【正文】 提升生活品質(zhì)的重要實(shí)體形態(tài)，結(jié)合青白江區(qū)政府的城市發(fā)展背景資料和調(diào)研報(bào)告，【劍行天下】對(duì)青白江房地產(chǎn)業(yè)做SWOT分析得出：（四）急需改變單一工業(yè)“獨(dú)輪”驅(qū)動(dòng)型城市發(fā)展模式；（二）缺乏城市品牌推廣力度；結(jié)合青白江的現(xiàn)實(shí)情況和戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，【劍行天下】認(rèn)為青白江區(qū)的城市品牌建設(shè)存在以下問題：目前全區(qū)共有農(nóng)家樂20余家，主要分布在鄉(xiāng)村，共有5家星級(jí)農(nóng)家樂，其中三星級(jí)農(nóng)家樂4家，二星1）公路基礎(chǔ)設(shè)施：，、。1）青白江區(qū)地處成都市北大門，位于四川省最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的成（都）德（陽(yáng)）綿（陽(yáng)）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的中心。（一）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目背景一、目的意義五、相關(guān)建議………………………………………………………3538三、宣傳推廣策略…………………………………………………2832一、策劃思路………………………………………………………2224二、房地產(chǎn)發(fā)展定位………………………………………………1621【第二部分：城市定位（青白江未來是什么）】三、城市品牌資源概述………………………………………68一、目的意義……………………………………………………………3方案目錄成都青白江區(qū)城市品牌（房地產(chǎn)）推廣方案方案說明二、我們需要跳出狹隘的房地產(chǎn)業(yè)看待房產(chǎn)發(fā)展，而是要把它放在青白江城市、大成都都市圈和成德綿經(jīng)濟(jì)帶的高度上來思考青白江。這些歷史文化資源與鄉(xiāng)村旅游資源和工業(yè)旅游資源共同構(gòu)筑起青白江豐富的旅游資源平臺(tái)。三、城市品牌資源概述4）具備國(guó)家鐵路二類口岸海關(guān)監(jiān)管職能的成都華鐵國(guó)際儲(chǔ)運(yùn)有限公司和成都鐵路集裝箱中心站、成都大宗散裝物流園區(qū)兩個(gè)成都市重點(diǎn)建設(shè)的國(guó)際性樞紐型物流園區(qū)，是成都地區(qū)重要的冶金、建材和物流基地。（二）休閑旅游資源鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)、隋唐和隋唐前窯址 、漢井遺址 、宋代名儒謝澍浞墓 、張家兵洞 、文瀾堤 、廖觀音故居和練兵場(chǎng)遺址 、瑩華祖師石刻摩崖造像、 曾家寨子和銘賢學(xué)校、諸葛井 、八陣圖遺址 、石城山寺、古寨、文廟 ；1）清泉花園溝3)姚渡龍門花果山5)鄉(xiāng)村農(nóng)家樂資源。流五大產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。房地產(chǎn)投資比例近年來總體增長(zhǎng)，商品房銷售價(jià)格持續(xù)增加，投資潛力大。就現(xiàn)在而言，青白江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷失衡、市場(chǎng)存量大，消化壓力較大。青白江城市規(guī)劃明晰，成都北部新城概念有后來居上的發(fā)展?jié)摿ΑＲ?、城市定位工業(yè)發(fā)達(dá) 物流便捷 商貿(mào)活躍 商賈云集 生態(tài)優(yōu)美 安居樂業(yè)我們把青白江的城市功能板塊分為“工業(yè)、物流、商貿(mào)、生態(tài)、人居”等幾個(gè)方面。故青白江的城市推廣語(yǔ)為：西部動(dòng)力港 價(jià)值新坐標(biāo)青白江房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 主要目的：打造屬于青白江的房產(chǎn)新時(shí)代和新概念該定位主要基于如下原因：綜上所述，青白江一方面針對(duì)低消費(fèi)群，打造“成都新家園、都市快車道”的居住概念，消化樓盤存量，聚集城市人氣；同時(shí)針對(duì)高消費(fèi)人群，通過“濕地商務(wù)休閑居住區(qū)”的建設(shè)，打造“暢享濕地山水城 游弋都市休閑區(qū)”的品味型、享受型地產(chǎn)概念，控制高端樓盤開發(fā)的制高點(diǎn)，并以這些樓盤為龍頭，帶動(dòng)其他地產(chǎn)類型的開發(fā)和增值，并最終形成良性循環(huán)，推動(dòng)青白江整體房產(chǎn)的良好發(fā)展勢(shì)頭。一、策劃思路】2009首屆成都（青白江）城市濕地商務(wù)休閑居住地產(chǎn)高峰對(duì)話、四川在線兩大四川門戶網(wǎng)站上開設(shè)“2009’成都青白江城市（房地產(chǎn)）品牌推廣活動(dòng)”主題論壇專題網(wǎng)頁(yè)。秘書處下設(shè)：綜合辦公室、大型活動(dòng)組、媒體宣傳組、禮賓接待組、安全保衛(wèi)組。按照“房產(chǎn)規(guī)劃和定位服從城市規(guī)劃和定位”的整體原則，引導(dǎo)有序、合理、規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)，使房地產(chǎn)業(yè)成為服務(wù)整個(gè)青白江城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。