【正文】 建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制工作原理項(xiàng)目總投資1．投資估算的審核(1)審核投資估算編制所采用數(shù)據(jù)資料的時效性和準(zhǔn)確性(2)審核投資估算方法的適應(yīng)性、科學(xué)性(3)審核投資估算編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性(4)審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目的符合性。通過銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國外資金等方式籌集?；パa(bǔ)型方案年折算費(fèi)用法2)項(xiàng)目投產(chǎn)后每年能獲得的利潤、折舊基金及其他資金，償還項(xiàng)目投資貸款所需時間，考察企業(yè)的還款能力。(3)財務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟(jì)評價可行的項(xiàng)目，采取經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施。否項(xiàng)目投資限額是限額是否合理單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算否技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是否滿足限額否實(shí)施初步設(shè)計方案是限額是否合理單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額 各專業(yè)施工圖設(shè)計 施工圖預(yù)算否施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是否滿足限額限額設(shè)計流程圖工程施工（2）增加設(shè)計變更及修改的費(fèi)用額度限制條款，如設(shè)計原因造成設(shè)計變更費(fèi)用超出施工合同價的某一比例（如8%）時，則扣罰質(zhì)保金（設(shè)計質(zhì)保金按設(shè)計費(fèi)總額的10%計），實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。概算和預(yù)算深度符合現(xiàn)行編制規(guī)定，采用定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正確，選用價格信息符合市場情況，計算無錯誤，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析合理、計價正確。建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。審查內(nèi)容：1．工程量2．設(shè)備材料的價格3．預(yù)算單價的套用 4．費(fèi)率及計取 審查方法： 全面審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法分組計算審查法對比審查法篩選審查法重點(diǎn)審查法分解對比審查法等。 (2)合同價款調(diào)整方法說明：招標(biāo)文件對合同價款調(diào)整的內(nèi)容、條件、程序、方法、期限等予以說明。履約擔(dān)保比率符合目前有關(guān)部門的規(guī)定。4．審核暫定價格或甲供材料的價格是否合理。 2．工程的規(guī)模和類型、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度。3．是否有圍標(biāo)、串標(biāo)、抬標(biāo)等現(xiàn)象。合同總價和單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整，適合施工工期在一年以內(nèi)，工程簡單且設(shè)計細(xì)密、結(jié)構(gòu)簡單、風(fēng)險小的建設(shè)項(xiàng)目。 2．起草合同文本。D．施工階段工程款使用計劃在合理的施工組織設(shè)計及工程合同價款的基礎(chǔ)上編制，編制內(nèi)容與工程合同確定的工程款支付方式相一致。 5．根據(jù)每月(節(jié)點(diǎn))的實(shí)際付款填制工程款使用計劃執(zhí)行情況。(或砂漿)標(biāo)號、配合比等發(fā)生變化，那么該項(xiàng)目的結(jié)算價按相似或相近項(xiàng)目的綜合單價進(jìn)行換算，換算時只計算主要材料價差及規(guī)費(fèi)和稅金。 (6)業(yè)主和監(jiān)理工程師指令增加額外工程或指令工程加速。 (2)費(fèi)用索賠計算 1)分項(xiàng)法：是先對每個引起損失的索賠事件和各費(fèi)用項(xiàng)目分別單獨(dú)分析計算，最終求和得到總索賠額方法。 (3)費(fèi)用索賠或工期索賠的計算論證。 2．以單位工程為基礎(chǔ)，對施工圖預(yù)算、報價的內(nèi)容，包括項(xiàng)目、工程量、單價及計算方法進(jìn)行檢查核對。 1．對工程量進(jìn)行審核包括：建筑面積是否按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，突出外墻的構(gòu)件不計算面(如幕墻)； 注意審核各種不同樁料，必須分別計算，施工方法必須符合設(shè)計要求； 混凝土及鋼筋混凝土工程 是否分別按不同種類計算；鋼構(gòu)件的除銹刷漆、及需探傷的費(fèi)用已考慮在報價中；涂料基層的刮膩?zhàn)?