【正文】 另一面墻皮之間的距離。3. 房地產(chǎn)登記有何法律權(quán)力？（5分）答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。B. 夫妻雙方的 收入 證明C. 首付款 的收據(jù)及復(fù)印件D. 結(jié)婚證書復(fù)印件。14. 三通一平：是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的 通路 通， 通電 通， 通水 通， 平整 場地。按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及的標(biāo)的房地產(chǎn)類型分：A、據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)用途類型分住宅、商業(yè)、工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，B、據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)物質(zhì)狀態(tài)類型分土地經(jīng)紀(jì)和房屋經(jīng)紀(jì)，C、據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場類型分土地市場、新建商品房市場和二手房市場。廣義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展：元代已有從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人，當(dāng)時(shí)從事房屋買賣說合的中介被稱為“房牙”，鴉片戰(zhàn)爭之后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)隨之產(chǎn)生，稱為“二房東”。經(jīng)紀(jì)業(yè)實(shí)施管理的基本依據(jù)：國家政府部門發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”的原則，建設(shè)部組織建立全國資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案(簡稱“一級房地產(chǎn)信用檔案”)十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的自律性組織，是社團(tuán)法人，不是行政機(jī)構(gòu)，主要遵循按需設(shè)立的原則，全國和地方及地方之間的經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)并不是上下級隸屬關(guān)系，待業(yè)協(xié)會(huì)的章程對參加協(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人具有強(qiáng)制約束力，協(xié)會(huì)主要職責(zé)組織經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)、對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行監(jiān)督檢查、調(diào)解經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的糾紛等，制定自律性的行業(yè)規(guī)則是經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。協(xié)理資格的有效執(zhí)業(yè)區(qū)域比房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要小，協(xié)理資格只能在允許注冊的地區(qū)內(nèi)從業(yè)。 上海市執(zhí)業(yè)資格考試：考試大綱由主管行政管理部門審定，公共科目考試由上海市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)組織實(shí)施，房地產(chǎn)專業(yè)科目考試由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)組織實(shí)施。 上海市執(zhí)業(yè)資格注冊條件：取得執(zhí)業(yè)資格考試合格證明在本市有固定住所無下列規(guī)定的情形（即有下列情形不予注冊）：A、無民事行業(yè)能力或限制行為能力B、刑事處罰執(zhí)行完畢未滿三年的，但過失犯罪除外，C、吊銷經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證未滿三年的。執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人不得有下列行為：提供不實(shí)信息，與他人惡意串通，收取傭金以外的報(bào)酬（看房費(fèi)），利用委托人的商業(yè)秘密謀取不當(dāng)利益。l 對從業(yè)人員個(gè)體而言：職業(yè)道德是通過一定的教育訓(xùn)練，行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì)輿論的引導(dǎo)而形成的。八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能： 收集信息的技能：（掌握真實(shí)、準(zhǔn)確和系統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)信息，并進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲(chǔ)存和快速檢索的能力） 市場分析的技能：（數(shù)學(xué)處理分析、比較分析、因果分析，定性的判斷，定量的判斷，市場分析是經(jīng)紀(jì)人掌握的基本職業(yè)技能。 個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營實(shí)體。在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案。 有店鋪模式：該類機(jī)構(gòu)一般是①面向零散的房地產(chǎn)業(yè)主及消費(fèi)者，②從事二手房買賣居間，③房屋租賃居間，④代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。）該模式有四個(gè)共同特點(diǎn)：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) 權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利 授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款、以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng) 受許人需要支付使用費(fèi)和其它費(fèi)用。九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的組織結(jié)構(gòu)形式：直線、參謀制（參謀和助手不能直接對下級發(fā)號施令，又保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)，缺點(diǎn)是高度集權(quán)難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差，職能機(jī)構(gòu)和人員的溝通協(xié)調(diào)差，各自的觀點(diǎn)有局限性，不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才）分布制（規(guī)模很大業(yè)務(wù)繁多采用此形式，優(yōu)點(diǎn)是分布有較大的經(jīng)營自主權(quán)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策，有利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率，有利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才，缺點(diǎn)部門重疊，費(fèi)用開支大、橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難）矩陣制（有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系和信息溝通，構(gòu)成完成橫向機(jī)構(gòu)的任務(wù)）網(wǎng)絡(luò)制（這種形式給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境）十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置：業(yè)務(wù)部門（根據(jù)業(yè)務(wù)類型的不同進(jìn)行設(shè)置，可劃分為置換業(yè)務(wù)部、租賃部、銷售部，在連鎖店（辦事處）必須有一名以上獲得職業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人）業(yè)務(wù)支持部門（交易管理部，與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理 評估部 網(wǎng)絡(luò)信息部 延展部，負(fù)責(zé)市場調(diào)查分析、原業(yè)務(wù)調(diào)整方案的制定，新業(yè)務(wù)品種的研究工作，辦證部）3.