北京物業(yè)服務收費管理辦法(24144)-文庫吧在線文庫
【正文】 道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；（5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。按照《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規(guī)定提供服務。電梯服務標準：（1）主梯6：00－24：00不間斷運行，0：00－6：00呼叫運行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號。五、其他費用裝修管理服務費（1）帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過4元。避雷裝置檢測費如果業(yè)主或施工單位自行清運裝修垃圾，物業(yè)管理企業(yè)應酌情減收裝修管理費。四、實行政府指導價管理的水泵運行維護費用標準高壓、變頻水泵運行維護費用標準（1）高壓、變頻水泵運行維護費：。清潔衛(wèi)生小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外（1）設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；（2）每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內基本無廢棄雜物；（3）按規(guī)定進行消毒、滅鼠等活動；（4）在雨、雪天氣應及時對區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃；（5）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。（2）。物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行維護按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備（1）樓房及小區(qū)內共用部位共用設施設備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設備小修服務標準》；（2）保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損；（4）單元樓外園區(qū)照明能源費用（不包括市政道路路燈電費）。 第二十九條 本辦法自2005年 月 日起執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 第二十條 業(yè)主按房屋買賣合同約定的交付之日開始交納物業(yè)服務費。不符合以上條件的，暫按以下辦法分攤計算： 電梯運行服務首層住戶，每建筑平方米電梯運行維護費用=[電梯運行維護總費用/（房屋建筑面積70%電梯運行服務首層住戶建筑面積）]30% 其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（房屋建筑面積70%電梯運行服務首層住戶建筑面積） 執(zhí)行物業(yè)服務收費政府指導價的住宅區(qū)，電梯運行維護費由物業(yè)管理企業(yè)按不高于電梯運行維護費政府指導價收費標準執(zhí)行?！ 〉谑臈l 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 第十條 物業(yè)服務費用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，應按有關規(guī)定承擔綜合管理、共用部位共用設施設備日常運行維護、綠化養(yǎng)護、電梯、水泵運行維護等費用。 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調整時，應由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。北京市物業(yè)服務收費管理辦法 第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》，國務院《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》，制訂本辦法?！ 〉谄邨l 經(jīng)濟適用住房小區(qū)、執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所提供的服務內容和標準，按不高于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務收費政府指導價收費標準確定物業(yè)服務收費標準。按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務費用承擔問題與購房人另有約定的，從其約定?！ I(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。 第十七條 水泵運行維護費標準。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。 第二十
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