【正文】 等。 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。 施工場地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。 制定主體總包及各類專業(yè)分包合同提交計(jì)劃。 制定各類施工設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃。 1制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。 一、工程質(zhì)量交流會項(xiàng)目主體開工前，工程部負(fù)責(zé)組織施工組織設(shè)計(jì)審查會。 第七條 項(xiàng)目主體開工前，工程部到現(xiàn)場開會，落實(shí)針對主體合同的立項(xiàng)及合同前期信息的反饋。 第十條 營銷策劃部必須在項(xiàng)目開工時(shí)間前確定樣板房的位臵、數(shù)量及有關(guān)要求。 每期工程第三層磚砌體完成后兩天在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總經(jīng)理審批。 一、施工過程中需做樣板的有： 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等； 室每期樓宇發(fā)售 15天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必須完成。 第十六條 每期工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源，完成相關(guān)道路、環(huán)境配套工程，并取得電梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證以及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 第十八條 辦公室必須在竣工后 30天工程部必須在工程竣工后 60天工程部必須在竣工后 90天營銷策劃部必須在竣工后 90天工程 部對主體工程結(jié)算資料必須按以下時(shí)限分段提交：地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在地下室頂板完成后二個(gè)月工程結(jié)算審批：按照公司制度執(zhí)行。 預(yù)決算中心在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后，二天內(nèi)必須審核完畢，經(jīng)部門 經(jīng)理審批后送至財(cái)務(wù)部。 第二章 工程建設(shè)質(zhì)量管理 第一節(jié) 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理 第二十六條 工程部在設(shè)計(jì)管理方面，其職責(zé)為： 審核批準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)方案，特別是地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。 第二十七條 工程部在設(shè)計(jì)管理方面運(yùn)作流程： 建筑設(shè)計(jì)院提交建筑設(shè)計(jì)方案 → 工程部 → 建筑設(shè)計(jì)院施工圖紙 → 工程分管領(lǐng)導(dǎo)審核、簽發(fā)施工圖紙。除此之外的設(shè)計(jì)問題，應(yīng)與主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)交流，然后作出決定實(shí)施。 第三十條 所有進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理材料使用許可證后方可使用。其他材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須由 專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，在臺帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。 第三十三條 驗(yàn)收依據(jù) 確認(rèn)的樣板（試生產(chǎn)樣板）； 合同對材料、設(shè)備的要求； 合同或承諾書注明的標(biāo)準(zhǔn)、型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)。 合同或承諾書要求采購 的材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場后，監(jiān)理工程師必須立即到現(xiàn)場按合同或承諾書要求進(jìn)行核對，驗(yàn)收合格后填寫進(jìn)場材料驗(yàn)收臺帳，并簽發(fā)材料使用許可證。 需見證送檢的材料，工程部見證員必須在驗(yàn)收后立即見證取樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。 第三十九條 工程部經(jīng)理必須建立隱蔽驗(yàn)收臺帳，臺帳頁碼編號不能缺少，工程樁的隱蔽驗(yàn)收 一、預(yù)制樁的隱蔽驗(yàn)收 （一）預(yù)制樁進(jìn)場 工程部經(jīng)理必須在預(yù)制樁進(jìn)場臺帳上注明樁的規(guī)格、長度、數(shù)量及編號，必須有送貨人、驗(yàn)收人及施工單位的簽字。 所有預(yù)制樁的退場按照進(jìn)場程序進(jìn)行辦理。 樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理復(fù)核，工程部經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。 工程部經(jīng)理必須保證每個(gè)班次對監(jiān)理工程師是否在崗進(jìn)行檢查，并核對施工記錄和進(jìn)樁臺帳，無誤后簽字認(rèn)可。 預(yù)決算部在工程樁結(jié)算時(shí)，必須根據(jù)地質(zhì)資料對樁的長度進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)有較大的出入，則應(yīng)該追究處理。 驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)入持力層標(biāo)高、入巖深度、持力層巖性、終孔標(biāo)高、成孔深度、樁頂標(biāo)高、樁直徑、垂直度、 泥漿比重、充盈系數(shù)。 監(jiān)理工程師必須對每根樁按照驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進(jìn)行驗(yàn)收，并對不少于總樁數(shù)的 10%進(jìn)行核查，并在臺帳上簽署意見。 三、攪拌樁 水泥進(jìn)場由監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并在臺帳上 簽字。 攪拌樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，并在驗(yàn)收臺帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理。 工程部經(jīng)理對水泥的進(jìn)場情況與臺帳進(jìn)行核對，無誤后簽字認(rèn)可。