、客戶服務(wù)部門其它部門（行政、人事、財(cái)務(wù)等）十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的崗位設(shè)置：“因事設(shè)崗、因崗設(shè)人”是企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則，工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則。品牌戰(zhàn)略內(nèi)容包括：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)。它主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、與房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。 房屋租賃：是房屋流通的一種特殊形式，它是通過房屋出租逐步實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值，從而使出租人得到收益回報(bào)的一種房地產(chǎn)交易形式。 辦理預(yù)售登記備案的資料：申請書、購房人身份證明、委托書及代理人身份證明、預(yù)售合同。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)登記證明交抵押權(quán)人保管，而房地產(chǎn)權(quán)證經(jīng)注記后應(yīng)歸還給產(chǎn)權(quán)人，抵押權(quán)人不能擅自扣押房地產(chǎn)權(quán)證。一宗抵押物存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。有效需求是指有支付能力的需求也就是對某一房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)購買力。 按房地產(chǎn)交易方式劃分，轉(zhuǎn)讓價(jià)格、租賃價(jià)格和抵押價(jià)格。評估價(jià)格還包括評估的最終結(jié)果和評估的中間產(chǎn)品——試算價(jià)格 按計(jì)價(jià)單位劃分，總價(jià)和單價(jià)。B、營業(yè)稅的優(yōu)惠政策：（新增內(nèi)容）l （上海市）售后公房，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)仍按原稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。l 原自用花園住宅，凡居住滿五年或五年以上的，免于征收土地增值稅，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅，居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。年折舊額＝原值*（1－殘值率）/折舊年限，年折舊額/12=月折舊額，房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。l 登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤造成的更正不收取登記費(fèi)。允許雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，通過一定的程序確定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明：2003年5月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明。l 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，提交資料（同上）七、新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記，提交：l 申請書、身份證、l 記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書l 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其項(xiàng)目表、附圖l 竣工驗(yàn)收證明、地籍圖l 房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告等。 修訂的內(nèi)容主要有：l 房地產(chǎn)登記日。運(yùn)用科學(xué)的調(diào)查方法和程序，系統(tǒng)地、全面地收集、整理房地產(chǎn)市場的各類信息，從而達(dá)到為房地產(chǎn)企業(yè)的市場研判和營銷決策服務(wù)的目的?？茖W(xué)性原則。多選、單選2了解競爭企業(yè)的實(shí)力包括資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)度、規(guī)?；?jīng)營水平、生產(chǎn)能力利用率、利潤水平等。單選促銷方式一般有以下幾種：人員促銷、廣告、營業(yè)推廣、公共關(guān)系和包裝。具體分為：就便抽樣、判斷抽樣、配額抽樣。比如選擇一些購買大戶作為調(diào)查對象。（4）提問方式要合理。具體做法有直接觀察法、行為記錄法、痕跡觀察法。 從長遠(yuǎn)看，隨著人們法律意識和服務(wù)消費(fèi)意識的不斷進(jìn)步，代理業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。根據(jù)我國法律，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈(zèng)與、互換等。多選 物業(yè)查驗(yàn)的基本途徑：（1）文字資料了解；（2）現(xiàn)場實(shí)地查看；（3）向有關(guān)人員了解。多選1 售后服務(wù)的內(nèi)容包括三方面：延伸服務(wù)（裝修、家具配置、搬家等）、改進(jìn)服務(wù)、跟蹤服務(wù)。l 按貸款用途分為個(gè)人購房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。十八、個(gè)人住房貸款的償還方式：據(jù)中國人民銀行規(guī)定，目前個(gè)人住房貸款的償還方式為：借款期限為1年的，采用到期一次還本付息方式，貸款期限超過1年的，主要采用等額本息還款法或等額本金還款法（利隨本清法）兩種歸還貸款本息的方式。l 貸款利率有固定利率和浮動(dòng)利率。公積金貸款帶有互助性質(zhì)。多選 簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。第三，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格已經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主。目前我國房地產(chǎn)市場上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)為主。電話訪問法一般在與被調(diào)查者比較熟悉或者調(diào)查問題比較簡單的情況下使用。座談會(huì)法由主持人組織812名訪問對象，最大特點(diǎn)是靈活，可以調(diào)查多個(gè)問題，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)臄U(kuò)展。 