【正文】 .........................................................................................................41第八章 項目實施進度計劃......................................................................................45第九章 項目招標方案..............................................................................................47第十章 投資估算......................................................................................................49第十一章 項目結論與建議....................................................................................52農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告4第一章 總論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱中國城郊新農村建設與發(fā)展示范基地暨某市新農業(yè)科技開發(fā)示范園項目之 農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)二、項目承辦單位名稱某農業(yè)科技有限公司三、項目負責人法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址某市經濟開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)內，徒駭河以，XX 路以北。第五節(jié) 主要技術經濟指標本項目主要技術經濟指標詳見下表：主要技術經濟指標表序號 指標名稱 單位 指標 備注一 項目規(guī)劃總用地 平方米 5000 約合 75 畝二 總建筑面積 平方米 72500三 容積率 農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告7四 綠化率 % 20五 總投資 萬元 80001 其中：工程費用 萬元 71202 前期費用 萬元 4953 管理費用 萬元 1524 預備費用 萬元 233六 資金籌措 萬元 80001 XX 商貿 萬元 10002 XX 基金 萬元 7000七 建設期 月 18農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告8第二章 項目建設的背景及必要性第一節(jié) 項目建設的背景中國在新時期提出的社會主義新農村，是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村的新階段中提出來的農村經濟、政治、文化建設的總目標。第三，建設農村基礎設施。這樣對農村、農業(yè)的改造，脫離了黨中央關于建設社會主義新農村的基本方向，沒有認清新農村建設的核心在于發(fā)展農村生產力，提高農民科學文化素質，切實增加農民收入，而是錯誤地認為新農村就是農民住樓，就是搞城市化，造成農民的“被上樓” 。有機農產品加工園有機農產品加工園的建設是提高農產品附加值和實現(xiàn)農民增收重要的一環(huán)。以上五個部分作為整個新農業(yè)科技示范園的分項，對整個項目的成果運作都起著至關重要的作用：項目運營公司通過綠色農產的深加工、高新農業(yè)的科技示范園和康復療養(yǎng)院獲取一定的經濟效益；農民住進安居住宅區(qū)，生活居住條件獲得極大改善；而且在農業(yè)生產方面，借助項目運行公司對市場的準確分析，可以種植迎合市場的農產品從而獲得較好的收益，實現(xiàn)增收；而且農民可以選擇將自己的土地承包給種田大戶，由項目運營公司吸納進農產品加工廠、農業(yè)示范園或康復療養(yǎng)院工作，解決農村剩余勞動力的問題；由此可以看出，項目的開發(fā)運作，以服務農民、農村、農業(yè)的目的，進而合理解決“三農”問題。下面對項目的建設條件進行分析：一、地理位置某市地處山東西部、京杭大運河畔，東倚岱岳與濟南市相連，西以衛(wèi)運河為界與冀南、豫北接壤，北與德州市毗鄰，南濱黃河與水泊梁山隔河相望。某市屬黃河沖積平原的一部分，除東阿沿黃河一帶不足 50 米高的 10 座孤山有古生界奧陶系灰?guī)r出露處，其余均為新生界第四系所覆蓋。氣溫的季節(jié)變化明顯，冬季氣溫最低，1 ℃，是全年中最冷月份；夏季氣溫最高，7 月份平均氣溫為 ℃，為全年中最熱的月份。水資源某市水資源包括地表水和地下水兩部分。其中，適宜開發(fā)利用的淺層淡水占總面積的 ％。見煤深度 1600—2600米，預測儲量 14 億噸。六、外部水電供應條件某市供水、供熱、供氣、治污等市政建設近幾年取得重大進展，城市功能有了質的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎設施建設正在逐步加強。農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)計劃占地 75 畝，項目計劃總建筑面積 72500 平方米，主要建設內容包括：一、安居住宅樓按照社會主義新農村改善農民居住條件的要求，項目建設標準住宅樓 12 棟，總建筑面積 55000 平方米，力求戶型合理，寬敞明亮，徹底改善當?shù)氐拇迦荽迕?