【正文】 以開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水為水源，水量、水質(zhì)可滿(mǎn)足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。每一個(gè)建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺(jué)感受確定體量和高度。植物設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線(xiàn)的關(guān)系。道路：小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車(chē)輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動(dòng)而富有文化。合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、社會(huì)資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建居住的活力。 (4)職能環(huán)境：預(yù)計(jì)住宅建筑設(shè)計(jì)在信息時(shí)代的進(jìn)程及演變，以滿(mǎn)足信息快速，生活高效的要求。環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊毗鄰?fù)今敽语L(fēng)景區(qū)，周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積5000 平方米，能夠完全解決農(nóng)具存放問(wèn)題。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模中國(guó)城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園項(xiàng)目是某農(nóng)業(yè)科技有限公司通過(guò)充分研究當(dāng)?shù)刂袊?guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)提出的一個(gè)綜合性的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容分五大部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹(shù)、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。從某出發(fā)，沿濟(jì)聊館、濟(jì)青高速1 小時(shí)可達(dá)濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)，4 小時(shí)可達(dá)青島海港，沿京九線(xiàn) 4 小時(shí)可到達(dá)北京。煤炭：陽(yáng)谷——茌平煤田，面積 平方公里，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量(E+F 級(jí))217 億噸。市內(nèi)淺層地下水的水文地質(zhì)條件較好。其中，耕地 萬(wàn)畝，占利用地面積的 ％；園林 18．02 萬(wàn)畝，占利用地面積的 ％；林地 萬(wàn)畝，占利用地面積的 ％；居民、工廠、機(jī)關(guān)用地 萬(wàn)畝，占利用地面積的 ％；交通用地 萬(wàn)畝，占利用地面積的 ％；水域 萬(wàn)畝，占利用地面積的 ％。大陸地度 ，年干燥度為 季干旱多風(fēng)，回暖迅速，光照充足，太陽(yáng)輻射強(qiáng)；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽(yáng)輻射減弱。較大的斷裂為聊考大斷裂，其次有冠廣斷裂、冠縣斷裂、堂邑?cái)嗔?、某斷裂、茌平斷裂、東阿斷裂、館陶斷裂、馬陵斷裂，另外還有許多小斷裂。由以上項(xiàng)目的運(yùn)作模式和意義可以看出，中國(guó)城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)示范園項(xiàng)目，在新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中，能夠圍繞生產(chǎn)發(fā)展，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展新格局，所以項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹(shù)、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)新農(nóng)村的建設(shè)并不會(huì)讓農(nóng)民失去賴(lài)以生存的土地，農(nóng)民仍在自己的土地上耕種，首先保證農(nóng)民生存和增收的基本物資條件。整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制如下：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)通過(guò)農(nóng)村的合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民住入寬敞明亮的樓房，并且居住區(qū)配套社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、商業(yè)等設(shè)施，并且為尊重農(nóng)民的生產(chǎn)生活習(xí)慣，設(shè)置農(nóng)具集中存放區(qū)和牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民居住條件的改善，造成農(nóng)民生產(chǎn)生活的不便，強(qiáng)制改變農(nóng)民的生活習(xí)慣。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府每從農(nóng)村農(nóng)民住房中騰出 1 畝地，上級(jí)政府補(bǔ)貼 20 萬(wàn)元；同時(shí)騰出的土地可以流轉(zhuǎn)，招商、拍租，以獲得收益；農(nóng)民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農(nóng)民承包的耕地因地制宜地集約經(jīng)營(yíng)，即將土地轉(zhuǎn)包給種田大戶(hù)，規(guī)?；?jīng)營(yíng)，失地農(nóng)民可以到土地承包大戶(hù)當(dāng)“農(nóng)業(yè)工人” 。實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)較快增收，是推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的核心任務(wù)。五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排項(xiàng)目計(jì)劃工期為 18 個(gè)月，2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022年 1 月3 月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)， 2022 年 4 月開(kāi)始破土動(dòng)工建設(shè)，2022 年 2 月完成建筑主體工程，爭(zhēng)取在 2022 年 4 月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022 年 5 月份工程竣工驗(yàn)收，6 月投入使用。五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位一、編制單位名稱(chēng)二、工程咨詢(xún)資格證書(shū)編號(hào)三、資質(zhì)等級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù)農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《山東省建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《某市城市發(fā)展總體規(guī)劃》 （20222020） ；項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究的委托書(shū)；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。