配額抽樣，即市場調(diào)查人員通過確定一些控制特征，將樣本空間進(jìn)行分類，然后由市場調(diào)查人員從各組中抽取一定數(shù)量的樣本，例如某房地差公司需要調(diào)查消費(fèi)者的購房潛力，特別要了解中、低收入消費(fèi)者的購房欲望，則可根據(jù)收入和年齡將消費(fèi)者進(jìn)行分層，在對每個(gè)層次分配不同比例后，得出相應(yīng)類別的樣本數(shù)量，在此基礎(chǔ)上展開調(diào)查。 隨機(jī)抽樣最主要的特征是從總體中任意抽取樣本。 調(diào)查的主要內(nèi)容：l 環(huán)境因素：政策法規(guī)環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查、房地產(chǎn)基礎(chǔ)環(huán)境（房地產(chǎn)基礎(chǔ)環(huán)境調(diào)查主要包括：社區(qū)配套條件（社區(qū)的交通條件、生活和商業(yè)設(shè)施、體育和餐飲娛樂設(shè)施、社區(qū)繁榮程度等）、社區(qū)文化氛圍、社區(qū)居住質(zhì)量等）l 供求情況：供應(yīng)量的調(diào)查包括：已經(jīng)推出上市的房產(chǎn)供應(yīng)量、房地產(chǎn)市場的未來供應(yīng)狀況。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)是多樣的，既有為整體市場研究而進(jìn)行的宏觀調(diào)查，也有為某個(gè)具體項(xiàng)目服務(wù)的調(diào)查，此外還有為預(yù)測未來發(fā)展趨勢所作的調(diào)查。市場調(diào)查活動(dòng)的質(zhì)量并不體現(xiàn)在數(shù)量上，而是在對企業(yè)決策的適用性上。第七章 房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識一、 房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本工作。十二、預(yù)告登記的變更登記：因預(yù)購人離婚、死亡或終止。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利文件由市登記處頒發(fā)登記證明或者登記備案證明。二、市房屋、土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)、制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范并向初會(huì)公開。十、房地產(chǎn)資料查閱費(fèi)：查閱房地產(chǎn)堪丈資料每套50元，復(fù)制房地產(chǎn)堪丈資料收取每套300元。l 房屋初始登記費(fèi)：住房每套80元，向權(quán)利人收取，非住房按每登記單元550元，向權(quán)利人收取，車庫按每個(gè)車位80元，向權(quán)利人收取。房屋原值是實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。（定額稅率）印花稅的優(yōu)惠政策：（新增內(nèi)容）l 廉租房免征。優(yōu)惠政策如下：（新增內(nèi)容）l 對購買普通住房的，減半征收契稅l 對個(gè)人首次購買90平方米及以下住房，且符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，須憑市房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明，契稅按1%征收。C、普通住房的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足以下條件：l 2008年11月1日起，上海市享受普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬元/套，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套，外環(huán)線以外98萬元/套以下。包括手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、基金等，稅率為5%。房地產(chǎn)租賃價(jià)格常稱房屋租金，在土地場合稱為地租，在房地混合場合稱為房租。 按物質(zhì)實(shí)體類型劃分，房地產(chǎn)價(jià)格（連房帶地的房地產(chǎn)整體）、土地價(jià)格和建筑物價(jià)格。一方面是土地本身或土地中純自然的部分——土地資源價(jià)值；另一方面是投入的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)——?jiǎng)趧?dòng)價(jià)值，也可稱為土地資本價(jià)值，它的大小是由勞動(dòng)量決定的。 房屋租賃合同：主要條款：（1）當(dāng)事人姓名（名稱）及住所；（2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（3）房屋的使用要求和修繕責(zé)任；（4）房屋返還時(shí)的狀態(tài)。網(wǎng)上備案并簽署合同：“手拉手交易的”通過房地產(chǎn)交易中心簽訂交易合同并進(jìn)行備案登記。 房地產(chǎn)抵押：不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債權(quán)擔(dān)保。B、 房地產(chǎn)交換：包括公房與公房的交換、公房與私房的交換。品牌就等于客戶，擁有客戶才以為著擁有品牌，滿足客戶需求和維系客戶關(guān)系的能力是衡量企業(yè)品牌競爭力的一項(xiàng)重要指標(biāo)?？蛻舴治鱿到y(tǒng)一般包括客戶分類分析、市場活動(dòng)影響分析、客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析、以及交叉銷售與增量銷售分析。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的收入采取無底薪+高傭金提成。參與網(wǎng)上聯(lián)盟的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還保有其有形的店鋪。2 機(jī)構(gòu)歇業(yè)或終止經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的規(guī)定期限內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。二、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)，注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣。有限責(zé)任公司以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 心理素質(zhì)：（1）自知、自信（自知即對從事的行業(yè)有充分而正確的認(rèn)識；自信來源于自知，是在自知基礎(chǔ)上形成的職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作是一項(xiàng)造福于民的工作）。（職業(yè)良心涉及對執(zhí)業(yè)活動(dòng)“守法”“誠信”“守信”等執(zhí)業(yè)原則）。主要權(quán)利義務(wù)（重點(diǎn)）：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識產(chǎn)權(quán)接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益。三、經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊（全國）：經(jīng)考試取得全國證，申請執(zhí)業(yè)，執(zhí)業(yè)資格只在規(guī)定的期限內(nèi)有效，屆滿前應(yīng)申請?jiān)僮裕暾堊员仨毭鞔_執(zhí)業(yè)所在的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人只能在一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。已取得房地產(chǎn)協(xié)理資格并具備以下條件之