北京物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-文庫吧在線文庫
【正文】 道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄；（5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時，應(yīng)立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進(jìn)行處理。按照《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）主梯6：00－24：00不間斷運(yùn)行，0：00－6：00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號。五、其他費(fèi)用裝修管理服務(wù)費(fèi)（1）帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過4元。避雷裝置檢測費(fèi)如果業(yè)主或施工單位自行清運(yùn)裝修垃圾，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)酌情減收裝修管理費(fèi)。四、實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：。清潔衛(wèi)生小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外（1）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；（2）每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無廢棄雜物；（3）按規(guī)定進(jìn)行消毒、滅鼠等活動；（4）在雨、雪天氣應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃；（5）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。（2）。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；（4）單元樓外園區(qū)照明能源費(fèi)用（不包括市政道路路燈電費(fèi)）?！ 〉诙艞l 本辦法自2005年 月 日起執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！ 〉诙畻l 業(yè)主按房屋買賣合同約定的交付之日開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。不符合以上條件的，暫按以下辦法分?jǐn)傆?jì)算： 電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=[電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（房屋建筑面積70%電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶建筑面積）]30% 其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（房屋建筑面積70%電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶建筑面積） 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按不高于電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)綜合管理、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用?！ ?shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時，應(yīng)由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制訂本辦法?！ 〉谄邨l 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)問題與購房人另有約定的，從其約定?！ I(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)?！ 〉谑邨l 水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納?！ 〉诙?
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