【正文】 凈、水通、電亮。 三、 甲方以書(shū)面形式請(qǐng)物業(yè)服務(wù)中心 進(jìn)行物業(yè) 承接查 驗(yàn) 。 設(shè)備管理 部 ： 配合弱電專(zhuān)業(yè)進(jìn)行安防系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的驗(yàn)收?？偘藛T欲再進(jìn)入該區(qū)，需嚴(yán)格按照物業(yè) 服務(wù)中心 的規(guī)定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工出入證，同時(shí)支付 XX 元 /張的押金。 物業(yè) 服務(wù)中心 對(duì)驗(yàn)收完畢的區(qū)域與總包進(jìn)行鑰匙交接。 服務(wù)中心管理人員須見(jiàn)到“施工出入證”及 “施工單” ，方可給予出入。 1 如小區(qū)內(nèi)有租戶(hù)入住，施工的進(jìn)行需按照服務(wù)中心的指引及各項(xiàng)規(guī)定。 正常施工時(shí)間為 7： 0019： 00，入場(chǎng)施工人員需于每日 19:00 前撤出小區(qū)。 總包 施工 人員要進(jìn)入已交由 服務(wù)中心管理 公司管理的區(qū)域必須于 服務(wù)中心 辦理“施工出入證”，并填寫(xiě)“ 北歐印象 施工單”。 6. 簽訂 承接查驗(yàn) 文件。 (2) 從頂層順序向下 ，進(jìn)行分層驗(yàn)收，具體安排見(jiàn)后附“ 承接查驗(yàn) 計(jì)劃表”，預(yù)計(jì)需要 15 個(gè)工作日完成 ，第 15 日進(jìn)行整體檢查 。對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量，安裝位置及竣工圖進(jìn)行驗(yàn)收， 并進(jìn)行設(shè)備調(diào)試 。 二、 物業(yè) 承接查驗(yàn) 的重點(diǎn)： 1. 小區(qū) 主體結(jié)構(gòu)安全、牢固，施工質(zhì)量達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫(xiě)使用方意見(jiàn) ； 保修單位不履行保修義務(wù) 的 ，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。 保 修期滿(mǎn)后 物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。 業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法 花城物業(yè) LS/CWY 第 25 頁(yè)共 33 頁(yè) ①對(duì) 業(yè)主 在 承接查驗(yàn) 或使用過(guò)程中 提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給 開(kāi)發(fā)公司 （一式兩份，一份給 開(kāi)發(fā)公司 ，一份由 開(kāi)發(fā)公司 交給 施工單位 ）， 并出具書(shū)面的整改函，建議 開(kāi)發(fā)公司 責(zé)成施工 單位 進(jìn)行整改 ；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督 促整改 進(jìn)展情況 ，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 缺陷整改與保修 對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向 開(kāi)發(fā)公司 說(shuō)明：經(jīng) 物業(yè)公司 驗(yàn) 收 同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求， 開(kāi)發(fā)公司 也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任 ，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限 。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給 開(kāi)發(fā)公司 ，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。注意 做 到：多聽(tīng)、多學(xué)、不發(fā)言。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度 與施工質(zhì)量，便于今后管理。 對(duì)業(yè)主自用部位驗(yàn)收完后，再組織對(duì)公共部位、設(shè)施 設(shè)備 的 驗(yàn)收 ，根據(jù)不同的驗(yàn)收對(duì)象，組織公司內(nèi)相 關(guān)專(zhuān)家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況，達(dá)到要求后接收。 此部分的 驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作， 設(shè)施 設(shè)備完好的接收，可以減少 花城物業(yè) LS/CWY 第 10 頁(yè)共 33 頁(yè) 物業(yè)公司在接管后對(duì) 設(shè)施 設(shè)備整改的工作量，可將更多的精 力投入到對(duì)業(yè)主 （客戶(hù)） 的服務(wù)中。 ①確定物件數(shù)量是否符合； ②外觀上有無(wú) 人為損壞； ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 應(yīng)先進(jìn)行，以便于小業(yè)主 能及時(shí) 進(jìn) 入進(jìn) 行裝修。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與 開(kāi)發(fā)公司 聯(lián)系 承接查驗(yàn) 事宜，并將驗(yàn)收計(jì)劃報(bào) 開(kāi)發(fā)公司 審核，通過(guò)后由 開(kāi)發(fā)公司 通知施工單位配合驗(yàn)收。應(yīng)取得以下證書(shū)： ①工程竣工核驗(yàn)證書(shū) ②規(guī)劃驗(yàn)收證 書(shū) ③消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ④電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書(shū) ⑤燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書(shū) ⑥城建檔案驗(yàn)收證書(shū) ⑦ 人 防工程驗(yàn)收證書(shū) ⑧已簽訂《工程保修書(shū)》 并有憑以上證書(shū)換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 》。 房屋本體自用部位及設(shè)施 的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。 物業(yè) 承接查驗(yàn) 承接查驗(yàn) 是指物業(yè)公司接管 開(kāi)發(fā)公司 或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的 承接查驗(yàn) 。 房屋本體共用部位 共用部位 是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、 共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、 花城物業(yè) LS/CWY 第 4 頁(yè)共 33 頁(yè) 名 詞 、術(shù)語(yǔ)解釋 梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、屋面、共用排煙道（管）等。 