【正文】 類(lèi)人群和追隨者。表現(xiàn)策略 LOGO優(yōu)化方案 LOGO優(yōu)化方案 產(chǎn)品定位 中國(guó)首席法式合院別墅 推廣 SLOGAN 世界觀 中國(guó)心 備選 SLOGAN 泊心 泊湖 泊天下 核心策略 極致?？蛻?hù)策略 極致。法式合院 Ultimate French courtyard 汪曾祺 說(shuō)： “ 理想的住家是獨(dú)門(mén)獨(dú)院 ” 。 世界觀 極致。 品牌 極致。格登。 品牌 極致。 翡翠湖 極致。 品牌 極致。 平層官邸 amp。以極致向極致獻(xiàn)禮 With the ultimate gift to the ultimate —— 綠城 翡翠湖玫瑰園之前 世界范圍內(nèi)的湖岸從來(lái)都是生長(zhǎng)頂級(jí)豪宅 但在合肥，還是首次 翡翠湖玫瑰園之前 玫瑰園家族里法式排屋產(chǎn)品線沒(méi)有千萬(wàn)級(jí) 翡翠湖玫瑰園之前 中國(guó)住宅對(duì)法式建筑的研究還停留在貌似 翡翠湖玫瑰園之前 法式合院從未出現(xiàn)，甚至合院都只是幾家共同的院子 有一種極致，可以改寫(xiě)歷史 There is a extreme, you can rewrite history 改寫(xiě)歷史，是機(jī)遇，亦是挑戰(zhàn) 在合肥， TOP級(jí)別墅市場(chǎng)沒(méi)有坐標(biāo)系 甚至同級(jí)別城市也沒(méi)有 Rewrite history, is an opportunity, but also a challenge 硬指標(biāo) 銷(xiāo)售任務(wù) 20億 [核心目標(biāo) ] 推售房源 法式合院： 76735平米， 196套 去化 70% 平層官?。?19530平米， 67套 去化 70% 高層： 40000平米，約 267套 去化 70% 如別墅和官邸分別按 30000元 /平米和 25000元 /平米計(jì)算， 可售金額約為 如高層按 8000元 /平米計(jì)算，可售金額約為 全年可售金額 31億 軟目標(biāo) 品牌影響力 [核心目標(biāo) ] （ 1）全國(guó)一線豪宅的提及率 （ 2）安徽 TOP級(jí)豪宅的絕對(duì)知名度 （ 3） TOP級(jí)豪宅價(jià)值體系的建立 （ 4）客戶(hù)美譽(yù)度與忠誠(chéng)度的建立 [核心困難 ] （ 1）千萬(wàn)級(jí)別墅首次面市，如何試探及觸動(dòng)市場(chǎng)？ （ 2）示范區(qū)呈現(xiàn)前，如何實(shí)現(xiàn)旺銷(xiāo)？ （ 3）法式合院 amp。地王 極致 。地王 極致 。地王 極致 。格登的遺孀謝麗爾 地王 極致 。立面常用愛(ài)奧尼克柱、科林 斯克柱、陶立克柱等立柱裝飾，顯得華貴端莊，較有貴族氣。 中國(guó)心 極致。表現(xiàn)策略 極致。活動(dòng)策略 極致。即 他所從屬的圈子或他所 向往的圈子的消費(fèi)行為。 “ 對(duì)細(xì)節(jié)的偏執(zhí) ” 是其對(duì)自我的性格認(rèn)同。早在 18世紀(jì)初，拉菲酒莊遍聞名歐洲。服務(wù)策略 極致。 NO。 核心戰(zhàn)術(shù)： 聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)評(píng)獎(jiǎng)（事件營(yíng)銷(xiāo)） 翡翠湖生態(tài)論壇（事件營(yíng)銷(xiāo)） 機(jī)場(chǎng)戶(hù)外 /戶(hù)外 /雜志 /報(bào)廣 /網(wǎng)絡(luò) /軟文 ＜翡翠湖玫瑰園 DISCOVERY＞ 城 市 與 湖 共 生 ——人居生態(tài)可持續(xù)發(fā)展論壇 時(shí)間： 2022年 3月 傳播口號(hào)：生態(tài) 引導(dǎo)城市變革 由綠城集團(tuán)發(fā)起，著眼于中國(guó)城市化、工業(yè)化快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，對(duì)資源與環(huán)境的 “ 掠奪 ” 式開(kāi)發(fā)利用，所帶來(lái)的對(duì)環(huán)境的嚴(yán)重破壞所產(chǎn)生的人口增長(zhǎng)、資源短缺、環(huán)境污染等為主要特征的中國(guó)城市普遍 “ 生態(tài)危機(jī) ” ，并以此將翡翠湖玫瑰園作為樣板模式推向中國(guó)城市生態(tài)發(fā)展的頭羊位置。 綠城 從法蘭西的黃金時(shí)代參詳建筑的精髓， 從八皖的燦爛歷史沉淀生活的真諦， 然后，在翡翠湖畔的人杰地靈中再現(xiàn)。 邀請(qǐng)媒體 /業(yè)內(nèi)人士 /藝術(shù)家從各自角度評(píng)論此事，炒作。 [ 報(bào)廣 amp。 1991年回臺(tái)灣成立不古攝影工作室 。 基地面積 3021畝地， 1200畝做住宅， 1800畝做公園。 周邊眾多小區(qū)，其中不乏成熟大盤(pán)，如萬(wàn)振逍遙苑、元一柏莊、海頓公館、碧湖云溪等，合家福超市較近，家樂(lè)福驅(qū)車(chē)大約 15分鐘。 