若水泥退場，則按進(jìn)場程序進(jìn)行辦理。 驗(yàn)收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標(biāo)高。符合要求后，在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批開挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高的基坑（槽）進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于 30%，并在臺帳上簽字。 第四十二條 錨桿工程隱蔽驗(yàn)收 錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對錨桿孔位進(jìn)行復(fù)核，無誤后在臺帳上簽字 并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須 100%核驗(yàn)，無誤后在臺帳上簽字。 監(jiān)理工程師根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收合格后立即在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及屋面的防水工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的 10%，并在臺帳上簽字。 監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。 監(jiān)理工程師必須對防雷接地焊接質(zhì)量及焊接長度進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格立即填寫隱蔽驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；并對基礎(chǔ)底板及天面的防雷 接地工程進(jìn)行驗(yàn)收，抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的 10%，并在臺帳上簽字。并不少于 20%進(jìn)行核查。 第五十一條 造價(jià)在 1萬元以下的零星工程委托辦法 由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳真到預(yù)算部，預(yù)算部必須在規(guī)定時(shí)間造價(jià)在 1萬元以上的零星工程委托辦法 由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳至預(yù)決算部，預(yù)決算部在規(guī)定時(shí)間現(xiàn)場核實(shí)，無誤后在委托書上簽字并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，手續(xù)完備后方可施工。 第五十三條 處理設(shè)計(jì)變更下發(fā)時(shí)已按原 圖施工完成的工程量的委托辦法，按造價(jià)在 1萬元以下和 1萬元以上零星工程的委托辦法執(zhí)行。工程竣工后三天內(nèi)，工程部必須牽頭組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收并簽署意見。 第五十六條 工程部在收到簽證單后 2天工程簽證應(yīng)包含如下工程簽證的原始憑證，監(jiān)理工程師必須當(dāng)天簽署完畢，并上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。 第六十條 工期簽證由工程部與施工單位談判，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，總經(jīng)理同意后備案。會議由公司主管領(lǐng)導(dǎo)主持，討論確定交樓方案（含交樓時(shí)間、進(jìn)度、地點(diǎn)、應(yīng)收費(fèi)用、現(xiàn)場布臵等內(nèi)容），明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。維修隊(duì)伍由物業(yè)公司組建。維修大隊(duì)由工程部經(jīng)理兼任大隊(duì)長，各相關(guān)施工單位派人組成；慰問小組由客戶服務(wù)中心、物業(yè)公司、營銷策劃部有關(guān)人員組成。從第 16天起至第 60天，其職權(quán)由物業(yè)公司接管。 第六十三條 客戶服務(wù)中心必須在召開交樓綜合協(xié)調(diào)會當(dāng)天與物業(yè)公司確定交樓期 間維修服務(wù)中心的辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間 24 小時(shí)服務(wù)熱線電話；物業(yè)公司須在交樓前完成辦公、待命地點(diǎn)的布臵與熱線電話安排工作。在接到報(bào)修后維修大隊(duì)必須派人到達(dá)現(xiàn)場，并組織人員維修施工。物業(yè)公司須在交樓時(shí)將該項(xiàng)投訴權(quán)利以及投訴聯(lián)系方式以書面形式交每位收樓業(yè)主。 第六十五條 交樓之日起半月物業(yè)接管驗(yàn)收 第六十六條 物業(yè)公司必須在交樓三個(gè)月前制定物業(yè)管理方案，工程竣工驗(yàn)收合格后，工程部將物業(yè)移交物業(yè)公司管理。 第六十七條 工程部必須在該期樓宇竣工驗(yàn)收前向物業(yè)公司提供一套施工圖；工程部在物業(yè)公司分戶驗(yàn)收合格后 3個(gè)月營銷策劃部與買受人的樓宇交接 第六十八條 營銷策劃部必須在實(shí)際交樓前編制好該期樓宇的交樓《應(yīng)交款明細(xì)表》，交財(cái)務(wù)部審核。 第六十九條 營銷策劃部須在實(shí)際交樓前擬訂好《交樓通知書》 (含業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》須提交資料的通知 )，并會同客戶服務(wù)部、物業(yè)公司討論審定。 第七十一條 營銷策劃部必須在交樓前，按合同約定地址將《交樓通知書》以掛號形式寄發(fā)給買受人，并向郵局索要回執(zhí)。 第七十二條 營銷策劃部與買受 人辦理樓宇交接手續(xù)，必須遵循以下程 序： 營銷策劃部經(jīng)辦人員核實(shí)買受人資料、身份。經(jīng)核對無誤后，開具《準(zhǔn)予入住通知書》，請買受人簽名并留下《交款核對單》第一聯(lián)及 《準(zhǔn)予入住通知書》存根。 第六章 房地產(chǎn)權(quán)屬 管理 第一節(jié) 測定商品房面積管理 第七十五條 在每期樓宇會驗(yàn)后，預(yù)決算部及辦公室必須向設(shè)計(jì)中心索取會驗(yàn)后確定的最新施工圖。 第七十六條 辦公室在三層會驗(yàn)后一個(gè)月在竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月確權(quán)管理 第七十八條 辦公室必須在《商品房預(yù)售許可證》取得后三個(gè)月辦公室必須在取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊條 件。 第八十二條 營銷策劃部必須在報(bào)案后，辦理完畢該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)證》。 1．工程資料檔案管理主要包括：工程管理性材料、施工中形成的技術(shù)文件資料和竣工技術(shù)文件