【正文】 月份一般都在 30℃以上；冬季溫度則經(jīng)常低于 10℃；全年平均氣溫為 21℃。? 提供高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境；物業(yè)管理的需求：? 對小區(qū)的整體環(huán)境進行實時的監(jiān)控管理和安全防范；? 加強對小區(qū)安防、服務(wù)、信息的管理體制；? 提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務(wù)面向住戶。系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能?！癤X”作為中國智能建筑行業(yè)的知名品牌，已有 16 年的行業(yè)經(jīng)驗積累，她既是中國智能建筑行業(yè)發(fā)展的見證者，同時也為中國智能建筑行業(yè)的發(fā)展做出了巨大的貢獻。同時結(jié)合小區(qū)電子巡更系統(tǒng)，由保安人員定期對小區(qū)內(nèi)部場所進行巡視，加強人防與技防的有效結(jié)合。家用計算機除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進行交流、娛樂和電子商務(wù)，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。b) 家庭安防功能(包括：紅外探頭、門窗磁、緊急按鈕、煤氣泄漏探頭、火警探頭等報警功能)：? 獨戶可視對講功能；? IC 卡門禁功能；? 電話及網(wǎng)絡(luò)報警功能；? 室內(nèi)無線按鈕撤布防和緊急報警功能；? 布防時室內(nèi)報警探測器預(yù)檢測功能；? 邏輯報警功能；14 / 111? 主人房控制面板報警狀態(tài)顯示功能(只限于連線式控制面板)；c) 家庭自動化功能(包括：室內(nèi)空調(diào)、照明、家用電器、窗簾等控制功能)：? 客廳控制面板操控功能；? 室內(nèi)外電話控制功能；? 互連網(wǎng)瀏覽器控制功能? 主人房控制面板操控功能(可分為連線控制或無線控制兩種控制模式)d) 可視對講功能? 將可視對講與家庭安防和自動化控制集成于同一個顯示與操作面板；? 實現(xiàn)三方通話功能；? 實現(xiàn)與 IC 卡門禁系統(tǒng)聯(lián)鎖聯(lián)開功能； e) 信息顯示與家庭留言功能? 顯示物業(yè)管理中心發(fā)布的物業(yè)通知信息功能；? 顯示在外住戶通過互連網(wǎng)瀏覽器發(fā)送短消息或留言功能；? 主人房控制面板信息與家庭留言功能(只限于連線式控制面板)；（4） 遠程抄表系統(tǒng)實現(xiàn)四表抄送自動化，杜絕“入戶抄表”現(xiàn)象對住戶來說，傳統(tǒng)的入戶抄表打擾了住戶正常的生活；對物業(yè)公司來說，抄表難自然成為了物業(yè)公司較頭疼的事，通過建立自動抄表系統(tǒng)從而減少人為因素，提高小區(qū)物業(yè)管理水平和質(zhì)量，從而也體現(xiàn)了小區(qū)檔次，為住戶和物業(yè)公司帶來了極大的方便和管理。? IC 卡各子系統(tǒng)的工作站和上位機居于系統(tǒng)的高速管理信息域，采用以太網(wǎng)，通過路由器可連接小區(qū)局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)，包括 Intra 和 Inter。（8） 背景音樂系統(tǒng)美化了小區(qū)的生活環(huán)境，營造一個優(yōu)雅、輕松的生活、休閑環(huán)境背景音樂簡稱 BGM，是 Back ground music 的縮寫，它的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛，聽的人若不專心聽，就不能辨別其聲源位置，音量較小，是一種創(chuàng)造輕松愉快環(huán)境氣氛的音樂。（1） 提高安全防范系統(tǒng)的可靠性，減少誤報主動紅外對射組成的周界報警系統(tǒng)誤報原因分析如下：氣候及環(huán)境原因：? 遇有霧、大風(fēng)、雨、雪等天氣時，有可能產(chǎn)生誤報；? 遇有污雨、大雪或沙塵天氣之后要擦試光學(xué)系統(tǒng)，以保持主動紅外入侵探測器光學(xué)面的清潔；? 太陽長時間照射接收器也是產(chǎn)生誤報的原因。18 / 111? 采用穩(wěn)定性、可靠性高的主動紅外探測器? 對于防護距離≥20m 周界防護采用四光束主動紅外探測器，防護距離≤20m 的采用雙光束主動紅外探測器。? 