大幅度的土地供應增加量，尤其是城市邊緣區(qū)域（北部、西北部和西部）的土地供給，必然能夠解決工薪價位房供給不足的市場弊端，但相應的城市化也會加速城市成熟區(qū)域和邊緣區(qū)域的物業(yè)增值潛力。據(jù)了解，在國家今年出臺相關調(diào)控住房價格措施后，武漢市商品房價格漲幅1季度大幅回落。發(fā)展空間較大，就目前商業(yè)的發(fā)展速度，不為過快。據(jù)悉，淘金路目前在售的一手樓盤售價在70009000元/平米，市場交易主要以樓價在4500元/平米的房改房為主。李全喜還透露，今年第1季度天津市商品房供求矛盾仍很突出，天津將增加安置性住宅的供應以滿足普通市民的住房需求。（LSJ）返回首頁上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)一些高投資樓盤退房率飆升 由于近期調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策陸續(xù)出臺，特別是銀行提高了房貸首付比例和審核條件，一些投資者開始改變了購房計劃，使得上海房產(chǎn)交易的合同撤消率明顯增加。（LSJ）返回首頁上海二手房市場一批投資客開始撤資止步觀望 今年1季度上海二手房市場漲幅逐月回落，一批投資客陸續(xù)撤出原有的資金或是持幣觀望、持樓待售。”（LSJ）返回首頁上海3月的系列房產(chǎn)新政逐漸在4月顯現(xiàn)出威懾力。對現(xiàn)在二手房市場出現(xiàn)的疲軟狀態(tài)，這位投資者認為，需求仍舊是存在的，現(xiàn)在的疲軟并不能表示需求減弱，只說明現(xiàn)在這些需求者持幣觀望。一旦地方政府、買家和賣家意識到調(diào)控的“風頭”過去，他們還會繼續(xù)進入這個市場。但國務院近期的調(diào)控措施使得形勢出現(xiàn)逆轉。分別居于第三、第四位。二手房成交量的大幅上升與成交價格的略有上漲，說明二手房“價量”構架已日趨合理。但在房地產(chǎn)市場需求較旺、處于賣方市場的情況下，成本變動對價格的影響是非對稱的，成本上漲會推動價格上漲，但成本下跌，價格卻未必同步下跌。這主要是由于香港經(jīng)濟好轉，加上市場普遍預期向好勢頭將會延續(xù)，令1季度企業(yè)對寫字樓的需求進一步上升。另據(jù)了解，%，%。由于新增面積主要位于徐匯區(qū)和浦東新區(qū)，因此這兩個區(qū)的空置情形會比較寬裕，然而浦西的市中心區(qū)域則保持供給緊張的現(xiàn)象。平均議價空間為10%。而去年同期的這個數(shù)字高達76%。其中，公房成交量占總成交量的比例為52%，二手商品房成交量占總成交量的比例為43%，其他成交量占比為5%。高檔商品住宅是拉動商品房價格上漲的最主要動力。各種出行目
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