按照區(qū)委、區(qū)政府的整體規(guī)劃，積極吸引工業(yè)、商貿(mào)、物流、娛樂、餐飲企業(yè)進(jìn)駐青白江，提升青白江消費(fèi)人群的數(shù)量和質(zhì)量，為消化現(xiàn)有存量、釋放更大房產(chǎn)需求，奠基良好的人氣基礎(chǔ)。隨著三個(gè)集中和城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)，舊城改造、農(nóng)民進(jìn)城、住房消費(fèi)向舒適型方向發(fā)展，剛性居住需求釋放，消費(fèi)基礎(chǔ)擴(kuò)大。2）加快穩(wěn)步推進(jìn)三個(gè)集中和城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略3）積極引導(dǎo)工業(yè)、商貿(mào)、物流、娛樂企業(yè)的進(jìn)駐3）統(tǒng)籌規(guī)劃、合理引導(dǎo)（六）網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣同時(shí)以活動(dòng)本身為載體，進(jìn)行動(dòng)態(tài)報(bào)道。以“成都最后的投資洼地”、“利潤(rùn)高點(diǎn)”等展示青白江發(fā)展趨勢(shì)和投資價(jià)值為推廣主題，迎合房產(chǎn)開發(fā)商的心理需求，既讓他們看見政府的意圖和政治推動(dòng)力，同時(shí)也從客觀的發(fā)展趨勢(shì)發(fā)掘青白江對(duì)于他們而言的利潤(rùn)回報(bào)。對(duì)購(gòu)房者：宣傳青白江的住房低成本，宜居價(jià)值、交通優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施和未來發(fā)展?jié)摿Γ瑒?dòng)之以情、曉之以理?！狙?qǐng)研究城市濕地的學(xué)者、城市專家、地產(chǎn)企業(yè)家圍繞城市濕地商務(wù)休閑居住地產(chǎn)的運(yùn)作模式、產(chǎn)業(yè)開發(fā)和商業(yè)配套等話題展開對(duì)話，進(jìn)一步炒熱青白江打造“成都第一個(gè)濕地商務(wù)休閑居住區(qū)”的話題。)2009中國(guó)西部(成都通過舉辦相關(guān)活動(dòng)，吸引投資者、市民群眾發(fā)現(xiàn)并關(guān)注青白江，感受青白江的巨大變化、居住價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)銷售、吸引品牌開發(fā)商。策劃意味著改變，改變需要借勢(shì)，鳳凰湖濕地生態(tài)公園的開園在即，對(duì)于一個(gè)以傳統(tǒng)工業(yè)化城市形象展示在世人面前的青白江，城市濕地這一重要的生態(tài)題材將成為改變?nèi)藗儗?duì)青白江印象的重要契機(jī)，同時(shí)從某種意義上來說它是引爆青白江時(shí)代的重要載體，我們將把濕地生態(tài)作為提升和打造青白江品牌形象的重要切入點(diǎn)，進(jìn)行概念化包裝。 【第三部分:城市推廣策略(青白江怎么做)】1）對(duì)于企業(yè)金領(lǐng)，白領(lǐng)、商務(wù)人士、高端享受型人士等人群而言，其不僅具備強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)購(gòu)買實(shí)力，更具有強(qiáng)烈釋放都市生活緊張、沉悶、壓力的迫切需求，青白江可以立足于相關(guān)片區(qū)的環(huán)境和自然優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)推出集餐飲、購(gòu)物、娛樂、休閑、商務(wù)為一體的泛地產(chǎn)大盤，開創(chuàng)“城市濕地商務(wù)休閑居住區(qū)”的新潮流。主要對(duì)象：企業(yè)金領(lǐng)、白領(lǐng)、商務(wù)人士、高端享受型人士【定位一：濕地山水城 商務(wù)休閑圈】4）從環(huán)境和配套來看，雖然青白江這些年生態(tài)環(huán)境和生活配套有所改善，但是廣度和力度不夠，并不具備與其他區(qū)縣抗衡的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。1）從現(xiàn)在目標(biāo)購(gòu)房者來看，青白江區(qū)域購(gòu)房群主要為本地川化、攀鋼兩大企業(yè)職工，其次是本地企事業(yè)單位員工、教師、個(gè)體戶人群，也有少量如廣漢、德陽(yáng)等地客戶。二、房地產(chǎn)發(fā)展定位還有它作為西部最大物流樞紐，成千上萬的物品在青白江集中，又在這里走向世界，它儼然就是西部?jī)?nèi)陸一座繁忙而沒有船舶的“洋洋大港”。（城市功能板塊定位）（綜合形象定位）提升現(xiàn)在的青白江已經(jīng)改變了以往工業(yè)“獨(dú)輪”驅(qū)動(dòng)的城市發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變成依靠“工業(yè)、物流、人居、商貿(mào)、旅游、文化”同步提升的“六輪”驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式。（一）從以往情況來看，青白江是一個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)導(dǎo)向“獨(dú)輪”驅(qū)動(dòng)型城市，工