管理平臺：XX 智能化系統(tǒng)小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，一個目的是為住戶提供好的應(yīng)用系統(tǒng)，另一個目標(biāo)是為物業(yè)提供方便可靠實用的管理工具，物業(yè)公司有效地利用智能化系統(tǒng)這一工具對小區(qū)和物業(yè)公司內(nèi)部做到科學(xué)全面的管理，同時利用該系統(tǒng)為用戶提供更好的服務(wù)。 系統(tǒng)需求分析系統(tǒng)需求分析本次主要針對 XX 的周界圍墻及居住樓層頂。（2） 分區(qū)設(shè)防和突發(fā)事件的處理可以分別控制每個區(qū)域的開啟和關(guān)閉，并能顯示報警的具體位置，以便保安人員迅速了解報警地點，及時做出反應(yīng)。艾禮富科技發(fā)展有限公司，經(jīng)過 6 年的發(fā)展，不斷茁壯成長，已經(jīng)成為中國安防行業(yè)享有盛譽的領(lǐng)航者。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是小區(qū)安全防范系統(tǒng)中的一個必不可少的重要組成部分，對小區(qū)的重要部位，重要事件及不法者進行監(jiān)視、記錄。本項目前端部分?jǐn)z像機與小區(qū)物業(yè)管理監(jiān)控中心較近，可采用基帶傳輸方式，采用 SYV757 的線纜，對圖像信號的傳輸重點要求在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真（色度信號與亮度信號均不產(chǎn)生明顯的失真） ，保證原始圖像信號（從攝像機輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等。? 提供多 IP 訪問：遠程監(jiān)視 16 個畫面可以取自于一臺主機 16 個畫面或可以取自于多臺主機不同的畫面的組合。? 系統(tǒng)能夠管理固定式、智能半球型、全天候智能型攝像機，通過計算機網(wǎng)絡(luò)還能管理遠方的攝像機。 系統(tǒng)產(chǎn)品選型系統(tǒng)產(chǎn)品選型K＆C 安防系列產(chǎn)品是由美國那斯達克（Nsdq）上市公司 DeswellKwanasia 制造。需要布線，施工量很大，成本較高；在室外安裝傳輸數(shù)據(jù)的線路容易遭到人為的破壞，需設(shè)專人值守監(jiān)控電腦，系統(tǒng)維護費用高，更改困難。綜上所述，建議采用離線式感應(yīng)式巡更系統(tǒng)。該軟件是運行于 windows 平臺下的全中文簡體操作軟件，功能強大，智能化操作，設(shè)置靈活，適用于各種行業(yè)要求。第三級：在住戶單元門前安裝獨戶可視對講小門口機，進行最后一次確認。 系統(tǒng)方案規(guī)劃系統(tǒng)方案規(guī)劃韓國 LOOKCOM（可視通）樓宇可視系統(tǒng)是采用室內(nèi)分機編解碼及微電腦控制技術(shù)而開發(fā)的樓宇對講系統(tǒng)，主要有單元主機、室內(nèi)分機、電源/視頻分配器、可視對講交換機等組成。 系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能（1） 聯(lián)網(wǎng)彩色可視對講功能? 訪客可在小區(qū)出入口和進戶處呼叫住戶并進行通話；? 來訪者要造訪某住戶時，可經(jīng)過小區(qū)入口和住戶門口安裝的對講設(shè)備進行二次確認；? 智能終端可開啟相應(yīng)呼叫的門口機電鎖，也可不應(yīng)答呼叫，監(jiān)看訪客圖像；34 / 111? 室內(nèi)機及室內(nèi)分機間可呼叫、通話；? 管理中心與住戶分機之間可以隨時進行相互呼叫；? 通訊密話功能系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通話時除通話雙方外其他人聽不到通話內(nèi)容，確保信道安全、保密；? 管理中心通過對話管理主機對講系統(tǒng)進行管理，接收住戶呼叫、報警等，并可將各種信息進行儲存、打??；? 系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可保證對講通話、開鎖的正常工作。b) 家庭安防功能設(shè)計(包括：紅外探頭、門窗磁、緊急按鈕、煤氣泄漏探頭、火警探頭等報警功能)：? 獨戶可視對講功能；37 / 111? IC 卡門禁功能；? 電話及網(wǎng)絡(luò)報警功能；? 室內(nèi)無線按鈕撤布防和緊急報警功能；? 布防時室內(nèi)報警探測器預(yù)檢測功能；? 邏輯報警功能；? 