【正文】 及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整。 （ 7） 了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收要求 ，如：基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土 壤氡濃度檢測(cè)、防雷檢測(cè)、專(zhuān)項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣 工驗(yàn)收等。 七、前期的其他準(zhǔn)備工作 1. 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。 4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過(guò)程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。（按公司的材料驗(yàn)收制度） 10． 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。 （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，177。 4． 基坑開(kāi)挖 （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。 （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防 設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線(xiàn)管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。 （ 4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計(jì)，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。 3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配 合比，水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。 11. 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布臵及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。 （ 2） 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶(hù)門(mén)安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)安裝、防火門(mén)安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶(hù)內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開(kāi)關(guān)按鈕底盒安裝、戶(hù)內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線(xiàn)及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書(shū)面形式向各專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行交底。涉及場(chǎng)地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開(kāi)關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑 、電梯井、水管井、強(qiáng)電管井、弱電管井等。樣板施工完畢，涉及施工工藝 做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批。 （ 7） 裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶(hù)門(mén)、陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén) 及門(mén)框的成品保護(hù)工作。 2. 工程部組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線(xiàn)平衡現(xiàn)場(chǎng)交底，形成書(shū)面記錄。 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿(mǎn)足安全文明施工需要、滿(mǎn)足銷(xiāo)售需要等。 一、工程質(zhì)量交流會(huì)項(xiàng)目主體開(kāi)工前，工程部負(fù)責(zé)組織施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。而涉及外觀(guān)效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總經(jīng)理審批。 預(yù)決算中心在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后，二天內(nèi)必須審核完畢，經(jīng)部門(mén) 經(jīng)理審批后送至財(cái)務(wù)部。 第三十條 所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理材料使用許可證后方可使用。 需見(jiàn)證送檢的材料，工程部見(jiàn)證員必須在驗(yàn)收后立即見(jiàn)證取樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。 工程部經(jīng)理必須保證每個(gè)班次對(duì)監(jiān)理工程師是否在崗進(jìn)行檢查，并核對(duì)施工記錄和進(jìn)樁臺(tái)帳，無(wú)誤后簽字認(rèn)可。 三、攪拌樁 水泥進(jìn)場(chǎng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并在臺(tái)帳上 簽字。 驗(yàn)收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標(biāo)高。 監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。 第五十三條 處理設(shè)計(jì)變更下發(fā)時(shí)已按原 圖施工完成的工程量的委托辦法，按造價(jià)在 1萬(wàn)元以下和 1萬(wàn)元以上零星工程的委托辦法執(zhí)行。會(huì)議由公司主管領(lǐng)導(dǎo)主持，討論確定交樓方案（含交樓時(shí)間、進(jìn)度、地點(diǎn)、應(yīng)收費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)布臵等內(nèi)容），明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營(yíng)物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。 第六十三條 客戶(hù)服務(wù)中心必須在召開(kāi)交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)當(dāng)天與物業(yè)公司確定交樓期 間維修服務(wù)中心的辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間 24 小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)；物業(yè)公司須在交樓前完成辦公、待命地點(diǎn)的布臵與熱線(xiàn)電話(huà)安排工作。 第六十七條 工程部必須在該期樓宇竣工驗(yàn)收前向物業(yè)公司提供一套施工圖；工程部在物業(yè)公司分戶(hù)驗(yàn)收合格后 3個(gè)月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃部與買(mǎi)受人的樓宇交接 第六十八條 營(yíng)銷(xiāo)策劃部必須在實(shí)際交樓前編制好該期樓宇的交樓《應(yīng)交款明細(xì)表》，交財(cái)務(wù)部審核。經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，開(kāi)具《準(zhǔn)予入住通知書(shū)》，請(qǐng)買(mǎi)受人簽名并留下《交款核對(duì)單》第一聯(lián)及 《準(zhǔn)予入住通知書(shū)》存根。 1．工程資料檔案管理主要包括：工程管理性材料、施工中形成的技術(shù)文件資料和竣工技術(shù)文件。 第七十六條 辦公室在三層會(huì)驗(yàn)后一個(gè)月在竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月確權(quán)管理 第七十八條 辦公室必須在《商品房預(yù)售許可證》取得后三個(gè)月辦公室必須在取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后辦理完畢房管部門(mén)的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條 件。 第七十一條 營(yíng)銷(xiāo)策劃部必須在交樓前，按合同約定地址將《交樓通知書(shū)》以?huà)焯?hào)形式寄發(fā)給買(mǎi)受人，并向郵局索要回執(zhí)。物業(yè)公司須在交樓時(shí)將該項(xiàng)投訴權(quán)利以及投訴聯(lián)系方式以書(shū)面形式交每位收樓業(yè)主。維修大隊(duì)由工程部經(jīng)理兼任大隊(duì)長(zhǎng)，各相關(guān)施工單位派人組成；慰問(wèn)小組由客戶(hù)服務(wù)中心、物業(yè)公司、營(yíng)銷(xiāo)策劃部有關(guān)人員組成。 第五十六條 工程部在收到簽證單后 2天工程簽證應(yīng)包含如下工程簽證的原始憑證，監(jiān)理工程師必須當(dāng)天簽署完畢，并上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。并不少于 20%進(jìn)行核查。 第四十二條 錨桿工程隱蔽驗(yàn)收 錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對(duì)錨桿孔位進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字 并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須 100%核驗(yàn)，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字。 工程部經(jīng)理對(duì)水泥的進(jìn)場(chǎng)情況與臺(tái)帳進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后簽字認(rèn)可。 驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)入持力層標(biāo)高、入巖深度、持力層巖性、終孔標(biāo)高、成孔深度、樁頂標(biāo)高、樁直徑、垂直度、 泥漿比重、充盈系數(shù)。 所有預(yù)制樁的退場(chǎng)按照進(jìn)場(chǎng)程序進(jìn)行辦理。 第三十三條 驗(yàn)收依據(jù) 確認(rèn)的樣板（試生產(chǎn)樣板）； 合同對(duì)材料、設(shè)備的要求； 合同或承諾書(shū)注明的標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)。 第二十七條 工程部在設(shè)計(jì)管理方面運(yùn)作流程： 建筑設(shè)計(jì)院提交建筑設(shè)計(jì)方案 → 工程部 → 建筑設(shè)計(jì)院施工圖紙 → 工程分管領(lǐng)導(dǎo)審核、簽發(fā)施工圖紙。 第十六條 每期工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源，完成相關(guān)道路、環(huán)境配套工程，并取得電梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證以及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 第十條 營(yíng)銷(xiāo)策劃部必須在項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間前確定樣板房的位臵、數(shù)量及有關(guān)要求。 制定各類(lèi)施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)的內(nèi)容（附： 開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會(huì)簽審批表）： 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。 （ 10） 木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。 （ 3） 木門(mén)的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀(guān)質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問(wèn)題，使裝修的觀(guān)感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。 （ 5） 塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專(zhuān)項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工安全措施進(jìn)行檢查。 6． 樣板 房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花抹灰等應(yīng) 在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿（斷水），以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。 7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家下單生產(chǎn)。 （ 8） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布臵，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。 2. 控制要點(diǎn)： （ 1） 首層墻、柱位臵放線(xiàn)后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線(xiàn)應(yīng)符合規(guī)劃要求。）完工時(shí)同時(shí)完工。塔吊的安裝位臵應(yīng)考慮銷(xiāo)售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)臵在樣板房所在的塔樓外。 （ 2） 檢測(cè)方案審查。 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證 體系。 （ 3） 上墻文件應(yīng)符合公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線(xiàn)總平面