作為劃時(shí)代的標(biāo)志，新時(shí)期的社會(huì)主義新農(nóng)村具有鮮明的時(shí)代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國(guó)家戰(zhàn)略高度并付諸實(shí)踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍(lán)圖，目標(biāo)具體而明確，具備實(shí)現(xiàn)可能；其四，通過(guò)工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村等方式，推動(dòng)和諧農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會(huì)和諧。抓好農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接關(guān)系到農(nóng)村生活條件和整體面貌的改善，但不能二、新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題從山東省某些地方開(kāi)展的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的情況來(lái)看，主要的做法就是將農(nóng)民住房全部拆除，合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民全部住進(jìn)高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱(chēng)萬(wàn)人村） ，實(shí)行城市化管理。本項(xiàng)目在改善農(nóng)村居住環(huán)境改善的同時(shí)，不損害農(nóng)民的基本利益，不強(qiáng)行改變農(nóng)民的生活習(xí)慣，而是通過(guò)一系列的措施，讓農(nóng)民延續(xù)原有的耕作和畜養(yǎng)的生產(chǎn)生活習(xí)慣，以發(fā)展農(nóng)村的生產(chǎn)力為落腳點(diǎn)，這是本項(xiàng)目與以單純追求經(jīng)濟(jì)效益為目的其他項(xiàng)目本質(zhì)的區(qū)別。通過(guò)采用與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)訂單的模式，讓農(nóng)民在 2925 畝配套的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的土地上，按照綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行科學(xué)的農(nóng)業(yè)種植，保證農(nóng)產(chǎn)品的綠色、無(wú)污染。二、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)意義社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問(wèn)題。地處北緯 35o 47’37 o02’ 和東經(jīng) 115o 16’116 o32’之間，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。據(jù)鉆探揭露，第四系以下有上第三系明化鎮(zhèn)組、冠陶組；下第三系東營(yíng)組、沙河街組、孔店組；古生界石炭二迭系、奧陶系、寒武系，還有古生界變質(zhì)巖等。年平均降水為 ，時(shí)空分布不均。地表水主要來(lái)源于天然降水和入境客水。中層和深層地下水亦有較好的開(kāi)發(fā)利用條件。石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲(chǔ)集地段分布在莘縣、高唐大部，某、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為某市自來(lái)水公司，供水普及率將達(dá)到 100％。二、社區(qū)服務(wù)中心作為村民安居住宅區(qū)的配套管理服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)辦公室、社區(qū)醫(yī)療中心、文化閱覽室、文體休閑區(qū)等，滿(mǎn)足日常社區(qū)辦公、社區(qū)醫(yī)療、中老年康樂(lè)服務(wù)、青少年服務(wù)等需要，計(jì)劃建筑面積1000 平方米。通過(guò)開(kāi)展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)和農(nóng)戶(hù)的組織化程度，對(duì)于我國(guó)糧食安全、菜籃子工程、質(zhì)量安全、建設(shè)新農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。從住宅農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22的規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，滿(mǎn)足居民對(duì)居住。項(xiàng)目區(qū)建筑形式與徒駭河風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，以傳統(tǒng)中式住宅的布局模式和建筑風(fēng)格為主，采用坡頂風(fēng)格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對(duì)居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路縱貫整個(gè)小區(qū)，以莊重而極富氣勢(shì)的園林風(fēng)格為主，成為整個(gè)小區(qū)的景觀主軸。 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 72500 平方米，以居民住宅樓為主，以及社區(qū)配套服務(wù)、農(nóng)民生產(chǎn)等設(shè)施?；詈奢d設(shè)計(jì)值陽(yáng)臺(tái)：樓梯間：非上人屋面：其余房間：鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：177。高壓區(qū)五至十八層，供水壓力為 ，由地下室生活泵房?jī)?nèi)設(shè)不銹鋼變頻增壓水箱供給。用水計(jì)量：住宅一戶(hù)一表，水表出戶(hù)。消防車(chē)難以進(jìn)入的區(qū)域應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加消防栓密度。生活污水量取生活用水量的70%，則生活污水量 Q2=。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29消防給水管：消火栓系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管焊接或絲接。(4)用電指標(biāo)：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù) 8KW，公建的負(fù)荷密度為80W/m2.(5)供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等二級(jí)負(fù)荷主要采用雙電源末端互投。計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，住戶(hù)配電箱底邊距地 嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地 掛墻明裝。接閃器：在屋頂采用直徑 10mm 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，樓頂避雷帶連接線(xiàn)網(wǎng)格不大于 20m20m 或 24m16m。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32凡正常情況下不帶電，而當(dāng)絕緣破損也滿(mǎn)足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。放大器箱安裝在電氣用房?jī)?nèi)，分支分配器箱安裝在各戶(hù)電氣堅(jiān)井內(nèi)或上沿距頂 米暗裝。住戶(hù)配線(xiàn)箱在每戶(hù)住宅內(nèi)嵌暗裝，底邊距地 。