主人房控制面板報警狀態(tài)顯示功能(只限于連線式控制面板)；c) 家庭自動化功能設(shè)計(包括：室內(nèi)空調(diào)、照明、家用電器、窗簾等控制功能)：? 客廳控制面板操控功能；? 室內(nèi)外電話控制功能；? 互連網(wǎng)瀏覽器控制功能? 主人房控制面板操控功能(可分為連線控制或無線控制兩種控制模式)d) 可視對講功能設(shè)計? 將可視對講與家庭安防和自動化控制集成于同一個顯示與操作面板；? 實現(xiàn)三方通話功能；? 實現(xiàn)與 IC 卡門禁系統(tǒng)聯(lián)鎖聯(lián)開功能； e) 信息顯示與家庭留言功能設(shè)計? 顯示物業(yè)管理中心發(fā)布的物業(yè)通知信息功能；? 顯示在外住戶通過互連網(wǎng)瀏覽器發(fā)送短消息或留言功能；? 主人房控制面板信息與家庭留言功能(只限于連線式控制面板)；以下對我司所設(shè)計的 LOOKCOM 家庭智能化系統(tǒng)所具有的智能化功能分別詳細說明如下：（1） 家庭安防功能家庭安全及防盜報警功能是為了保護住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)的安全。其核心部件為情景遙控器( 信息家電控制器 (或家庭智能網(wǎng)關(guān))) ，情景遙控器 (信息家電控制器(或家庭智能網(wǎng)關(guān)))學(xué)習(xí)需要控制照明燈的狀態(tài)編碼，儲存起來，當(dāng)希望把燈光狀態(tài)調(diào)整到已經(jīng)學(xué)習(xí)過的狀態(tài)時，按情景遙控器( 信息家電控制器( 或家庭智能網(wǎng)關(guān))) 上的指定按鍵，實現(xiàn)對燈光照明的情景控制。當(dāng)發(fā)生非法入戶搶劫盜竊，或發(fā)生火災(zāi)、煤氣泄漏，以及疾病緊急求助38 / 111時，報警信息立即傳送到報警管理中心和住戶所設(shè)定的報警電話上，報警管理中心計算機圖象顯示器上立即彈出報警住戶位置圖，以及相關(guān)的報警住戶家庭資料。? 管理中心報警計算機和住戶的智能終端均有住戶布防/撤防和報警的記錄，并且不可更改，這樣可避免不必要的糾紛。（1） 管理中心設(shè)計在小區(qū)的保安中心設(shè)立一臺多功能總線制管理中心，該管理中心可接收任意住戶的呼叫信號。（1） 住戶及電梯轎廂配置每戶室內(nèi)各設(shè)計 1 臺韓國可視通家庭智能單元主機，帶 8 路安防，共 116 臺；可擴展視內(nèi)分機、四表抄送模塊、燈光電器控制模塊等。因此通過配置電子巡更子系統(tǒng)，實現(xiàn)“人防 ”與“技防”的有機結(jié)合，加強小區(qū)的安全防范，提高小區(qū)的聲譽。使用時將信息鈕安裝在需要巡檢的設(shè)備或路線上，當(dāng)班人員在巡檢時手持巡更棒每到一處使其與巡更點接觸，巡檢棒就如實地記錄下檢查的設(shè)備（或地點）和時間。其安裝簡易、性能可靠、適用于任何需要保安巡邏或值班巡視的領(lǐng)域。DeswellKwanasia 于 1994 年通過荷蘭 DNV 機構(gòu)的 ISO9001 產(chǎn)品質(zhì)量體系認證，并于 2022年通過全球最嚴(yán)格的認證之一，美國 UL 年 Kwanasia 公司指定深圳市科安信實業(yè)有限公司為 K＆C 安防產(chǎn)品中國總代理，并在深圳市科安信實業(yè)有限公司設(shè)立K＆C 產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)和銷售服務(wù)中心。? 視頻矩陣式切換可使監(jiān)視器顯示的圖像隨時任意分組，不需改動設(shè)備，圖象可定點及循環(huán)顯示。? 提供多用戶訪問：多工處理能力好，支持監(jiān)控、錄像、回放、備份、遠程同步監(jiān)控、遠程回放、遠程下載；? 顯示設(shè)備28 / 111在主控中心內(nèi)設(shè)置了一座電視墻，將前端的所有攝像機視頻信號于控制中心集中顯示。由于監(jiān)控對電源的質(zhì)量要求較高，為此系統(tǒng)的供電盡量做到穩(wěn)定可靠，因此攝像機采用集中供電方式，每個攝像機從系統(tǒng)穩(wěn)壓電源箱引出電源，系統(tǒng)中心設(shè)備電源則直接引至 UPS 主機，以保證設(shè)備的安全運行和設(shè)備良好的同步性能。