幸福里 社區(qū)主要配套 幼兒園、豪華會(huì)所、商業(yè)街 基地面積 213畝 規(guī)劃用途 住宅 交房時(shí)間 2022年底 容積率 首期 綠化率 51% 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 3500（一期大戶(hù)型 690套） 戶(hù)型面積 22 306平米 主力戶(hù)型 22 306平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 690套 200平米以上戶(hù)型 可售面積 可售套數(shù) 300 售價(jià) 5000（毛坯） 7000（精裝） 總價(jià)區(qū)間 110210萬(wàn)元 銷(xiāo)售率 大戶(hù)型 60% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 中國(guó)房地產(chǎn)知名企業(yè)。 品質(zhì)把控能力不足，施工企業(yè)均為二流企業(yè)。 交房時(shí)間 20220331 容積率 綠化率 55 % 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 116棟 232戶(hù) 戶(hù)型面積 240㎡ — 850㎡ 主力戶(hù)型 250㎡ 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 232 可售面積 80000 可售套數(shù) 232 售價(jià) 1300021000 總價(jià)區(qū)間 500萬(wàn) 銷(xiāo)售率 暫定 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 純別墅項(xiàng)目，沒(méi)有多層和高層，符合高端客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目客群純粹的要求。 贈(zèng)送面積多，底層贈(zèng)地下室和花園，頂層贈(zèng)閣樓，平層贈(zèng)入戶(hù)花園和空中庭院。 戶(hù)型優(yōu)勢(shì)： 200250平米主力戶(hù)型，地中海風(fēng)格私家花園、多重庭院、空中入戶(hù)、內(nèi)天井設(shè)計(jì)。 自成立之日起，太立德仁公關(guān)顧問(wèn)傳播機(jī)構(gòu)就已卓越的前瞻性視角 和大膽的開(kāi)拓創(chuàng)新精神，締造了一個(gè)又一個(gè)公關(guān)神話， 憑借原創(chuàng)性的策略指導(dǎo)，專(zhuān)業(yè)的公關(guān)服務(wù)團(tuán)隊(duì)， 強(qiáng)有力的執(zhí)行力與控制力和強(qiáng)大主流的媒體資源， 以地產(chǎn)行業(yè)為主，并涉及汽車(chē)、 IT、醫(yī)藥、消費(fèi)品、制造業(yè) 體育等行業(yè)為近百家跨國(guó)公司或知名企業(yè) 提供具有國(guó)際水準(zhǔn)的市場(chǎng)行銷(xiāo)和公關(guān)顧問(wèn)服務(wù)； 也為政府、非盈利機(jī)構(gòu)提供高效能本地化公關(guān)策略、行銷(xiāo)咨詢(xún)服務(wù)。院 在湖的背后，在院的背后，亦或在風(fēng)云背后 東西方不約而同，大人物的視野總要圍合 無(wú)須拜訪，中國(guó)人的院子里自有世界 [ 戶(hù)外 amp。 邀請(qǐng)媒體全程跟蹤報(bào)道 操作時(shí)間： 2022年 7月 “嫣然愛(ài)心基金 ” 慈善晚宴 核心內(nèi)容： 與李亞鵬及其太太王菲名下的公益基金 ——“嫣然愛(ài)心基 金” 共同向可愛(ài)天使獻(xiàn)愛(ài)心 由綠城籌辦愛(ài)心晚會(huì)，并邀請(qǐng)徽籍藝人同臺(tái)獻(xiàn)愛(ài)心。圍擋 ] 圍擋 圍擋 戶(hù)外效果示意 [ 系列 樓書(shū) ] 天闕 規(guī)矩 四季 禮制 美匠 概念篇 建筑篇 園林篇 家族篇 細(xì)節(jié)篇 [第二階段 ] 2022年 5月 ——2022年 9月 [第二階段 ] 階段策略：圍繞“世界觀 中國(guó)心”的核心概念，制造法國(guó)文化與中國(guó)文化特別獨(dú)特的徽文化在 翡翠湖玫瑰園的碰撞，利用人文、歷史、政治影響力背書(shū)本案內(nèi)涵。 別墅，理應(yīng)是名利場(chǎng)上濾過(guò)浮華的精神交際。 雜志 ] 玫瑰園之前，何謂別墅？ 八皖滋長(zhǎng)燦爛歷史，卻沒(méi)有與之匹配的居住形態(tài)。現(xiàn)場(chǎng)策略 極致。 案例：北京頂級(jí)豪宅紫玉山莊，草坪上放養(yǎng)黑白天鵝、長(zhǎng)頸鹿等 NO。 國(guó)內(nèi)部分如： 2022年亞洲區(qū)的 f1賽車(chē)上海站（ 2022年 4月） 國(guó)際部分如： 法國(guó)鋼琴家荷夫 客戶(hù)策略