【正文】 12個月10高壓噴霧車1輛36個月11半自動手鋸10臺18個月12柴油45升1個月13水管接頭20個12個月14自動噴頭25個51個月15三輪車2輛155018個月園林養(yǎng)護月費用： F8: 以綠化二級管理要求:植物淋水足夠，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象；每年平均全面施肥3次，全面修剪5次、噴藥6次、除雜草及中耕3次。 建筑面積共計：35萬平米，每平米每月：。物業(yè)環(huán)境綠化管理內容：主要內容包括：澆水、施肥、整形修剪、除草、松土、防治病蟲害、花草樹木技術管理等工作。物業(yè)綠化管理的質量要求：樹木：生長茂盛無枯枝。五大害蟲的樹木不超過樹木總數(shù)的2％；樹木二級分支枯枝不超過樹木總數(shù)的2％。經常處雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭水、爭肥、爭空間而影響草坪的正常生長；對于草坪土壤板結和認為嚴重踐踏地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障生長、青綠度高、彈性好、整齊美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進行松土和培土。（六）病蟲害防治。對護樹的竹竿、綁帶要及時加固，使其達到護樹目的。二、制定綠化工作標準綠化工作標準要涵蓋員工的著裝及工作紀律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補缺、去塵及機具管理等幾個方面。喬、灌木喬木長勢良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無枯枝殘葉、無蘗、無死株。綠籬修剪應達到橫平豎立，枝梢不超過整形面20厘米。三、加強監(jiān)督檢查為了更好對小區(qū)綠化工作進行監(jiān)督檢查，保證小區(qū)的綠化能得到更好的管理及保護，讓小區(qū)的園林綠化更加優(yōu)美，給業(yè)主營造一個園林式。從而保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護，給花草一個良好的環(huán)境，也給業(yè)主一個自然的環(huán)境。（2）所有綠化機械使用場所不允許吸煙。（3）剪草前應徹底清出場地內的石塊雜物，并將工作區(qū)域內的無關人員勸離，使用割灌機時，工作點周圍半徑5米內不得有無關人員。綠籬機安全使用（1）使用前應檢查機器的刀片等各個部位是否正常。（7）如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住不動，應先將油門調到最小后關機，然后才可用手將樹枝撥開，不允許在未停機的情況下直接用手去撥。（5）進行大樹修剪工作時，應在周圍擺放工作告示牌，防止無關人員走近。（6）噴完藥后應及時洗手、洗臉等，并更換衣服、漱口后才可吃東西、喝水。 （2）負責管理處綠化管養(yǎng)消殺方案的實施。 （3）制定綠化管養(yǎng)的定額標準。 （6）對遭受自然災害損害的花木及時進行修補、扶持和補植。 二、保潔工作日常管理內容及考核標準： （沒考慮到的具體再議） 一、物業(yè)保潔日常管理工作分為三類： ◆ 日常保養(yǎng)工作 每天需要進行的密度十分大膽工作。清掃保潔工作計劃（一）樓內部分清潔項目日常工作及周期工作內容清潔標準每天每周每月公共地面大理石每天配合清潔劑濕拖1次，并隨時保潔清潔1次無灰塵、無污漬水磨石每天配合清潔劑濕拖1次，并隨時保潔清潔1次無灰塵、無污漬2米以下墻壁大理石每天配合清潔劑濕拖1次，并隨時保潔無灰塵、無污漬柱面每天配合清潔劑濕拖1次，并隨時保潔無灰塵、無污漬涂料局部灰塵、污漬隨時處理無灰塵、無污漬玻璃每天配合清潔劑濕拖1次，并隨時保潔無灰塵、無污漬消防樓梯每天配合清潔劑濕拖1次，并隨時保潔清潔1次無灰塵、無污漬樓梯扶手每天配合清潔劑擦抹1次，并隨時保潔上不銹鋼油全面清潔無灰塵、無污漬消防設施及其他設施擦抹1次，并隨時保潔全面清潔無灰塵、無污漬天臺及相關設施全面清潔無垃圾、無灰塵、無污漬公共門窗門、門框每天配合清潔劑擦抹1次，并隨時保潔全面清潔無灰塵、無污漬無痕印、無手印窗體、窗臺每天配合玻璃清潔劑擦抹1次，并隨時保潔全面清潔無灰塵、無污漬無痕印、無手印門窗玻璃每天配合玻璃清潔劑擦抹1次，并隨時保潔全面清潔公共洗手間 地面拖地數(shù)次，隨時保潔全面清潔無灰塵、無污漬無痕印、無手印無垃圾、無異味保持清潔干凈玻璃鏡面清洗數(shù)次，隨時保潔全面清潔潔具洗手盆清洗數(shù)次，隨時保潔全面清潔墻面、門框擦洗1次，隨時保潔全面清潔垃圾桶即時清倒垃圾，保潔清洗消毒不銹鋼指示牌每天配合不銹鋼保養(yǎng)劑擦抹1次無灰塵、無污漬信報箱、不銹鋼設施每天配合不銹鋼保養(yǎng)劑清潔1次，隨時保潔全面清潔1次不銹鋼油無灰塵、無污漬無痕印、無手印垃圾桶、垃圾箱更換垃圾袋1次；清潔煙灰缸；及時整理清抹箱蓋、箱身全面清潔1次無溢出垃圾、無異味天臺及相關設施全面清潔1次無垃圾、無灰塵、無污漬（二）樓外部分外圍部分清潔項目日常工作及周期工作內容清潔標準每天每周每月地面每天清掃1次、隨時巡查保潔全面清洗1次無垃圾、無污漬指示牌每天配合清潔劑擦抹1次，隨時保潔全面清潔1次無灰塵、無污漬射釘路燈每天配合清潔劑擦抹1次，隨時保潔全面清潔1次無灰塵、無污漬標識牌配合清潔劑擦1次無灰塵、無污漬旗桿1米以下擦抹2次配合清潔劑擦1次無灰塵、無污漬旗幟清潔1次無污漬、無痕印水溝管道清潔1次無垃圾、無污漬樓房2米以下墻面局部污漬隨時清潔無明顯污漬 