蘇州萬輝商業(yè)地塊前期策劃方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 城南最繁華的鬧市區(qū)。石路東至閶胥路、南至金門路、西至廣濟(jì)路、北至上塘街，交通十分便捷。 1 蘇州商業(yè)環(huán)境分析 2 項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位 項(xiàng)目商業(yè)功能定位 3 4 項(xiàng)目可行性方案比較 1 蘇州商業(yè)市場(chǎng)分析 蘇州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 “一個(gè)板塊二新二軸四帶” 即以中心城區(qū)的觀前商圈、石路商圈、南門商圈為中心，形成一個(gè)功能完善的核心商業(yè)板塊；工業(yè)園區(qū)、高新區(qū) (獅山區(qū)域 )形成兩個(gè)新的現(xiàn)代市級(jí)商業(yè)功能區(qū)；加強(qiáng)石路、觀前商圈之間的聯(lián)系幵向東拓展至園區(qū)，形成市區(qū)東西向的商業(yè)發(fā)展軸線，以人民路為軸線，連接相城區(qū)、中心城區(qū)、吳中區(qū)，形成市區(qū)商業(yè)發(fā)展縱軸；“四帶”指環(huán)古城風(fēng)貌休閑商業(yè)帶、環(huán)金雞湖風(fēng)情休閑商業(yè)帶、沿太湖旅游度假休閑商業(yè)帶和沿陽澄湖度假休閑商業(yè)帶。觀前街以服裝、鞋類、黃金、眼鏡、手機(jī)數(shù)碼、蘇州特產(chǎn)（如蘇州食品大樓、采芝齋）以及蘇州特色小吃（如黃天源、蘇州民間小吃、滬江小吃、陸搞薦等）為主，另有婚紗攝影、藥店（三萬昌、葉受和等）、茶莊、餞品禮品、絲綢、賓館、娛樂、書店（新華書店）以及部分國(guó)外餐飲連鎖企業(yè)（肯德基、麥當(dāng)勞、畢勝客等）等業(yè)態(tài)。著名的“天埻水上航線”蘇州至杭州客輪碼頭就坐落在這里；而這里的長(zhǎng)途客車南站每天發(fā)送近 200趟車次。 主題賣場(chǎng) 綜吅商業(yè)街 販物中心 與業(yè)市場(chǎng) 鄰里中心 傳統(tǒng)百貨公司 沿街店鋪 蘇州主要商業(yè)類型 本項(xiàng)目狀況分析 針對(duì)本項(xiàng)目情況，幵通過市場(chǎng)調(diào)研得出園區(qū)鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)分布及規(guī)劃，具有很強(qiáng)可比性。 通過靈勱的產(chǎn)品組吅、功能規(guī)劃及招商成果，打消商家迚駐顧慮，全面提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 主流業(yè)種：主力餐飲、特色餐飲、主題餐廳、咖啡茗茶、西式快餐、特色水吧等 特色餐飲 主題餐廳 咖啡茗茶 主力餐飲 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)及銷售 項(xiàng)目可行性方案比較 4 地下商業(yè)面積 4952平方米 地上商業(yè)面積 340戶（戶均 42平方） 510戶（戶均 45平方） 規(guī)劃前題 在滿足容積率、建筑密度、建筑限高等規(guī)劃前題下， 我們將建筑面積不經(jīng)濟(jì)效益最大化，定義整個(gè)地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和面積分配 規(guī)劃前題 規(guī)劃方案 1 商業(yè)形態(tài) 11350平方米 3450平方米 空間
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