、屋面保溫隔熱的找坡和找平、下貼式保溫隔熱天棚的底層抹灰、保溫層的面層和基層抹灰、防腐工程需酸化處理和養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用已考慮在報價中；踢腳線砂漿打底與墻柱面抹灰不得重復(fù)計算，墻面裝飾高度扣除墻裙高度；以米為單位的窗簾盒、窗臺板和以平方米為單位的窗套、貼臉是否已經(jīng)分開，有無錯算；室外管道的檢查井、閥門井一般不能套用市政定額，如套用則扣除未做部分工作內(nèi)容；防止將電器按高壓計取安裝費(fèi)；部分燈具、開關(guān)及插座安裝工作內(nèi)容中，已包含線路預(yù)留長度，不得重復(fù)計算；道路工程 屬于增加固定資產(chǎn)價值的其他投資，如建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，分?jǐn)傆谑芤婀こ?，隨同受益工程交付使用的同時，一并計入新增固定資產(chǎn)價值。進(jìn)度。 B．審核各項(xiàng)財務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析是否真實(shí) 2)工程竣工決算比較分析。、其他服務(wù)如果委托或業(yè)主方要求：我們保證及時選派專業(yè)人員到現(xiàn)場工作。（2）審查工器具、備品備件、辦公及生活家具和流動資金的移交手續(xù)是否合規(guī)?；窘ㄔO(shè)投資包干情況的分析。安全。1)審核竣工決算報告說明書。 (2)工程竣工結(jié)算報告金額在500萬元至2000萬元，審核時間為從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天。園林工程所有的電氣調(diào)整試驗(yàn)附有相應(yīng)的調(diào)試記錄，否則一律不予計取設(shè)備及其安裝工程；開箱檢查或現(xiàn)場檢查，凡未做電纜頭的一律不得計價；衛(wèi)生潔具的型號規(guī)格與設(shè)計一致，否則根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整計價內(nèi)容?？栈ǜ?、欄桿等是否按單面垂直面積計算，有無多算；材料、成品、半成品的各種損耗，高層建筑物所發(fā)生的人工和機(jī)械降效、施工用水加壓等費(fèi)用已考慮在報價中；不同裝飾面層的計算是否與計量規(guī)則一致。斜屋面是否按斜面積計算，地面防水是否按規(guī)定扣除了相關(guān)構(gòu)件面積； 金屬結(jié)構(gòu)工程金屬構(gòu)件制作工程量多數(shù)以噸為單位。計量規(guī)則規(guī)定按立方米或按平方米、米計算的構(gòu)件有無混淆，計量單位是否一致； 砌筑工程 回填土工程量注意地槽、地坑回填土的體積是否扣除了基礎(chǔ)所占體積，地面和室內(nèi)填土的厚度是否符合設(shè)計要求； 5．將各個單項(xiàng)工程匯總成整個建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書。 3．對比：對項(xiàng)目已完工程的預(yù)算造價與實(shí)際造價進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)造價偏差，計算出偏差值。 ②正常施工期與受影響施工期比較法。 (10)不可抗力因素等。(2)工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計文件不一致。2．變更價款的計量與處理按照國家相關(guān)法規(guī)和合同的約定進(jìn)行調(diào)整。2．承包人根據(jù)工程量檢驗(yàn)認(rèn)可的證明，編制當(dāng)月(節(jié)點(diǎn))的工程量完成統(tǒng)計報表(按合同要求)及月度(節(jié)點(diǎn))工程價款結(jié)算書，提供進(jìn)度款申請并附上與進(jìn)度款審批有關(guān)的支持材料。 4．合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、索賠和終止 (1)遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行的原則，對合同變更、工期、費(fèi)用實(shí)行動態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的造價信息，對變更部分及時調(diào)整。 (3)成本加酬金。7．審核工程量清單報價子目內(nèi)容是否與招標(biāo)文件一致。 6．根據(jù)不同的承包方式，考慮不同的包干系數(shù)及風(fēng)險因素。 (1)封面；(2)填表說明；(3)總說明；(4)分部分項(xiàng)工程量清單；(5)措施項(xiàng)目清單；(6)其他項(xiàng)目清單；(7)零星工作項(xiàng)目表。 3．招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確。(6)投標(biāo)準(zhǔn)備時間：招標(biāo)文件中明確投標(biāo)準(zhǔn)備時間，即從開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)截至?xí)r間的期限。 3．按發(fā)包商所處地位和能力確定發(fā)包方式： (1)總包。1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：計算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予以糾正。編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。提出優(yōu)化設(shè)計建議優(yōu)化設(shè)計程序框圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計分析工期、質(zhì)量變化情況不同意無意意造價變化情況質(zhì)量工期因素有意意不同意同意意造價咨詢單位同意意不合格意 業(yè)主審核實(shí)施優(yōu)化方案合格意5．