玻璃每天配合清潔劑擦抹1次，隨時保潔無灰塵、無污漬無痕印、無手印消防設施及其他設施每天清潔1次全面清潔1次無灰塵、無污漬、無痕印垃圾桶、垃圾箱更換垃圾袋1次；清潔煙灰缸；及時整理清抹箱蓋、箱身全面清潔1次無溢出垃圾、無異味綠化帶清潔、灑水一次綠化帶內無紙屑、煙頭、雜物；植物干凈、茂盛垃圾清運垃圾日產日清、垃圾站每天清洗1次全面消殺2次無溢出垃圾無異味(四)制定明確的質量標準標準是衡量事物的準則，也是評價保潔工作的尺度。，將檢查作好記錄作為員工工作表現(xiàn)等的考核依據(jù)，并依據(jù)有關獎懲和人事政策，對員工進行獎懲及做好有關人事問題處理。（2）別墅、樓宇的四周。（3）對上述區(qū)域進行噴殺。（3）食堂和會所的娛樂配套設施。（3）盡量放在隱蔽處或角落、小孩拿不到的地方。（3）在實施消殺服務前，操作員工應檢查消殺劑、消殺器械與消殺方案是否一致，消殺藥劑的出廠日期、保質期是否與消殺方案的要求一致；消殺器械是否完好，能否正常使用等。 七、組織機構、保潔人員配置： （沒考慮到的雙方協(xié)商具再議） ◆ 保潔時間： 早7點 下午班7點 ◆ 組織機構：環(huán)境管理部經理綠化主管（技術員）保潔主管園林養(yǎng)護班長A園林養(yǎng)護班長B保潔班長A保潔班長B園林養(yǎng)護A園林養(yǎng)護B園林養(yǎng)護A園林養(yǎng)護B保潔員A保潔員B保潔員A保潔員B根據(jù)XXXX小區(qū)具體布局、建筑面積35萬平米以及保潔二級標準要求每6500平米配置一名保潔員，計：54名保潔員。（6）保潔人員的培訓管理。（4）加強學習，不斷提高業(yè)務水平和管理能力；努力搞好本職工作，及時掌握員工的思想動態(tài)，搞好班組建設。（2）熟悉保潔員的工作標準及操作規(guī)范。（9）負責本區(qū)域電梯轎廂門、樓道地面、墻面、地磚、不銹鋼、宣傳欄等清潔、保潔工作。從而確保清潔環(huán)境的質量。該項工作也可由物業(yè)保潔公司負責培訓的人員或相關領導進行。 培訓頻次及時間全面的清潔專業(yè)知識培訓，每月至少進行一次，并要確保培訓質量；物業(yè)清潔知識培訓至少每年舉行一次，時間由公司統(tǒng)一安排；對骨干管理人員和技術人員的培訓應每周進行一次，并且可以采用總結或針對管理中出現(xiàn)的問題的方式進行，由此加強主要管理人員和技術骨干的管理意識與服務意識?？勺鳛閱T工績效考核、工資調整、工作調動或晉升的依據(jù)。根據(jù)法律法規(guī)基本合同約定，制定相關工作職責管理制度。衷心感謝各位專家、領導百忙之中對物業(yè)環(huán)境管理方案予以審閱。創(chuàng)建衛(wèi)生文明小區(qū)標準是XX物業(yè)人的奮斗目標。更換的植物應完全“健康”并適合當?shù)貧夂?，其類型、品種、形態(tài)和大小應與原來的一樣。對于安全要求較高的，實際操作不過關著，不允許上崗。每個崗位可進行數(shù)天，以熟悉各崗位的工作情況。（二）員工入職培訓對于新加入公司或加入保潔部的員工無論是否從事過該項工作，也無論是否掌握清潔管理工作的技術技能，為了確保公司管理質量規(guī)范統(tǒng)一，讓員工盡快熟悉自己的工作崗位及公司的情況，均應進行入職培訓。（3）負責清潔工作及用品的收發(fā)工作，嚴格執(zhí)行收發(fā)手續(xù)，對于收發(fā)手續(xù)欠妥的一律拒發(fā)。（6）使用文明禮貌規(guī)范用語與各部門人員進行溝通。（8）對每日生活垃圾的清運進行跟蹤管理和監(jiān)督。（4）監(jiān)督、檢查相關清潔區(qū)域和項目。（2）每日檢查各區(qū)域清潔任務的完成情況，發(fā)現(xiàn)不足之處及時處理、返工。（6）對已實施的消殺服務，應做好詳細的記錄。（7）消殺作業(yè)完畢后，應將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。（2）將鼠藥按劑量均勻撒在餌料上。（4）辦公室、會所娛樂配套設施的蟲害消殺工作應在下班或營業(yè)結束后進行，并注意關閉門窗，將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。消殺藥物 消殺藥物一般用滅害靈、敵百蟲、菊酯類藥噴灑劑等。從而改進服務素質、提高工作質量。，在指定管理的崗位和作業(yè)點，實施全過程的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。如小區(qū)衛(wèi)生消殺、新入住住戶裝修的垃圾處理、暴風雨來臨前后的工作。 第七章 保潔服務方案一、 保潔范圍： （