供電、給排水、 環(huán)境 、道路、電話、有線電視、燃?xì)狻⑾?、智能化? 花城物業(yè) LS/CWY 第 6 頁(yè)共 33 頁(yè) 主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 對(duì)項(xiàng)目的接收 應(yīng)包括對(duì)相關(guān)工程資料的接收。 房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收 可 綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，由于 該部分 不影響 業(yè)主 進(jìn)場(chǎng)裝修 ，相對(duì)可以晚些開(kāi)始；此部分 驗(yàn)收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專(zhuān)家實(shí)施。 將檢查結(jié)果記錄在對(duì)應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回 開(kāi)發(fā)公司 ，由 開(kāi)發(fā)公司 將其中一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。 承接查驗(yàn) 組織設(shè)計(jì) 設(shè)施 設(shè)備的交接 和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行，但考慮物業(yè)公司與 開(kāi)發(fā)公司 之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)） 接收 一個(gè)，辦理其憑證。設(shè)備接收后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 購(gòu)置、準(zhǔn)備工具 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及驗(yàn)收時(shí)分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。并可及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出合理建議。 花城物業(yè) LS/CWY 第 13 頁(yè)共 33 頁(yè) 房屋本體自用部位及設(shè)施 的驗(yàn)收 對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶(hù)）戶(hù)內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、入?hù)鑰匙（含戶(hù)內(nèi)鑰匙）等。 花城物業(yè) LS/CWY 第 14 頁(yè)共 33 頁(yè) 房屋本體 共有部位 及設(shè)備 的驗(yàn)收 屋面 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 屋 面 保證項(xiàng) 防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接 地 基本項(xiàng) 無(wú)非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無(wú)污染 隔熱層完好，面層磚無(wú)破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕 天面無(wú)積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 樓 層及通道 保證項(xiàng) 防火門(mén)完好開(kāi)閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常 基本項(xiàng) 樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo) 識(shí) 、導(dǎo)向標(biāo)示 清楚 公共部分無(wú)加建、改建 天棚完好 墻面無(wú)碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落 地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門(mén)鎖完好 花城物業(yè) LS/CWY 第 15 頁(yè)共 33 頁(yè) 地下室 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 地 下 室 基本項(xiàng) 地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏 頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水池周?chē)麧崯o(wú)污染隱患 管線表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志 主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí) 清楚 車(chē)場(chǎng)地面劃線清晰，無(wú)大面積起砂現(xiàn)象 外墻面 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ301~30588 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 外 墻 面 保證項(xiàng) 墻面完好，無(wú)污跡 門(mén)窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓 外墻、窗口無(wú)滲漏 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕 招牌類(lèi)、霓虹燈安裝合理美觀，無(wú)安全隱患或破損 供配電系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 GBJ30388； 《 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719 GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 50057－ 94 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 花城物業(yè) LS/CWY 第 16 頁(yè)共 33 頁(yè) 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 供配電系統(tǒng) 保證項(xiàng) 安全防護(hù)裝置完善，無(wú)安全隱患、無(wú)蟲(chóng) 害 、鼠害 油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回 路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確 無(wú)故障停電記錄 基本項(xiàng) 設(shè)備接地牢固 電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無(wú)異味，無(wú)異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確