圖紙審核(1)審核施工圖設(shè)計是否依據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計進(jìn)行深化：(2)審核施工圖設(shè)計的深度能否滿足施工要求，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收和移交業(yè)主：(3)參與施工圖設(shè)計會審，減少設(shè)計中的失誤：(4)審核設(shè)計項(xiàng)目中對現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況：(5)審核新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程 1．設(shè)計概算的編制 用擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等。包括設(shè)計依據(jù)、設(shè)計規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程、項(xiàng)目布局、設(shè)備配套、占地面積、環(huán)境保護(hù)、工程期限、投資概算等的可靠性、合理性、經(jīng)濟(jì)性審核，是否與項(xiàng)目決策、可行性研究整體水平相符。6)分析客觀因素變動對項(xiàng)目盈利能力的影響，考察項(xiàng)目承受各種投資風(fēng)險的能力，提高項(xiàng)目投資的可靠性和盈利性。凈年值(NAV)法計算期不同：應(yīng)用凈現(xiàn)值對投資方案進(jìn)行評價(3)計算準(zhǔn)確。10％內(nèi)；評審階段的投資估算誤差率在177。 (2)選用估算方法與項(xiàng)目實(shí)際相適應(yīng)。主要看工藝技術(shù)、設(shè)備選型是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理。 2．審查各項(xiàng)內(nèi)容是否齊全、數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，可信程度如何。2．可行性研究報告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)要滿足訂貨的要求。 (6)經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初步估計，包括初步的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。全過程跟蹤審計流程造價咨詢資料的收集整理編制變更報告及工程量變更價款的審核與確定 合同條款的解釋執(zhí)行工程索賠費(fèi)用的審校與確定工程進(jìn)度款的審核與確定編制工程款計劃書及現(xiàn)金流量表編制評標(biāo)報告或評標(biāo)辦法等造價項(xiàng)目部人員配備和組織機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目準(zhǔn)備階段項(xiàng)目結(jié)束階段項(xiàng)目實(shí)施階段編制工程竣工結(jié)（決）算報告文檔管理、服務(wù)意見征詢后評估階段工程保修階段項(xiàng)目成果資料的整理和交付成本分析報告技術(shù)指標(biāo)分析可行性評估分析編制工程竣工結(jié)（決）算報告編制預(yù)算或工程量清單編制工程投資估算報告修正估算報告或編制概算 編制招標(biāo)文件和工程量清單施工階段結(jié)（決）算階段招投標(biāo)階段編制合同文本設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段初步設(shè)計階段方案設(shè)計階段確定招標(biāo)方式編制咨詢規(guī)劃確定服務(wù)范圍六、建設(shè)過程各階段的具體工作和責(zé)任細(xì)化A．決策階段A1．項(xiàng)目建議書的編制原則 (1)統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議書。（6）根據(jù)項(xiàng)目全過程造價管理咨詢實(shí)施方案，動態(tài)掌握項(xiàng)目造價變化情況，負(fù)責(zé)統(tǒng)一咨詢業(yè)務(wù)的技術(shù)條件、工作原則，確定階段控制目標(biāo)、風(fēng)險預(yù)測辦法、偏差分析和糾偏措施。3．嚴(yán)格按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和地方有關(guān)規(guī)定及公司的有關(guān)規(guī)章制度，督促承包單位實(shí)施項(xiàng)目建設(shè),確保建設(shè)單位目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目工程費(fèi)用：咨詢業(yè)務(wù)要求： 咨詢單位： 資質(zhì)要求：工程造價咨詢甲級以上資質(zhì)二、 全過程跟蹤審計的目的與任務(wù)，項(xiàng)目是否具備開工條件，以防止資金不落實(shí)、條件不具備的項(xiàng)目開工，造成損失浪費(fèi)。3執(zhí)行與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他規(guī)定的活動和服務(wù)工作。（3）審閱重要的咨詢成果文件，審定咨詢技術(shù)條件、咨詢原則及重要技術(shù)問題。（4）組織編制本專業(yè)的初步成果文件及其說明和目錄。 (3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)助關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步分析。投資估算做到與初步設(shè)計概算的誤差不超過177。6．可行性研究報告反映在可行性研究中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的