，營造美麗和諧的鄉(xiāng)村新氛圍。 七、農業(yè)技術培訓中心在項目開發(fā)的同時注重，加強對農民進行必須要的農業(yè)技術培訓，設立農業(yè)技術培訓中心 1 處，建筑面積 2022 平方米。二、項目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù)(1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(2)《城市規(guī)劃編制辦法》(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB5018093)(4)《住宅設計規(guī)范》(5)《建筑設計防火規(guī)范》(6)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 規(guī)劃設計理念采用現(xiàn)代的設計理想，突出人性化的設計，創(chuàng)造即滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。農民安居住宅區(qū)位于整個農業(yè)示范園區(qū)的北側，周邊以農田、果樹林為主，中心區(qū)為居民住宅樓，配套的社區(qū)服務中心、學校等分布于住宅區(qū)外圍。 公建包括變電室、換熱站、調壓站、水泵房、公廁、傳達保安用房組成，配套公建在各地塊內分散布置。在人流組織系統(tǒng)設計和物流組織系統(tǒng)設計上充分考慮“以人為本”的指導思想，實現(xiàn)人車分流，暢通無阻，避免出現(xiàn)交通事故。各小品需統(tǒng)一設計，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經久耐用、維護簡便等特征。農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告25內部裝修地面：地面磚地面樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚內墻：混合砂漿抹面，內墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面踢腳：地磚踢腳頂棚：混合砂漿抹面，內墻面層刮瓷二、結構方案設計參數(shù)基礎根據(jù)上部結構的情況確定，高層住宅基礎擬采用樁基礎。給水系統(tǒng)農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告27生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網供給，低壓區(qū)一至四層，供水壓力為 ，由市政管網直供。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型（＜6L）。室外消防系統(tǒng)：本項目擬在消火栓應按規(guī)范沿道路設置，并宜靠近路邊，其間距不應大于 80 米。污水排放本區(qū)內污水主要為生活污水。排水管：室內采用排水用硬聚氯乙烯管（UPVC），乘插連接；通氣管為鑄鐵管，接口承插連接。農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告30(3)計費：本工程住宅每單元分別設一計量屏，計量屏內設普通電子式計量表，每戶設一表單獨計量，弱電、公用設備等負荷的用電計量通過在進線配電屏內設總計量表來實現(xiàn)。商業(yè)、消防控制室 300 LX；車庫 75 LX,電氣間 200 LX.(7)設備安裝電源各總進線屏采用仿 GGD 型配電屏，落地安裝，進線方式為下進下出。建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等點位聯(lián)結。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設備的保護接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64+4dB；圖像清晰度不低于 4 級。電話干線電纜沒線槽敷設，支線穿鋼管在地面、墻、樓板內暗敷。（2）訪客對講系統(tǒng)以每院落各自獨立，門口主機單元門上安裝，對講分機掛墻安裝在住戶門廳內。采暖管道閥門室內均采用銅球閥。二、設計原則根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質量；充分挖掘潛力，結合建設項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。本項目的環(huán)境保護工作應接受某市環(huán)境部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為：一、 《建設項目環(huán)境保護條例》[國務院（98）253 號令]二、魯政發(fā)[1987]21 號《山東省建設項目環(huán)境保護管理辦法》三、 《大氣污染物綜合排放標準》[GB162971996]四、 《污水綜合排放標準》[GB89781996]五、 《環(huán)境空氣質量標準》[GB30951996]六、 《地表水環(huán)境質量標準》[GBZB11999]七、 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》[GB30961993]本項目將按照保護環(huán)境、清除污染、綜合利用的原則進行設計，項目“三廢”治理工程與項目各建筑設施同時設計、同時施工、同時建成投入使用。雨、雪天氣，由于雨水和雪水的沖刷以及車輛的輾壓，使施工現(xiàn)場可能變得泥濘不堪。