惠州某商業(yè)項(xiàng)目初步策劃方案-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 ?！?政府對(duì)本項(xiàng)目的大力支持。1.整體規(guī)劃的調(diào)整意見(jiàn) 建議原則 ◎2.那就不妨先把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建立起來(lái)，而后建成的酒店商業(yè)部分和公寓部分就跟著升值，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)開(kāi)發(fā)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對(duì)接?！伴_(kāi)拓、創(chuàng)新”原則 ◎賣(mài)點(diǎn)的獨(dú)創(chuàng)性：以差異華競(jìng)爭(zhēng)為前提，做到人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我奇的特點(diǎn)； 4.經(jīng)過(guò)初步考察了解，本項(xiàng)目位于省道旁邊，附近有惠莞高速公路。隨著項(xiàng)目周邊的工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和酒店公寓、商業(yè)部分的市場(chǎng)需求將會(huì)逐步擴(kuò)大?！?㈤ 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的形象和概念，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌b，通過(guò)超常規(guī)宣傳，在周邊進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，讓該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成為當(dāng)?shù)鼐用窈凸S食堂關(guān)注的熱點(diǎn)，形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用，以最小的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用來(lái)達(dá)到較好的效果。要想讓本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求更相融合，關(guān)鍵在建筑規(guī)劃和對(duì)細(xì)節(jié)的處理上。若對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，本人建議應(yīng)放在第三期（一期為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部分，二期為商業(yè)酒店部分）。 公寓部分根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定價(jià)，因本人不了解目標(biāo)市場(chǎng)情況故這部分先不做分析。以上劃分方案的優(yōu)缺點(diǎn)不再做具體分析，建議根據(jù)意向客戶(hù)的需求來(lái)靈活掌握。（3） 租售并舉，快速收益套現(xiàn)整個(gè)商鋪的建筑形式和面積規(guī)?？陀^上有一定的銷(xiāo)售難度，即使是在定位有充足推廣價(jià)值的情況下，仍然無(wú)法確保一定銷(xiāo)售成功。總體工作，由管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和運(yùn)作。沒(méi)有人氣那么商業(yè)部分就做不起來(lái)，從而嚴(yán)重影響項(xiàng)目的投資回報(bào)率。（14）、本方案的相關(guān)論證工作宜盡早進(jìn)行。（10）、 通過(guò)靈活劃分商鋪面積來(lái)控制“總價(jià)”，推出短期租賃政策，盡量降低投資門(mén)坎，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客戶(hù)群。（3）、本方案最終是否完全可行，需要就相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如公共設(shè)施的空間占用、內(nèi)部墻體的開(kāi)鑿，請(qǐng)建筑施工、工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃專(zhuān)家、游樂(lè)設(shè)施專(zhuān)業(yè)人員等多方進(jìn)行深入探討論證。由于通過(guò)米柜臺(tái)銷(xiāo)售的全面提價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)翻了一倍，這樣發(fā)展商實(shí)際回籠的資金，即是按照原定銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行銷(xiāo)售的資金數(shù)額；同時(shí)，如果將銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格再提升30%，使得商鋪總價(jià)相當(dāng)于原商鋪總價(jià)的230%，使得所回籠50%的資金就相當(dāng)于原價(jià)格總量的115%。適合本項(xiàng)目的低成本和直接有效的推廣策略是：以固定墻體廣告為主（如在關(guān)鍵地段拉橫幅，樹(shù)立廣告牌等），通過(guò)直觀的視覺(jué)效果來(lái)營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)并打動(dòng)消費(fèi)者的心，直接針對(duì)廣大目標(biāo)客戶(hù)群和一些潛在的客戶(hù)群進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣和招商，以令自用和投資都滿(mǎn)意的經(jīng)營(yíng)空間和環(huán)境來(lái)吸引目標(biāo)客戶(hù)。（5） 商鋪劃分根據(jù)商鋪建筑形狀，先將商鋪預(yù)先分割成三種組合方案，然后根據(jù)意向客戶(hù)的需求再來(lái)決定如何進(jìn)行租售。若出租給菜農(nóng)，首年出租價(jià)格建議控制在一個(gè)較低的水平，這樣可以快速提升人氣。位置應(yīng)鄰主干道擺放，建筑外觀一定要時(shí)尚，可以適當(dāng)用顏色涂料或幕墻來(lái)裝飾。（1） 選擇條件商鋪物業(yè)必需要有一個(gè)清晰有效的經(jīng)營(yíng)定位，這是展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)推廣的基礎(chǔ)。（5） 項(xiàng)目總建議
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