位置 攝像機型號 數(shù)量（臺）25 / 111位置 攝像機型號 數(shù)量（臺）周界周界 KA4220 彩色紅外線夜視型防水?dāng)z像機 15小區(qū)室外部分出入口及小區(qū)室外區(qū)域 KC500BCE 室外高速智能球 4小區(qū)地下室地下停車場出入口 KA482 日/夜型低照度彩色攝像機 2地下停車場一層 KC500BC 室內(nèi)高速智能球 4地下停車場二層 KC500BC 室內(nèi)高速智能球 4住宅樓內(nèi)部一層入口門廳 KC 6305 超低照度彩色半球攝相機 4一層電梯廳 KC 6305 超低照度彩色半球攝相機 4單元樓梯口 KC 6305 超低照度彩色半球攝相機 10電梯內(nèi)部 KC 6305 超低照度彩色半球攝相機 7小區(qū)會所 KC 6305 超低照度彩色半球攝相機 2 系統(tǒng)方案規(guī)劃系統(tǒng)方案規(guī)劃前端設(shè)備是現(xiàn)場的攝像裝置，主要由各類攝像機、鏡頭、防護罩、支架組成，它的任務(wù)是對現(xiàn)場的圖像信號轉(zhuǎn)換成電信號。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)概述系統(tǒng)概述小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)的作用在于給居民提供良好的休息生活環(huán)境，保證小區(qū)居民人身及財產(chǎn)的安全。（4） 系統(tǒng)的合理性和性能價格比在保證系統(tǒng)功能穩(wěn)定可靠的同時，盡量減少業(yè)主的投資，得到最優(yōu)的性能和服務(wù)。如果只觸發(fā) 3 個或以內(nèi)，而觸發(fā)持續(xù)過了一特定時限，系統(tǒng)亦被判定為報警，故當(dāng)人體俯伏地上爬行時，系統(tǒng)也不會漏報；? 全密封防雨（霧） 、防塵（蟲）等的一體化結(jié)構(gòu)設(shè)計使其能在惡劣的環(huán)境中正常工作抗強光達 50，000LUX，內(nèi)置自動調(diào)節(jié)強光過濾系統(tǒng)，避免受強光或汽車燈光的影響大口徑同軸非球面雙聚焦透鏡，以及總線控制技術(shù)；? 獨特的光學(xué)設(shè)計：光電射束可穿透多層玻璃特殊的抗環(huán)境（如雨雪）等能力；? 當(dāng)遇到濃霧或天氣惡劣時探測器會自動增強靈敏度（AGC 電路） ；22 / 111? 射束遮斷周期可調(diào)使其更加靈活適應(yīng)性更強；? 兩組獨立步進式精密微調(diào)、內(nèi)置光學(xué)瞄準(zhǔn)鏡；? 接收信號強度多級 LED 指示燈（校準(zhǔn)更精密） ；? 探測器的選擇須根據(jù)實際的防護距離，周圍的電磁環(huán)境，應(yīng)用環(huán)境選擇相應(yīng)的探測器。（4） 提高物業(yè)管理人員的積極性，使之能正確運用一套“安全、可靠”的智能化系統(tǒng)對小區(qū)進行全面的、科學(xué)的管理。? 加強對小區(qū)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，使之能正確掌握設(shè)備的維護方法，定期對設(shè)備進行維護。設(shè)備原因：? 探測器的性能不穩(wěn)定，很容易產(chǎn)生誤報。分布在小區(qū)公共區(qū)域的室外造型獨特的音箱與小區(qū)環(huán)境溶為一體，平時使小區(qū)充實在音樂之中，緊急時刻又能擴大音響，疏導(dǎo)人群，指揮處理現(xiàn)場。? 一卡通系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫采用同一數(shù)據(jù)庫管理，數(shù)據(jù)庫平臺用 ，支持ODBC 訪問，自控系統(tǒng)集成可通過局域網(wǎng)與其建立通訊連接，并對其數(shù)據(jù)庫進行讀、寫訪問。本系統(tǒng)中各戶脈沖表及其控制部件，通過信號線統(tǒng)一接到戶用采集控制終端；冷熱量表的流量計溫度傳感器和閥亦通過信號線統(tǒng)一接到冷熱量表終端，戶用采集控制終端通過用戶總線連入到區(qū)域管理器，冷熱量表終端亦通過用戶總線連入到區(qū)域管理器，區(qū)域管理器通過系統(tǒng)總線或電話線連入中央通訊接口機，中央通訊接口機通過串15 / 111口進入中央站即計算機管理系統(tǒng)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺，其設(shè)計應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足 21 世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。第五道：通過住戶獨戶可視對講系統(tǒng)（可擴展） ，對所有