【正文】 目負(fù)責(zé) 人，報(bào)公司主管工程的副總經(jīng)理審定（一般以公司呈批件形式），審定后由工程部經(jīng)理簽發(fā)“工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書”，蓋公章后存檔并發(fā) 到 相關(guān)單位（施工單位、監(jiān)理單位等） 。 《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司工程管理制度》、 《 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司程序文件 》 之 《施工過程控制程序》 。 《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書》應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： 工程概況、說明 對(duì)工程的地點(diǎn)、幢數(shù)、層數(shù)、面積、基礎(chǔ) 形式、結(jié)構(gòu)形式、用途進(jìn)行描述，說明施工單位、監(jiān)理單位 及 開工時(shí)間等 ，此外，應(yīng)對(duì)工程的特點(diǎn)、難點(diǎn) 加以說明，以便制訂出針對(duì)性的控制方法 和程序 。 其它事項(xiàng) 如需要配合的事項(xiàng)、平面布置等 。 獲知取得土地后，工程部經(jīng)理跟進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展情況，公司明確項(xiàng)目要實(shí)施時(shí)應(yīng)安排項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理 具體跟進(jìn)，先查閱紅線圖、地形圖、項(xiàng)目方案圖等資料，對(duì)項(xiàng)目的地址、方位、 占地面積 、周邊環(huán)境 、現(xiàn)狀 等情況了解 、熟悉，并應(yīng)從開發(fā)部了解（必要時(shí)查閱土地轉(zhuǎn)讓合同 和附圖附件 ）土地移交時(shí)的條件、狀態(tài) ，了解清楚是否需要拆遷，移交時(shí)有無水電， 周邊道路 等 情況。 需要重點(diǎn)關(guān)注的問題 除 土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定 外，土地接收時(shí)應(yīng)達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn) ：場地標(biāo)高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負(fù) 30 厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點(diǎn)的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面 以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截?cái)?；地面以上和區(qū)域上空已 清 空（公司要求保留的除外）；與周邊任何個(gè)人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域 附近 已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。 《建設(shè) 工程 規(guī)劃許可證》， 規(guī)劃方案，總平面 圖 ；公司 程序文件《施工過程控制程序》 和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》 。 經(jīng)估算有大量 土石方 外運(yùn)的，還應(yīng)先辦理《余泥渣土排放證》 （也可包含到土石方施工隊(duì)任務(wù)中） 。 接收土地后若離工程開工的時(shí)間較長，且場地內(nèi)道路、排水管網(wǎng)已設(shè)計(jì)好的，在通路時(shí)可將場地內(nèi)的道路同時(shí)施工，即將施工臨時(shí)道路與規(guī)劃市政路合二為一，為施工時(shí)提供方便通暢的通道，也 可 從總體上節(jié)約工期、成本。 《 中 華人民共和國建筑法 》， 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ；公司程序文件《施工過程控制程序》 、《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》 和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》。 13 建設(shè)工程監(jiān)理分為建設(shè)前期階段監(jiān)理、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理和保修階段監(jiān)理。 接受投標(biāo)報(bào)名 在指定的時(shí)間 （從發(fā)布之日起到報(bào)名截止不得少于 5 個(gè)工作日，報(bào)名時(shí)間不得少于 2 個(gè)工作日） 、地點(diǎn)接受投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)名 ，督促投標(biāo)單位繳納投標(biāo) 報(bào)名費(fèi)，按公告要求審核和收取報(bào)名資料，報(bào)名結(jié)束后，招標(biāo)人在報(bào)名表上簽名確認(rèn)并送交信息開發(fā)管理部備案。 招標(biāo)會(huì) 由招標(biāo)人主持： 發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)資料（招標(biāo)文件售價(jià)不得高 于 500 元并要開具正規(guī)發(fā)票）； 組織投標(biāo)人踏勘招標(biāo)工程現(xiàn)場。 中標(biāo)公示 招標(biāo)人向交易中心提交中標(biāo)確認(rèn)函，并在網(wǎng)上公示中標(biāo)情況（公示 3 個(gè)工作日），同時(shí)將評(píng)標(biāo)情況匯報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。有利于工程實(shí)施過程中進(jìn)行有理有據(jù)的管理，保證工程質(zhì)量、按計(jì)劃竣工交付使用和降低工程造價(jià)。 編制招標(biāo)文件 項(xiàng)目經(jīng)理確定項(xiàng)目已經(jīng)具備招標(biāo)條件后，負(fù)責(zé)草擬招標(biāo)文件和合同文本。該解答的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。 工程部經(jīng)理或副經(jīng)理應(yīng)參加項(xiàng)目的開標(biāo)工作。 合同終稿交由中標(biāo)單位簽字蓋章后，公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，合同生效。 