北海市投融資平臺(tái)公司運(yùn)營(yíng)實(shí)施方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 是高隆公司、慧誠(chéng)公司、廣告公司和國(guó)力擔(dān)保公司。路港公司累計(jì)融資30億元，累計(jì)投資近18億元，完成了鐵山港區(qū)四號(hào)路、七號(hào)路、興港路、深水泊位進(jìn)港路等路網(wǎng)工程和鐵山港航道疏浚二期工程，建設(shè)了鐵山港污水處理廠、鐵山港搬遷安置小區(qū)廉租房等項(xiàng)目，土地收儲(chǔ)852萬元。平臺(tái)公司基本上是出于項(xiàng)目建設(shè)融資的應(yīng)急需要，由各行業(yè)主管部門牽頭組建，對(duì)其管理實(shí)際上是多頭分散的行政化管理模式。若扣除其中任一部分，則資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到75%以上。目前，除少部分可收費(fèi)項(xiàng)目能依靠自身收益還款外，其余大部分項(xiàng)目均由財(cái)政代為償還。加大土地收儲(chǔ)力度，采用“按規(guī)劃、帶項(xiàng)目、收土地”的模式進(jìn)行收儲(chǔ)。充分利用社會(huì)資金，積極推進(jìn)市政、交通及體育場(chǎng)館等設(shè)施的建設(shè)，2012年計(jì)劃建設(shè)市政（市政道路、污垃項(xiàng)目）項(xiàng)目22個(gè)，交通項(xiàng)目4個(gè)，體育場(chǎng)館項(xiàng)目2個(gè)。2013年計(jì)劃進(jìn)行圍海造地150公傾，待項(xiàng)目進(jìn)駐該區(qū)域后轉(zhuǎn)讓，利用土地收益滾動(dòng)開發(fā)。公司擬通過環(huán)北海半島觀光游、環(huán)潿洲島—斜陽島休閑度假游，形成精品“海上游”航線。公司擬在2012年至2016年投入308980萬元完成銀灘東區(qū)、中區(qū)12736畝土地的收儲(chǔ)，出讓儲(chǔ)備土地1000畝，估計(jì)土地出讓總成交價(jià)款為22億元。（三）及時(shí)返還平臺(tái)公司儲(chǔ)備土地出讓成本及收益，充實(shí)公司資本金，形成穩(wěn)定收入現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理。一是以土地作價(jià)控股（或參股）項(xiàng)目公司，與有實(shí)力的開發(fā)商共同開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)；二是收購(gòu)田野生態(tài)觀光園、金海灣釣魚樂園，開發(fā)為生態(tài)旅游項(xiàng)目基地，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)開發(fā)；三是選址銀灘核心地段建設(shè)大型旅游樂園、高級(jí)游艇碼頭等。拓展旅游項(xiàng)目相關(guān)業(yè)務(wù)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。銀灘、老城、金海灣三大精品景區(qū)規(guī)劃已啟動(dòng)。一是回收出口加工區(qū)及鐵山港58泊位后方3850畝土地款，盤活信達(dá)資產(chǎn)包閑置資產(chǎn)；二是完備收費(fèi)手續(xù)，加快鐵山港污水處理公司運(yùn)營(yíng)；三是申請(qǐng)辦理固廢填埋場(chǎng)收費(fèi)許可證，開展固廢填埋場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；四是爭(zhēng)取在鐵山港開發(fā)集中供熱、管道燃?xì)?、戶外廣告等特許經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目。擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，發(fā)展與自身優(yōu)勢(shì)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，形成互通互補(bǔ)的商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。（二）具體經(jīng)營(yíng)實(shí)施方案平臺(tái)公司應(yīng)積極利用自身優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)，整合現(xiàn)有資源，運(yùn)用多種融資手段，拓寬經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多元化、投資方式多樣化、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)化的新型投融資體制。各平臺(tái)公司基本上沒有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)收入，承建的項(xiàng)目主要以社會(huì)效益為主，項(xiàng)目本身沒有或很少經(jīng)營(yíng)收入，貸款的還本付息主要是依靠出讓儲(chǔ)備土地的收入。許多劃轉(zhuǎn)注入的資產(chǎn)也屬于公益性資產(chǎn)，質(zhì)量不高。2011年各平臺(tái)公司匯總的經(jīng)營(yíng)收入只有16590萬元，其中城投公司3301萬元、旅游集團(tuán)7284萬元、銀投公司6005萬元。（二）資產(chǎn)、負(fù)債及人員情況資產(chǎn)負(fù)債情況截止2011年12月31日，匯總資產(chǎn)總額為1110682萬元，匯總負(fù)債總額為727458萬元，匯總所有者權(quán)益為383224萬
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