【正文】 .................3 給排水節(jié)能 .........................................................................................3 節(jié)水措施 .............................................................................................3第七章 環(huán)境影響評價 .............................................................................3 項目建設地環(huán)境現(xiàn)狀 .........................................................................3 項目建設期與運行期對環(huán)境的影響 .................................................3 治理方案 .............................................................................................3.老年護理院建設項目可行性研究報告. 環(huán)境影響評價 .....................................................................................3第八章 勞動保護與安全衛(wèi)生消防 .............................................................3 編制依據(jù)及標準 ................................................................................3 項目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施 .........................................3 管理過程中主要危害因素及防治措施 .............................................3 消防 ......................................................................................................3第九章 組織機構(gòu)及人力資源配置 .........................................................3 組織機構(gòu) .............................................................................................3 人力資源配置 .....................................................................................3 人員培訓 .............................................................................................3第十章 項目管理及實施進度 .................................................................3 項目組織 ...........................................................................................3 職責 ...................................................................................................3 項目管理 ...........................................................................................3第十章 項目實施計劃 .............................................................................3 項目實施進度安排 ............................................................................3第十一章 招投標 .....................................................................................3 招投標依據(jù) ........................................................................................3 招投標范圍 ........................................................................................3.老年護理院建設項目可行性研究報告. 組織形式和方式 ................................................................................3第十二章 投資估算與資金措施 ...........................................................3 估算依據(jù)及說明 ...............................................................................3 投資估算 ...........................................................................................3 資金措施 ...........................................................................................3第十三章 財務評價 ...............................................................................3 財務評價依據(jù) ...................................................................................3 收入 ...................................................................................................3 支出 ...................................................................................................3第十四章 社會效益評價 .........................................................................3 項目對社會影響分析 .......................................................................3 項目與所在地區(qū)互適性分析 ...........................................................3 風險分析 ...........................................................................................3第十五章 結(jié)論與建議 .............................................................................3附錄.老年護理院建設項目可行性研究報告.第一章 總論 項目概況根據(jù)“十二五 規(guī)劃（2022 －2022 年）” 目標 要求：2022 年是該縣落實科學發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會，全面完成“ 十二五” 目標，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的關鍵時期。為適應社會發(fā)展需要，盡快完善 x 縣社會服務體系，為老年人提供一個“ 老有所養(yǎng)、老有所依 ”的好場 所，不僅使老年人晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，提出建設 xxxx 老年護理院綜合養(yǎng)護樓項目，本項目的投資系社會福利性公益事業(yè)投資，對外界、對社會、對政府暫不講其經(jīng)濟效益。（2）老人至上、服務至上、誠信至上（3）讓入住老人滿意、讓家屬子女放心（4）讓老人賓至如歸，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂服務宗旨：切實解決全縣弱勢群體生活困難，充分發(fā)揮社會保障作用，更好地履行“ 上為黨和政府分 憂，下為人民群眾解愁”的宗旨。 x 縣民政局設立如下機構(gòu)：辦公室；城鄉(xiāng)居民最低生活保障辦公室；x 縣老齡委辦公室；x 縣“雙擁”工作領導 小組辦公室；基層政權(quán)股；救濟救災股；社會事務股；婚姻登記管理處；.老年護理院建設項目可行性研究報告.社會福利股。 結(jié)論本項目建成后，可使全社會都關助、關愛、關心老年人。 250 建筑容積率 停車位 輛 102 床位數(shù) 個 1763 建設期 年 1 　 　4 總投資 萬元 　 　5 固定資產(chǎn)投資 　 　 　6 銷售收入 萬元 正常年 　7 銷售稅金 萬元 正常年 　8 利潤總額 萬元 平均值 　9 財務內(nèi)部收益率 (全部投資) ％ 所得稅前 　10 財務凈現(xiàn)值(全部投資) 萬元 所得稅前, 注：ic=6%11 投資利稅率 ％ 　 　12 投資利潤率 ％ 　 　13 投資回收期(靜態(tài)) 年 所得稅前,含建設期 　14 經(jīng)營成本 萬元 正常年 　15 總成本 萬元 平均值 　16 盈虧平衡點 ％ 　 　第二章 項目建設的必要性和可行性 項目建設的必要性1956 年，聯(lián)合國一份題為《人口老齡化及其社會經(jīng)濟含義》的.老年護理院建設項目可行性研究報告.研究報告問世。根據(jù)有關部門統(tǒng)計 2022 年，我國有 60歲以上的老人 億人,超過我國總?cè)丝诘?11%，同時經(jīng)科學的預測分析到 2050 年，我國 60 歲以上老年人將達到 億人。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺脫孤獨感，也是現(xiàn)在很多年輕人頗費心思的問題。如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，切實保障老年人的合法權(quán)益，對促進經(jīng)濟建設和社會發(fā)展都具有重要意義。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。14′，北 緯 36176?？拐鹪O防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 ，第二組。 采暖從縣城供熱管網(wǎng)中引入項目區(qū)。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務宗旨。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。③設計 使用年限： 50 年。 建筑特征描述（1）建筑特征及用途①1 號養(yǎng)護樓，建筑長 38 米，寬 米，兩層建筑，底層高 米，二層層高 3 米，展開面積為 593 平方米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸為 米3 米。其中，每層設有 3 套殘疾人雙間起居室。每套標間面積 25 平方米，住 2 人，兩棟可供 120 位老年人居住。⑤接待室：為單層建筑，50 平方米，其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。⑥設備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，安全可靠。d) 40 ～ 　有給排水 L/(人（2）排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。.老年護理院建設項目可行性研究報告. ③變電 所低壓側(cè) 采用集中功率因數(shù)自動補償裝置。 防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。計算機網(wǎng)絡系 統(tǒng)同步引入。（3）主要設備選擇散熱器選用鑄鐵四柱 760 型，管道為焊接鋼管，閥門選用J41T16 型及 J11T—16 型截止閥。因此，本項目建設采用新設計、新技術(shù)、新材料，以達到最小的能源和水資源的消耗。推廣保溫隔熱性能好的圍護結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設計中，適當降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。②積 極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢.老年護理院建設項目可行性研究報告.熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素燈），并采用組合控制開關，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。 節(jié)水措施①應 采用節(jié) 水型設備 和器具，降低水資源的無效消耗，達到節(jié)約用水的目的。因此項目地的發(fā)展前景非常廣闊。.老年護理院建設項目可行性研究報告.（