某中小企業(yè)科技園營銷策劃建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 就開展對征地企業(yè)、孵化大樓的招商，孵化大樓和征地企業(yè)招商工作進(jìn)展順利的情況下（招租達(dá)到60—80%，引進(jìn)企業(yè)5—6家），方可開展孵化大樓的開發(fā)建設(shè)。非標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)仍可向企業(yè)出售土地，由企業(yè)自己開發(fā)。成都青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)由成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司投資，是成都市21個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，園區(qū)位于青羊區(qū)蘇坡、文家交界處，東臨火車西站、三環(huán)路，西接繞城高速，南接成溫邛高速公路。 龍?zhí)抖际泄I(yè)園成華區(qū)政府政府投資，由成都三益投資有限公司招商、管理，是三環(huán)沿線規(guī)劃最大的都市型工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積 11000余畝（一期開發(fā)5800余畝），其中中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園（30畝以下）200畝。已征地1800畝，分為A、B兩區(qū)。企業(yè)也可租賃廠房，租金8元/平米（九江7元/平米）。園區(qū)以出售為主，投資者可征用土地（12萬/畝）自建或委建（未含配套費）, 或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房155萬/棟，也可租賃（15元/平米）, 目前入駐率為0。從規(guī)模上看，除蓉臺、亞東外，其余工業(yè)園規(guī)模均在千畝以上，資金實力雄厚，因此開發(fā)模式上有較大的選擇余地，可以先開發(fā)后招商。為此要放大、強(qiáng)化的資源共享、創(chuàng)新、培訓(xùn)咨詢和融資功能?？紤]到xx的開發(fā)策略是為了盡快收回投資，因此應(yīng)運用價格和政策杠桿向銷售傾斜，一方面突出買樓、買地的價格優(yōu)勢、所有權(quán)優(yōu)勢和政策傾斜，另一方面適當(dāng)保持租賃的“高位”且實行租金每3—5年上浮，使投資者有買比租合算的感覺。十年即可收回投資。 政府招商：充分發(fā)動政府、管委會力量提供招商信息和便利條件。216。2) 園區(qū)企業(yè)引進(jìn)新企業(yè)，視招商程度和效果給予租金或售價折扣。l 園區(qū)啟動暨首批入園企業(yè)（項目）簽約儀式，邀請溫江區(qū)委區(qū)府、管委會、中小企業(yè)局、新聞媒體參加（6月）l 對各區(qū)工商注冊辦公室、專利局攻關(guān)，請求代為宣傳，提供相關(guān)信息。 網(wǎng)絡(luò)招商：更新公司網(wǎng)站，通過網(wǎng)站發(fā)布招商信息n 對外宣傳主要通過媒體發(fā)布、報道和開展活動營銷來進(jìn)行：216。(2)招商初期階段：以開拓招商渠道、狠抓對外宣傳為主要內(nèi)容。：① 大成都范圍內(nèi)中小企業(yè)。2．金牌貼身物管：為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展解決后顧之憂。（三） 項目定位：科技園是高新技術(shù)研發(fā)實驗室，是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺；是鼓勵創(chuàng)新、鼓勵發(fā)展的生產(chǎn)力促進(jìn)中心；是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化基地；是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。每套含兩棟廠房（各400平米左右）和三層樓房（共約500平米，含臨街商鋪），磚混結(jié)構(gòu)。園區(qū)另規(guī)劃100余畝土地用來修建30余棟別墅作為辦公科研樓（規(guī)劃地緊鄰錦麗園別墅區(qū)），同時可對外出售。B區(qū)只租不征，企業(yè)租用土地（50年）3000元/畝*年，配套費3萬/畝（一次性付清），廠房由企業(yè)自建，企業(yè)也可租用開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房，7元/平米。租賃價格為1015元/月*平米。一期300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計明年上半年可交付使用。目前已完成一期開發(fā)，含11棟標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)廠房和1棟員工宿舍，二期三棟廠房6月前可交付，9月前完成二期建設(shè)。3) 投資回報較低。二 項目開發(fā)策略（一）項目開發(fā)總體目標(biāo)1) 以溫江項目為契機(jī)，實施“工業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化”戰(zhàn)略2) 以溫江項目樹形象，亮品牌。（三）項目機(jī)會（O） 開發(fā)區(qū)的亞東、蓉臺兩工業(yè)園項目進(jìn)展緩慢，招商效果差 開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好，對園區(qū)招商工作有帶動效應(yīng)。（三） 項目進(jìn)展情況目前土地已交付科技園，用地已打圍，紅線已畫，原用地內(nèi)溝渠已改，可以進(jìn)行場平工作。第二部分 項目概況一 項目簡介xx中小企業(yè)科技園是國家級工業(yè)園區(qū)——成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為xx中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū)，科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢，為中小企業(yè)提供
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