報(bào) 安監(jiān) 程序 如下： 報(bào)監(jiān)人按照“廣州市建設(shè)工程安全監(jiān)督申報(bào)資料目錄表”要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料的復(fù)印件一份 ，并加蓋相關(guān)單位的公章； 填寫廣州市建設(shè)工程安全監(jiān)督申報(bào)表采用 A3 紙雙面打印，并加蓋單位公章（本表一式一份）， 同時(shí)在申報(bào)前將該表電子版發(fā)送至 ； 填寫《現(xiàn)場查勘表》，該表一式兩份； 報(bào)監(jiān)人將申報(bào)資料送至安監(jiān)站技術(shù)部進(jìn)行核查，并領(lǐng)取受理回執(zhí)； 安監(jiān)站技術(shù)部核查申報(bào)資料，符合申報(bào)條件的，其會(huì)發(fā)出《建設(shè)工程安全監(jiān)督通知 》； 憑受理回執(zhí)領(lǐng)取《建設(shè)工程安全監(jiān)督通知》，《建設(shè)工程安全監(jiān)督通知》上面的安全監(jiān)督員負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)工程安全監(jiān)督的管理事宜； 聯(lián)系《建設(shè)工程安全監(jiān)督通知》上面的安全監(jiān)督員查勘現(xiàn)場，并按照《現(xiàn)場查勘表》上面的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料以備現(xiàn)場查勘時(shí)所用。 《中華人民共和國建筑法》、《廣州市建筑條例》?，F(xiàn)場發(fā)證時(shí)本項(xiàng)目 的 項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān) 理 工程師、總監(jiān)代表、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及申報(bào)持證施工員、專職安全員、特種作業(yè)人員需到場。 工程進(jìn)度計(jì)劃審核：根據(jù)開發(fā)需要，工程各節(jié)點(diǎn)工期已經(jīng)確定；施工單位按期上報(bào)工程進(jìn)度計(jì)劃。 專項(xiàng)工程施工技術(shù)方案審核 一些重要的專項(xiàng)工程，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)要求施工單位在施工前做施工專項(xiàng)技術(shù)方案報(bào)監(jiān)理和工程部審批。 施工組織設(shè)計(jì)審核的重點(diǎn)： （ 1） 主要施工過程的施工方法和資源配置是否科學(xué)合理； （ 2） 施工進(jìn)度計(jì)劃和階段性工期計(jì)劃是否滿足合同要求，分段流水及立體交叉是否合理； （ 3） 施工平面圖是安排和布置現(xiàn)場的依據(jù)； （ 4） 資源配置計(jì)劃應(yīng)包括主 要材料、勞動(dòng)力和機(jī)械設(shè)備需用量計(jì)劃； （ 5） 工期、質(zhì)量、安全和文明施工目標(biāo)及措施； （ 6） 施工方案的針對(duì)性及“四新”技術(shù)的推廣應(yīng)用的可行性； （ 7） 施工組織設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)； （ 8） 信息技術(shù)與資料管理能否體現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理及現(xiàn)代管理手段運(yùn)用。 主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理： 負(fù)責(zé)召集各專業(yè)工程師在工程開工前對(duì)承包方的施工組織設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行審查，并提交書面審查意見給部門經(jīng)理簽署意見，督促承包方修改施工組織設(shè)計(jì)（方案）和按照經(jīng)確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）施工。 《 建筑工程施工許可證 》 應(yīng)提交的材料清單 編號(hào) 材 料 名 稱 材 料 形 式 1 建筑工程施工許可申請表 原件，一式兩份，必須蓋總監(jiān)理工程師注冊章，表格內(nèi)容必須填寫完全 2 施工中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供） 復(fù)印件，需與原件核對(duì)，施工中標(biāo)通知書應(yīng)注明安全措施費(fèi)用 3 承發(fā)包合同 復(fù)印件，需與原件核對(duì)，施工合同應(yīng)列明安全措施費(fèi)用及支付條款，有分包工程的還需提供分包單位與總包單位簽訂的承發(fā)包合同 4 監(jiān)理中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）、監(jiān)理合同 復(fù)印件，需與原件核對(duì) 5 建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地使用證 復(fù)印件，需與原件核對(duì)，必須在有效期內(nèi) 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 復(fù)印件，需與原件核對(duì)，必須在有效期內(nèi) 7 建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔(dān)保；政府投資項(xiàng)目僅需提復(fù)印件（ 需與原件核對(duì)； 當(dāng)年開工 、當(dāng)年完工的應(yīng)有總造價(jià) 50%存款，跨年度的應(yīng)有總造價(jià) 30%的存款； 支付和履 23 供財(cái)政撥款證明文件 約擔(dān)保為銀行或擔(dān)保公司出具的保函；財(cái)政撥款證明由財(cái)局出具） 8 施工圖審查備案的證明文件 復(fù)印件，需與原件核對(duì) 9 保證工程質(zhì)量和安全的措施 原件，必須包含安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急救援預(yù)案、專項(xiàng)安全施工方案及工程質(zhì)量措施 10 質(zhì)量監(jiān)督登記表 復(fù)印件，需與原件核對(duì) 11 安全監(jiān)督通知書 復(fù)印件，需與原件核對(duì) 12 施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 復(fù)印件，需與原件核對(duì)（有分包工程的還需提供分包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件） 13 監(jiān)理 單位總監(jiān)的注冊證書、資格證、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安全員證書及上述所有人員身份證復(fù)印件 復(fù)印件需與原件核對(duì)；身份證只需提交復(fù)印件，不必核對(duì)原件，項(xiàng)目經(jīng)理還需提供安全考核合格證 B 證，安全員還需提供安全考核合格證 C 證 14 勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌金繳納憑證