第五節(jié) 采暖工程一、設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程住宅采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)。管道井內(nèi)共用立管及室內(nèi)明裝采暖管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。三、耗能設(shè)施本項(xiàng)目的主要耗能設(shè)施為該項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)備、電梯、照明、取暖農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36降溫等設(shè)施。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。噪聲的影響 施工噪聲主要來(lái)自建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸、車(chē)輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。 對(duì)樹(shù)木、綠地等的影響 道路邊人行道和建設(shè)場(chǎng)地的樹(shù)木和綠地等在工程建設(shè)中由于運(yùn)輸車(chē)輛通行及項(xiàng)目建設(shè)的需求而被挖除，有些樹(shù)木可能被移栽他處。 廢氣：冬季供暖采用水源熱泵技術(shù)，不會(huì)產(chǎn)生廢氣。 施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物處理 工程建設(shè)需要上千名工人，實(shí)際需要的人工數(shù)決定于工程承包單位的機(jī)械化程度。 樹(shù)木、綠地影響緩解措施 事先要嚴(yán)格控制挖掘樹(shù)木和草地。建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類(lèi)型 排放物（編號(hào)） 污染物名稱(chēng) 防治措施 預(yù)期治理效果大氣污染物 施工揚(yáng)塵 粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對(duì)大氣環(huán)境影響較小水污染物 生活廢水CODcrSS經(jīng)沉淀去油后進(jìn)入市政污水管網(wǎng) 達(dá)標(biāo)排放 生活垃圾 統(tǒng)一收集，及時(shí)清運(yùn)，不在室外堆放。據(jù)初步估算，本項(xiàng)目綠化面積約 3692 平方米，綠化率為 39%。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐?；馂?zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求選用感溫、感煙探測(cè)器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線(xiàn)路應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線(xiàn)或銅芯電纜，其電壓等級(jí)不應(yīng)低于交流 250V?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)主電源和直流備用電源。室外消火栓采用 SX16 型，室內(nèi)采用 SX2465 型室內(nèi)消火栓設(shè)有緊急手動(dòng)按鈕，直接控制消防水泵的開(kāi)啟。二、安全衛(wèi)生方面采取的措施在總平面布置時(shí),設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。所以項(xiàng)目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。 為減少二級(jí)泵房、各類(lèi)風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備發(fā)出的噪音，除選用效率高、節(jié)能、噪聲低的各類(lèi)設(shè)備外，在這些設(shè)備的安裝時(shí)應(yīng)采取軟聯(lián)接和減振措施，設(shè)備房?jī)?nèi)壁涂敷吸聲材料，門(mén)窗采用隔音門(mén)窗，同時(shí)對(duì)噪聲大的設(shè)備應(yīng)安裝消音器。 制定棄土處置和運(yùn)輸計(jì)劃工程建設(shè)部門(mén)應(yīng)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)為本工程的棄土制定處置計(jì)劃，盡可能做到土方平衡，棄土的出路主要用于筑路、小區(qū)建設(shè)等。工程承包者應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，即時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過(guò)程中不要超載，裝土車(chē)沿途不灑落，車(chē)輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程泥土滿(mǎn)地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門(mén)前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。 （二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要污染源為噪聲、生活垃圾和生活廢水。 棄土的影響 施工期間將會(huì)產(chǎn)生施工棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。揚(yáng)塵的影響工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，短則幾個(gè)星期，長(zhǎng)則數(shù)月。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器) ；電磁式淋浴節(jié)水農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38裝置；節(jié)水噴頭等。雨水收集收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充區(qū)域用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35第五章 節(jié)能、節(jié)水方案分析某市新農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園項(xiàng)目農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。(4)采暖系統(tǒng)住宅采暖系統(tǒng)為分戶(hù)熱控制系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)采暖形式為雙管下供下回同程式。19 英寸標(biāo)準(zhǔn)總機(jī)柜在電氣室內(nèi)落地安裝，采用 10槽鋼做基礎(chǔ)。七、電話(huà)語(yǔ)音系統(tǒng)住宅每戶(hù)按 2 對(duì)電話(huà)線(xiàn)考慮，在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)電話(huà)插座。有線(xiàn)電視系統(tǒng)引入端、電話(huà)語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。引下線(xiàn)上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物電力線(xiàn)采用 ZRYJV1KV 型電纜、 型銅芯塑料線(xiàn)，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙烯管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。貯藏間及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用 E27 吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。三級(jí)負(fù)荷：