棄土的運輸需要大量的車輛，如在白天進行，畢竟影響本地區(qū)的交通，使路面交通變得更加擁擠。 廢渣：該項目運營期產生的固體廢棄物主要是生活垃圾和污水處理產生的干污泥，全部由環(huán)衛(wèi)部門定期收集，運到城市垃圾處理場處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。對夜間一定要施工又要影響周圍居民的聲環(huán)境的工地，應對施工機械采取降噪措施，以保證周邊地區(qū)的聲環(huán)境質量。施工中遇到有毒有害廢棄物應暫時停止施工，并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。（三）建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果見下表?？傊?，一切可綠化的土地均應綠化，充分發(fā)揮綠地保護環(huán)境和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以確保項目環(huán)境優(yōu)美、整潔。進出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。系統(tǒng)設備應選擇國家有關產品質量監(jiān)督檢測部門檢測合格并附有產品合格證的設備。（2）火災自動報警系統(tǒng)傳輸線路。主電源應采用消防專用電源；直流備用電源宜采用報警控制器專用蓄電池。消防報警分區(qū)根據(jù)建筑物性質及其分布，分為數(shù)個報警區(qū)域，一個組團式建筑群為一個相對獨立的消防報警區(qū)，各報警區(qū)又可根據(jù)建筑物具體功能劃分為若干探測區(qū)。各建筑物按三級防雷建筑物考慮防雷設施，在屋頂與受雷擊部位敷設避雷帶。第四節(jié) 綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的工作環(huán)境，而且對防止污染、保護環(huán)境、降低噪聲、改善空氣質量等方面具有重要作用。 本項目所排廢水經化糞池處理，然后排至市政管網。建設工地的棄土運輸計劃，將與公路有關部門聯(lián)系，避免在行車高峰時運輸棄土和建筑垃圾。 施工噪聲的控制 工程施工開挖區(qū)、運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲以及復土壓路機聲等造成的施工噪聲。 空調、水泵、風機、汽車發(fā)動機等機械設備運行產生的噪聲，可能對周圍聲環(huán)境產生影響。車輛裝載過多導致沿程泥土散落滿地；車輪沾滿泥土導致運輸公路不滿塵土；晴天塵土飛揚，雨天路面泥濘，影響行人、車輛過往和環(huán)境質量。堆土裸露以致車輛過往時滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，將影響市容和景觀。農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目可行性研究報告39第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 建設地點與環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于某 市 城 區(qū) 東 北 部 經 濟 開 發(fā) 區(qū) 北 城 辦 事 處 轄 區(qū) ， 南臨 北 外 環(huán) 路 ， 東 側 依 傍 徒 駭 河 風 景 區(qū) ， 作 為 某 市 徒 駭 河 20 公 里沿 河 風 景 區(qū) 向 北 的 延 展 ， 屬 于 城 市 郊 區(qū) 生 態(tài) 系 統(tǒng) ， 周 邊 以 農 田 、河 流 為 主 ， 整 體 大 環(huán) 境 良 好 ， 不 存 在 大 氣 、 水 體 等 污 染 。綠化景觀用水節(jié)水保障院內綠化、景觀用水，改善項目用水分配，提高景觀用水水質和效率。在保證舒適、健康的室內熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。管材采用采暖專用聚丁烯（PB ）管，埋地敷設。計算機插座選用RJ45 超五類型，與網線匹配，住宅電話出線插座采用 RJ11 型。市政電話電纜先由室外引入至標準總機柜，然后由總機柜經電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內的每個電話插座。本工程接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，電源在進戶處做重復接地，并與防雷接地共用接地極。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上 處設測試卡子。消防線路暗敷時，保護層厚度須大于 30mm；明敷時做防火處理。廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈具。(2)供電電源：本工程用電由某市供電公司負責供給，根據(jù)負荷等級劃分規(guī)范要求，用電負荷等級為二級。雨水量根據(jù)某市暴雨強度計算公式計算，暴雨重現(xiàn)期取 2 年。四、排水系統(tǒng)工程根據(jù)《某市總體規(guī)劃》和本項目的性質、特點，排水體制采用雨水、污水分流制，采取枝狀污水管網。消防給水小區(qū)供水應同時滿足公用、生活和消防供水的要求，當公用、生活用水達到最大時用水量時，仍能保證消防供水的需要。閥門采用銅球閥，閥門處均設活接頭。人 3752 綠化澆灑 10000m2 2L/ 203 未預見水量 10% 40合計 435水源